Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А79-5076/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                                                                               

09 июня 2015 года                                                       Дело № А79-5076/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года. Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей  Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алмаз», общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис»  на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.02.2015 по делу                   № А79-5076/2014.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алмаз» - Лукин А.Н. по доверенности от 22.07.2014 (на срок 1 год).

Общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" (далее – ООО "Ядринжилремсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алмаз" (далее – ООО "ТД "Алмаз", ответчик) 141 029 руб. 38 коп. долга по оплате услуг за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги за период с 29.01.2013 по 31.05.2014, а также 5310 руб. 01 коп. пени за период с 11.02.2013 по 31.05.2014.

Решением от 19.02.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики частично удовлетворил заявленные требования, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алмаз" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" 75491 руб. 11 коп. долга, 4264 руб. 13 коп. неустойки за период с 11.02.2013 по 31.05.2014, 3870 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алмаз», общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отметить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Оспаривая законность вынесенного решения, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Алмаз» указывает, что конструкция пристроенной части имеет самостоятельное существование, без какого – либо прикрепления, указанный пристрой отделен от других помещений жилого дома кирпичной стеной и функционирует как автономное строение с отдельным входом и выходом.

В судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Оспаривая законность вынесенного решения, общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» считает, что расчет задолженности суда первой инстанции неправомерен. По мнению истца, расчет объема коммунальной услуги по холодному водоснабжению, представленной на общедомовые нужды истцом рассчитан в соответствии с пунктом 11.13 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрацией Ядринского городского поселения Чувашской Республики и ООО "Ядринжилремсервис" 29.09.2007 заключен договор №01 управления многоквартирными жилыми домами, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг квартиросъемщикам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (пункт 2.1 договора; т.1 л.д.34-42).

Согласно перечню объектов недвижимости, передаваемых по договору управления, истцу были переданы квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме №86 по ул. 50 лет Октября г. Ядрин.

Выбор собственниками помещений указанного жилого дома способа управления - управляющей организацией ООО "Ядринжилремсервис" подтверждается решением собственников, оформленным протоколом №1 от 18.04.2013, а также договором №9 управления многоквартирным домом от 18.04.2013.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2013, от 07.07.2014 (т.1 л.д.43, 86) ООО "ТД "Алмаз" с 29.01.2013 является правообладателем нежилого помещения площадью 381,5 кв.м., расположенного в д. 86 по ул. 50 лет Октября г. Ядрин.

01.07.2013 сторонами по спору подписан договор №53 оказания коммунальных услуг, по условиям которого ООО "Ядринжилремсервис", обязалось обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №86 по ул. 50 лет Октября г. Ядрин, в котором расположено нежилое помещение №1, занимаемое ООО "ТД "Алмаз", а последний обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома, участвовать в их содержании и ремонте, а также оплачивать коммунальные услуги в данном нежилом помещении (т.1 л.д.100).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора к услугам, оказываемым истцом и подлежащих оплате, относятся: содержание (за исключением вывоза ТБО), текущий ремонт общего имущества дома; размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; размер платы за содержание составляет 7 руб. 96 коп. за 1 кв.м. в месяц, за текущий ремонт – 1 руб. за 1 кв.м. в месяц. Холодное, горячее (при наличии) водоснабжение и водоотведение рассчитывается в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, согласно тарифам на коммунальные услуги, установленным Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам, учитывая показания приборов учета. ООО "Ядринжилремсервис" вправе в одностороннем порядке изменять цену договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти решения об изменении действующего тарифа (тарифов); в указанных случаях расчеты за коммунальные услуги производятся по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

Стоимость договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и стоимостью коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.07.2013 по делу №А79-4064/2013 с ООО "ТД "Алмаз" в пользу ООО "Ядринжилремсервис" взыскано 12932 руб. 77 коп. долга за период с 29.01.2013 по 30.04.2013 по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, при расчете суммы платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования суд исходил из площади принадлежащего ответчику помещения – 235,3 кв.м.

В связи с наличием задолженности у ООО "ТД "Алмаз" за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия №304 от 05.06.2014 с предложением погасить задолженность по состоянию на 31.05.2014 в сумме 231019 руб. 44 коп. в срок до 15.06.2014. Претензия получена 10.06.2014 (т.1 л.д.70,71).

Платежным поручением №143 от 02.07.2014 ответчиком произведена частичная оплата по договору на оказание коммунальных услуг в сумме 25299 руб. 48 коп. (т.1 л.д.101).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции правомерно руководствовался нормами ст. 210, 249, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, ч.1 п.2 ст.154, ч.1, 2 ст.155, п.1 ст.158, кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено отсутствие оплаты ответчиком за оказанные в период с 29.01.2013 по 31.05.2014 услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, в т.ч. за период с 29.01.2013 по 30.04.2013 – исходя из площади помещения 146,2 кв.м. (381,5 кв.м.-235,3 кв.м.), за период с 01.05.2013 по 31.05.2014 – исходя из площади помещения – 381, 5 кв.м.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной