Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2015 по делу n А38-4663/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

г. Владимир                                                                       

08 июня 2015 года                                                 Дело №А38-4663/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Эшкинина-6» на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 05.02.2015 по делу №А38-4663/2014, принятое судьей Казаковой В.Н.,

по иску товарищества собственников жилья «Эшкинина-6», ИНН 1215139100, ОГРН 1091215001569, к открытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная», ИНН 1215113126, ОГРН 1061215082488,

об обязании передать документы,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Товарищество собственников жилья «Эшкинина-6» обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» об обязании передать техническую и иную документацию на здание, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Эшкинина, д. 6.

 Иск мотивирован тем, что техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья переданы не в полном объёме, и обоснован положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ, пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пунктов 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.09.2003 № 170 (т.1, л.д. 7-12, т.2, л.д. 2-5, 43-46, 83-89, 90-91, т.3., л.д. 26-31, 35-40).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил иск, просил обязать управляющую компанию передать следующие документы:

1) Проектную документацию (копию проектной документации) и исполни- тельные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома;

2) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3) План участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

5) Исполнительные чертежи контуров заземления, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

6) Инструкции по эксплуатации дома, инженерных сетей, крыши дома;

7) Документы, касающиеся проведенных работ по текущему ремонту за 2009-2011 года (акты обследования, сметы, расчеты, акты выполненных работ);

8) Документы, касающиеся проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома в 2008-2010 гг.:

- акты обследования, касающиеся состояния крыши дома до проведения капитального ремонта в 2008 году;

- проектную документацию на проведение капитального ремонта крыши дома;

- смету на проведение ремонта крыши дома;

- акты выполнения скрытых работ;

- акт выполненных работ по форме КС-2;

- справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3;

- платежные документы, подтверждающие расходование средств на оплату ремонта крыши;

- журналы производства работ;

- паспорта и сертификаты на примененные материалы и оборудование;

- данные о результатах лабораторных испытаний материалов.

9) Документы, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирного дома в 2008-2010 гг.:

- акты обследования, касающиеся состояния до проведения ремонта внутридомовых инженерных сетей;

- проектную документацию на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей дома;

- смету на проведение ремонта внутридомовых инженерных сетей дома;

- договор подряда на проведение ремонта внутридомовых инженерных сетей дома;

- акты выполнения скрытых работ;

- акт выполненных работ по форме КС-2;

- справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3;

- платежные документы, подтверждающие расходование средств на оплату ремонта внутридомовых инженерных сетей дома;

- журналы производства работ;

- паспорта и сертификаты на примененные материалы и оборудование;

- данные о результатах лабораторных испытаний материалов.

10) Документы, касающиеся проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома в 2008-2010 гг.:

- акты обследования, касающиеся состояния фасада дома до проведения капитального ремонта;

- проектную документацию на проведение капитального ремонта фасада дома;

- смету на проведение ремонта фасада дома;

- договор на выполнение подрядных работ ООО фирма «Прометей-Сервис» от 25.05.2009 (со сметой);

- акты выполнения скрытых работ;

- акт о приемке выполненных работ по форме КС-2;

- справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3;

- платежные документы, подтверждающие расходование средств на оплату ремонта фасада дома;

- журналы производства работ;

- паспорта и сертификаты на примененные материалы и оборудование;

- данные о результатах лабораторных испытаний материалов.

11) Документы, касающиеся проведения капитальною ремонта лифтов многоквартирного дома в 2008-2010 гг.:

- акты обследования, касающиеся состояния лифтов дома до проведения капитального ремонта;

- акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом отдельного элемента многоквартирного дома от 30.10.2009;

- счет-фактура № 00000 789 от 20. П.2009г. на сумму 1485.00; акт №00000771 от 20.11.2009 на сумму 1485.00;

- акт выполненных работ № 121 об оказании услуг по осуществлению технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту (модернизация лифтов) КС-2, КС-3 от 30.10.2009г. на сумму 59 406,00;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту лифтового оборудования рег. № 7139 г/п 320 кг. на 8 остановок подъезд 5 с КС-2 от 29.09.2009г. на сумму 1 188 118,8;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту лифтового оборудования рег. №7137 г/п 320 кг. на 8 остановок подъезд 4 с КС-2 от 29.09.2009г. на сумму 1 188 118,8;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту лифтового оборудования рег. №7136 г/п 320 кг. на 8 остановок подъезд 3 с КС-2 от 29.09.2009г. на сумму 1 188 118,8;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту лифтового оборудования рег. №7138 г/п 320 кг. на 8 остановок подъезд 2 с КС-2 от 29.09.2009г. на сумму 1 188 118,8;

по капитальному ремонту лифтового оборудования; график выполнения работ.

12) Документы, касающиеся проведения капитального ремонта подвального помещения многоквартирного дома в 2008-2010 гг.:

- смету на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту подвального помещения (отмостки) КС-2. КС-3 на сумму 148 515,00;

- дефектную ведомость на капитальный ремонт подвального помещения.

13) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома от 31.03.2009; реестр собственников дома, присутствующих на собрании 31.03.2009; Приложение №1 к Договору; Приложение №2 к Договору ;

14) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения сметы расходов на капитальный ремонт и выбору подрядной организации от 14.05.2009; реестр собственников, присутствующих на собрании 14.05.2009; приложение к Протоколу от 14.05.2009;

15) Протокол общего собрания членов ТСЖ «Эшкинина-6» в многоквартирном доме по вопросу утверждения изменения содержания и стоимости работ по капитальному ремонту от 16.05.2009; реестр собственников дома, присутствующих на собрании 16.05.2009;

16) Протокол общего собрания членов ТСЖ «Эшкинина-6» помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома или отдельного элемента многоквартирного дома от 26.10.2009; реестр собственников дома, присутствующих на собрании.

17) Отчеты о финансово-хозяйственной деятельности и использования денежных средств, оплаченных жителями дома на содержание, ремонт и управление домом за период с 2009 года по 2011 год;

18) Документы по бухгалтерскому учету, в том числе по банковским операциям по расчетным счетам товарищества собственников жилья, документы ведения кассы, начислений за период с марта 2009 по август 2011 год, в том числе электронную версию бухгалтерскою учета;

19) Дополнительное соглашение к договору от 25.05.2009 на выполнение подрядных работ от 17.11.2009;

20) Договор на техническое сопровождение капитального ремонта и оказание консультационных услуг от 25.05.2009;

21) Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта многоквартирного дома от 25.05.2009;

22) Договор № 149 о возмездном оказании услуг по техническому надзору за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 20.08.2009;

23) Договор на выполнение подрядных работ ООО ИНЭЛЦ «Герц-м» от 25.05.2009 г. (т.3, л.д. 35-40).

          Уточнение судом принято.

Решением от 05.02.2015 Арбитражный суд Республики Марий Эл обязал открытое акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Эшкинина-6» документацию, а именно: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; исполнительные чертежи контуров заземления, сметы, описи работ на текущий ремонт; документы, касающиеся проведенных работ по текущему ремонту за 2009-2011 года (акты обследования, сметы, расчеты, акты выполненных работ), в остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ТСЖ «Эшкинина-6» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Заявитель ссылается на наличие у ответчика документации по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, крыши, фасада, лифтов, подвального помещения в 2008-2010 годах, поскольку в данный период управляющей организацией было ОАО «ЖЭУК Заречная».

Указывает, что срок исковой давности применен неверно, письмом, направленным в адрес товарищества, ответчик обязался передать бухгалтерские документы после 6-8 сентября 2011 года.

Пояснил, что информация, содержащаяся в открытом доступе в сети Интернет, не соответствует Стандартам раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

ОАО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения в обжалуемой части, не согласилось с решением в части обязания ответчика передать документацию, просит отменить.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось протокольным определением от 18.05.2015.

В судебном заседании 01.06.2015 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.06.2015.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

07.04.2007 решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме №6 по улице Эшкинина в городе Йошкар-Оле в качестве управляющей компании было выбрано ОАО ЖЭУК «Заречная», в связи с чем 06.06.2007 собственниками помещений и управляющей организацией были заключены договоры управления многоквартирным домом (т.3, л.д. 41-45).

Дополнительным соглашением от 31.12.2008 действие договора продлено до 31.12.2009 (т.3, л.д. 46).

06.03.2009 общим собранием собственников помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья «Эшкинина,6» (т.1, л.д. 14-18).

12.06.2009 оно внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (т.1, 6, л.д. 75).

12.06.2009 товариществом собственников жилья и открытым акционерным обществом «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» был заключен договор, по условиям которого ТСЖ передало управляющей компании функции по ведению и осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа (т.1, л.д. 19-26).

По акту приёма-передачи управляющей организацией приняты устав ТСЖ «Эшкинина,6», протоколы общего собрания собственников, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, печать (т.1, л.д. 100).

Проанализировав нормы жилищного законодательства, положения устава ТСЖ «Эшкина,6», условия договора от 12.06.2009, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что дом №6 по улице Эшкинина находился в управлении ОАО ЖЭУК «Заречное».

Общим собранием собственников жилых помещений, состоявшимся 26.07.2011, было принято решение о расторжении договора от 12.03.2009, о чём управляющая компания была уведомлена 31.08.2011.

Ответчик был уведомлен о расторжении договора от 12.03.2009 и о необходимости передачи технической документации.

Однако