Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу n А43-29639/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир

21 августа 2015 года                                             Дело № А43-29639/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.05.2015 по делу № А43-29639/2014, принятое судьёй Левашовой Е.А., по иску ТСЖ «Проспект Гагарина 110» (ИНН 5261085939), к  ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 5261046908), об обязании передать техническую документацию.

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика  (заявителя) – открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района»  - Даниева С.К.по доверенности от  28.04.2015 № 60/2015 (сроком действия  1 год);

от истца - ТСЖ «Проспект Гагарина 110» - Бушуева Е.Н. по доверенности от  01.04.2015 (сроком действия  до 31.12.2015).

          Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

ТСЖ «Проспект Гагарина 110» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» (далее – ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района»),  о понуждении ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» передать ТСЖ «Проспект Гагарина 110» следующие документы и сведения на многоквартирный дом (далее МКД) по адресу г.Н.Новгород, Проспект Гагарина, д.110: договоры, заключенные с собственниками и пользователями помещений в МКД, содержащих условия предоставления коммунальных услуг за период с 22.10.2010 по 17.02.2015; план земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД; исполнительные чертежи на дом, исполнительные чертежи контуров заземления; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорт на земельный участок; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра прав, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка под МКД; договоры  (со всеми приложениями к ним) по ремонту общего имущества в МКД, документальное оформление приемки работ и услуг (акты выполненных работ), сведения о стоимости выполненных работ (оказанных услугах), сметы, организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (платежные поручения по оплате работ и услуг) за текущий ремонт и капитальный ремонт дома с 22.10.2010по 17 февраля 2015; по капитальному ремонту на следующие виды работ: по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; по ремонту крыши, по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; по ремонту фасада, по ремонту фундамента многоквартирного дома; по текущему ремонту: в том числе по плановому текущему ремонту, ремонту системы ХВС, ремонту ЦО в подъезде № 5 , ремонту системы ЦО, аварийно-восстановительные работы, замену розлива ХВС, ремонт подъездов, ступеней лестничных маршей, ремонт водосточных труб. А также передать претензии и исковые заявления по нарушениям исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за период с 22.10.2010 по 17.02.2015; информацию об использовании общего имущества в МКД- договора, соглашения, акты об использовании общего имущества в многоквартирном доме и финансовые документы, подтверждающие расчеты с ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» по указанным договорам , соглашениям, актам за период с 22 октября 2010г. по 17.02.2015; отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления 1/413 от 22.10.2010за 2013-2014;  претензии и исковые заявления в отношении лиц (собственников МКД), не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22 октября 2010г. по 17.02.2015; протоколы (акты) проверки кровли на отсутствие протечек, состояния лестниц за 2014г., акт обработки чердачного помещения средствами противопожарной защиты за 2014г, акты (копии) обследования внутридомового газового оборудования за 2014г.; сведения о начисленных и оплаченных денежных средствах по каждому лицевому счету по капитальному ремонту по всем помещениям МКД за период с 22.10.2010 по 17.02.2015; журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета-электросчетчик, тепловой счетчик за 2014;  журналы учета заявок жителей (населения) на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по каждому виду работы: на санитарио-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Решением от 13.05.2015 Арбитражный суд Нижегородской области обязал ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ТСЖ «Проспект Гагарина 110» следующую техническую документацию:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-копии проектно-сметной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

-исполнительные чертежи на дом, исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты приемки жилого дома (в эксплуатацию) от строительных организаций;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения;

-выписку из реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД;

-сметы и акты приемки работ по текущему ремонту дома за период с 22.10.2010 по 17.02.2015; а именно: ремонту системы ХВС, ремонту ЦО в подъезде № 5, ремонту системы ЦО, на аварийно-восстановительные работы, замену розлива ХВС, ремонт подъездов, ступеней лестничных маршей, ремонт водосточных труб;

-информацию об использовании общего имущества в МКД, в том числе договоры, соглашения, акты об использовании общего имущества в многоквартирном доме и финансовые документы, подтверждающие расчеты с ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» по ним за период с 22 октября 2010 по 17 февраля 2015, при наличии;

-журналы учета заявок жителей (населения) на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме за период  с 22 октября 2010 по 17 февраля 2015 по видам работ: на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Одновременно суд взыскал с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ТСЖ «Проспект Гагарина 110» 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит решение отменить как принятое при недоказанности имеющих значения для дела обстоятельств, которые суд счел установленными, при неприменении подлежащей применению статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает на то, что коль скоро акт передачи технической документации подписан без возражений, истец не  вправе требовать свыше того, что было передано по акту. В противном случае его действия надлежит расценивать как злоупотребление правом. Считает, что истец не доказал обязанность ответчика по передаче копий проектно-сметной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; исполнительных чертежей на дом, исполнительные чертежи контуров заземления;  актов приемки жилого дома (в эксплуатацию) от строительных организаций; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения,

         Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ТСЖ «Проспект Гагарина 110» в отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

          Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, пр.Гагарина, д.110.

05.04.2013. по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г.Н.Новгород, пр. Гагарина, д. 110 в качестве формы управления многоквартирным домом по указанному адресу было избрано ТСЖ, для чего принято решение о создании и регистрации ТСЖ «Проспект Гагарина 110».

ТСЖ «Проспект Гагарина 110» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 04.06.2013.

Истец обратился к ответчику (письма от 16.04.2014 №20, №21 от 30.04.2014, №21 от 17.06.2014) с требованием передать техническую документацию.

Отказ ответчика в удовлетворении требования истца послужил последнему основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Проспект Гагарина 110» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании 05.04.2013 реализовали предоставленное им законом право по выбору способа управления многоквартирным домом, создав ТСЖ «Проспект Гагарина 110», ответчик, ранее оказывающий услуги собственникам помещений дома, обязан передать техническую документацию истцу.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) "техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям".

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) "в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения