Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А79-7895/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу части 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи; начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Определением суда от 22.11.2013 была установлена  начальная цена продажи заложенного имущества должника:

- доля в праве общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» в размере 71034/100827 в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: 10- этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м, степень готовности 45%, инв. № 01:000686, лит. А1, А, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 б), в размере 68 760 000 руб.,

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030312:51 площадью 8762 кв.м (0,8762 га) под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр. Тракторостроителей, д. 58; ХIII мкр. НЮР, пр. Тракторостроителей, поз. 11 б, в размере 550 000 руб.

Первоначальные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже доли в праве ООО «АН «Честр» в размере 71034/100827 в общей долевой собственности и права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030312:51 были назначены на 11.03.2014 и признаны несостоявшимися в связи с недостаточным количеством участников (адрес ссылки в сети Интернет на электронной площадке по продаже имущества должников АТЦ: http://www.atctrade.ru/trade/view/ purchase/general.html?id=101039313).

Повторные торги по продаже вышеуказанного имущества и имущественного права должника назначены на 19.05.2014. При этом в графе «Cведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание» было указано, что иными участниками общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП, являются физические лица в количестве 68 человек. Существующие ограничения (обременения) права: полный перечень существующих ограничений (обременений) права указывается в ЕГРП.  В графе «Порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника» указано, что ознакомиться со сведениями об имуществе, условиями участия в аукционе, положением о порядке проведения торгов, формой заявки, формой договора о задатке и порядком его заключения, с существенными условиями договора купли-продажи, иными сведениями можно на сайте в сети Интернет по адресу: www.atctrade.ru или по адресу: 428000, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, дом 10, офис 331, понедельник – пятница с 10 ч. 00 мин. до 15 ч. 00 мин., телефон для справок: [phone]. Время по тексту - московское (адрес ссылки в сети Интернет на электронной площадке по продаже имущества должников АТЦ: http://www.atctrade.ru/trade/ view/purchase/general.html?id=101052082).

По результатам повторных торгов победителем было признано ООО «СМУ 58» как лицо, предложившее лучшую цену: 62 379 000 руб. (том 1, л.д. 38), с которым и был впоследствии подписан договор от 21.05.2014.

Размер отчуждаемого права был определен продавцом (конкурсным управляющим ООО «АН «Честр»)  на основании имевшегося у него свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АД № 918711 от 27.06.2013 (том 1, л.д. 36) и соответствовал сведениям, содержащимся в ЕГРП, в том числе на момент проведения повторных торгов.

При этом регистрация права собственности Борисовой М.И., Магдевой Ч.И. и Орехова Н.И. на принадлежащие им доли состоялась уже после проведения торгов.

Из статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, по общему правилу, определяются по усмотрению сторон.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ООО «СМУ 58» как субъект экономического оборота и покупатель по договору должен был осознавать, что приобретаемая им доля в праве, определенная в абсолютных долях, соответствует конкретному физическому объекту (незавершенный строительством объект), и оценивать соответствие предлагаемой на торгах цены конкретному объекту. Фактического изменения предмета купли-продажи не произошло, вследствие чего коллегия судей не усматривает наличия существенного изменения обстоятельств.

Кроме того, определением Первого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была истребована информация о всех зарегистрированных правах на незавершенный строительством объект: 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями, площадь застройки 2524,4 кв.м, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне  НЮР (с указанием размера долей собственников).

Представленная в материалы дела выписка из ЕГРП в отношении упомянутого объекта свидетельствует о том, что совокупный размер зарегистрированных прав на доли в общей долевой собственности в итоге превышает единицу, в связи с чем коллегия судей отмечает, что соответствующие разногласия между собственниками могут быть урегулированы путем подписания соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности с последующим внесением в ЕГРП сведений об изменении размеров принадлежащих собственникам долей.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявитель не доказал наличия изменившихся обстоятельств и совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также апелляционный суд принимает во внимание, что, требуя изменения условий договора со ссылкой на недостоверность сведений об отчуждаемом объекте, ООО «СМУ 58» не заявляет о признании недействительным аукциона, по результатам которого заключен спорный договор, что не соответствует требованиям статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит общим принципам оформления сделок, заключенных по результатам проведения торгов.

Одновременно необходимо отметить, что сам расчет изменения договорной цены, представленный заявителем (том 1, л.д. 162), никак не может быть признан верным, поскольку выполнен без учета того обстоятельства, что по договору купли-продажи от 21.05.2014 помимо доли в праве ООО «АН «Честр» в размере 71034/100827 в общей долевой собственности  на незавершенный строительством объект было отчуждено также право аренды земельного участка, стоимость которого также включена в общую цену, установленную пунктом 2.1 договора.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела; обстоятельства, которые суд считал установленными, не являются доказанными; а выводы, сделанные судом первой инстанции, не соответствуют материалам дела, что привело к принятию незаконного судебного акта.

На основании изложенного определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 01.04.2015 по делу № А79-7895/2010 подлежит отмене на основании пунктов 1-3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении заявления ООО «СМУ 58» следует отказать.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 01.04.2015 по делу № А79-7895/2010 отменить.

Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-58» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Высота» 3000 (три тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

И.А. Смирнова

Т.А. Захарова