Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А39-5389/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 52 постановления №10/22 и необходимые для удовлетворения иска о признании права отсутствующим, в рассматриваемом случае отсутствуют.

По мнению истца, спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома. Данное обстоятельство явилось основанием для настоящего иска.

Как пояснил представитель истца, фактического владения спорным имуществом  собственники многоквартирного дома не осуществляют.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 9  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права, который не может привести к восстановлению нарушенного права.

Кроме того, представитель истца в суде апелляционной инстанции пояснил, что в настоящее время право собственности на спорное помещение за ответчиком не зарегистрировано, в подтверждение представил копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА 885303 от 05.06.2014, договора купли-продажи от 20.05.2014.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика не имелось. Также не подлежало удовлетворению исковое требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА №703328 от 05.12.2012. Указанное свидетельство является лишь документом, который подтверждает регистрацию права собственности.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.03.2015 по делу №А39-5389/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Волгоградская, 73»  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова

О.А. Большакова