Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А11-8961/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       Дело № А11-8961/2014 

19 августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2015.

Полный текст постановления изготовлен 19.08.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Богуновой Е.А., Логиновой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.В.,

от истца –  Маркина С.В. по доверенности от 31.12.2014 (сроком до 31.12.2015);

от ответчика – Акберова И. Б. оглы лично по паспорту, Муркина  В.В. по доверенности от 25.11.2014 (сроком  на 10 лет),   

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Акберова Илдырыма Балоглана оглы  на решение Арбитражного суда Владимирской области от 30.03.2015 по делу № А11-8961/2014,

по иску администрации города Владимира (ИНН 3302008636, ОГРН 1033302009146) к индивидуальному предпринимателю Акберову Илдырыму Балоглану оглы (ИНН 332700701098, ОГРН 304334023300071) о взыскании 22 205 руб. 59 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

 администрация города Владимира (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Акберову Илдырыму Балоглану оглы (далее – ИП Акберов И.Б. оглы, Предприниматель, ответчик) о взыскании долга (неосновательного обогащения) в сумме 18 365 руб. 39 коп. за период с 01.10.2012 по 03.03.2013 за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:11067:0030, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 31, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3839 руб. 27 коп. за период с 26.12.2011 по 31.08.2014, всего – 22 205 руб. 59 коп.

Решением от 30.03.2015 Арбитражный суд Владимирской области заявленные требования удовлетворил, взыскал с индивидуального предпринимателя Акберова Илдырыма Балоглана оглы в пользу администрации города Владимира 18 365 руб. 39 коп. долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 839 руб. 27 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Акберов И.Б. оглы обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильным применением норм материального права;  неприменением закона подлежащего применению.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что договор аренды земельного участка от 18.11.2005 № 9440 в силу ст. 164 и 165 ГК РФ является незаключенным.

Считает, что  договором обязанность по возврату земельного участка не предусмотрена.

По мнению заявителя, письмо управления экономики, инвестиций, развития предпринимательства, потребительского рынка услуг администрации города Владимира от 22.07.2014 № 29-01/989 содержит информацию о дате демонтажа, однако указанное управление демонтажем не занимается.

В судебном заседании ответчик и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Истец в заседании суда и в отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность  принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, администрация города Владимира (арендодатель) в соответствии с договором аренды земельного участка от 18.11.2005 № 9440 предоставила индивидуальному предпринимателю Акберову Илдырыму Балогану оглы (арендатор) земельный участок площадью 20 кв. м, с кадастровым номером 33:22:11067:0030, расположенный примерно в 65 м. по направлению на северо - запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределам участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д.31, в границах согласно приложению № 1, для содержания временного торгового киоска с остановочным навесом.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 13 627 руб. 50 коп. в квартал. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. В случае индексации ставок земельного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в Договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

Срок действия договора аренды определен в пункте 2.1 договора - с 30.12.2004 по 29.12.2006.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.01.2007 № 1 к договору от 18.11.2005 № 9440 размер арендной платы установлен в размере 10 365 руб. 25 коп. в квартал, срок аренды продлен до 27.12.2007, изменен порядок изменения арендной платы.

Дополнительным соглашением от 23.01.2008 № 2 к договору от 18.11.2005 № 9440, срок аренды продлен до 24.12.2008, арендная плата установлена в размере 11 920 руб. 03 коп. в квартал.

Согласно дополнительному соглашению от 20.01.2009 № 3 срок аренды земельного участка определен по 21.12.2009, арендная плата установлена в размере 12 626 руб. 75 коп. в квартал.

22.12.2009 стороны подписали дополнительное соглашение № 4 к договору, внесли изменения в пункты 1.1, 2.1, 3.1, 8.15 договора, срок аренды земельного участка общей площадью 20 кв. м., с кадастровым номером 33:22:11067:0030, расположенного по адресу: примерно 65 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 31, установлен до 17.12.2010, при условии замены остановочного навеса, в течение указанного срока, в соответствии с требованиями управления архитектуры и строительства; арендная плата установлена в размере 17 293 руб. 46 коп. в квартал.

Согласно дополнительному соглашению от 18.01.2011 № 5 к договору от 18.11.2005 № 9440, срок аренды продлен до 14.12.2011, размер арендной платы определен в сумме 18 334 руб. 47 коп. в квартал. Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменениями в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей. В пункт 8.11 внесены изменения, а именно: торгово-транспортный комплекс является временным объектом и при необходимости строительства капительных сооружений, дорог и т.д. павильон должен быть досрочно демонтирован по письменному уведомлению арендодателя силами и за счет средств арендатора без права предоставления другого участка. Согласно дополнению в п.7 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в арбитражном суде, по месту жительства арендатора. Из п. 4.5 договора аренды исключен дефис 1.

19.01.2012 стороны заключили дополнительное соглашение № 6 к договору от 18.11.2005 № 9440, в соответствии с которым, срок аренды продлен по 10.12.2012, размер арендной платы определен в сумме 19 434 руб. 54 коп. в квартал; внесены изменения в отношении порядка изменения арендной платы.

07.08.2014 администрация г. Владимира письмом № 27-01-10/5241 сообщила ИП Акберову И.Б. оглы о расторжении договора аренды от 18.11.2005 № 9440 с 04.03.2013 и предложила оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д.31, за период с 01.10.2012 по 03.03.2013 не оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

В  силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность заявителя вносить арендную плату за использование земельного участка  с кадастровым номером 33:22:11067:0030  возникла из вышеуказанного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 статьи 1, пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование государственной (муниципальной) землей должна определяться действующим законодательством, а стороны должны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Факт передачи ИП Акберову И.Б. оглы земельного участка, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д.31, арендодателем подтверждается  актом приема-передачи от 18.11.2005, заявителем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора истек 10.12.2012. Доказательства прекращения договора в указанную дату в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор с 11.12.2012 продлен на неопределенный срок.

Поскольку индивидуальный предприниматель Акберов И.Б. оглы не представил доказательств полной оплаты стоимости пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д.31, за период с 01.10.2012 по 03.03.2013, суд первой инстанции исковые требования о взыскании 18 365 руб. 39 коп.   долга удовлетворил обоснованно.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Нарушение сроков  внесения арендной платы, предусмотренные пунктом 3.2 договора, подтверждается материалами дела, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3839 руб. 27 коп. за период с 26.12.2011 по 31.08.2014, начисленных по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25 процентов годовых, удовлетворено судом правомерно.

Возражений относительно арифметики расчета жалоба не содержит.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка от 18.11.2005 № 9440 является незаключенным, отклоняется как необоснованный и противоречащий материалам дела. Земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается условиями договора и кадастровым паспортом земельного участка (л.д.38). Существенные условия договора аренды согласованы сторонами. Договор с 2005 года исполнялся.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 договора аренды согласован порядок уплаты арендных платежей, договор сторонами подписан и скреплен печатями. Кроме того, в материалах дела имеется расчет арендной платы, который является приложением № 2 к договору, (л. д. 17).

Акт приема-передачи земельного участка от 18.11.2005 (л.д.18) подписан сторонами без замечаний и скреплен печатями.

Впоследствии стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 18.11.2005 № 9440.

При указанных обстоятельствах основания для признания договора незаключенным у суда первой инстанции отсутствовали.

Доводы заявителя об отсутствии обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, прекращении договора 10.12.2012 и освобождении земельного участка в соответствии с условиями договора в период с 10 по 15 декабря 2012 года судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не подтверждаются материалами дела.

По правилам статьи 65 АПК РФ