Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А39-5043/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с письмом №28/14 от 21.04.2014 ООО «ЭКЗИТО» обратилось к администрации с просьбой рассмотреть вопрос об утверждении (согласовании) проекта (проектирования) внутренней перепланировки поликлиники под размещение объекта торговли.

В ответ в письме №2961-исх. от 14.05.2014 администрация указала на перечень необходимых для представления документов.

16.05.2014 ООО «ЭКЗИТО» (№ 30/14) направило ответчику письмо, в котором просило назамедлительно принять неотложные меры по безвозмездному устранению недостатков путем проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений в виде перепланировки и реконструкции здания), направленного на устранение вышеуказанных несоответствий.

Рассмотрев обращение истца, администрация в письме№3530-исх. от 04.06.2014 ответила отказом в проведении капитального ремонта здания.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования истец указывает статьи 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факты возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Вместе с тем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства, подтверждающих факт наличия неосновательного обогащения ответчика.

Отношения сторон вытекают из договора аренды №167/14-Ар от 05.02.2014.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеется акт приема-передачи от 05.02.2014, подписанный в рамках договора, согласно которому стороны претензий по техническому состоянию не имеют, объект пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Указанный акт подписан арендатором без каких-либо возражений, что свидетельствует о согласии истца с условиями договора в отношении состояния помещения, переданного в аренду.

Кроме того, истец имел возможность ознакомиться с состоянием объекта аренды до подписания договора.

Согласно пункту 6 раздела 6 документации об аукционе по продаже права заключения договоров аренды муниципальной собственности, утвержденной постановлением администрации г.о.Саранск от 06.12.2013 №3271, с момента начала приема заявок каждому претенденту предоставляется возможность ознакомления с имуществом, права на которое передаются по договору.

Исходя из заключения о техническом состоянии помещения, дефектного акта на капитальный ремонт рег.№14/1-22-Ю от 22.05.2014 видно, что все указанные в нем недостатки спорного имущества являются видимыми.

При этом из апелляционной жалобы усматривается, что договор на обследование технического состояния здания, был заключен 23.01.2014, то есть до заключения договора аренда. Таким образом, истец использовал возможность проверки технического состояния спорного имущества.

На основании изложенного требование о взыскании 2 238 989 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 516 руб. 26 коп. отклонено судом правомерно.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде расходов по обследованию технического состояния, проектированию разделов здания поликлиники в размере 100 000 руб.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

          Вместе с тем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом таких доказательств не представлено.

Судом не установлены причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) ответчика и убытками, противоправность действий ответчика.

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недоказанности истцом элементов деликтной ответственности.

Требование истца об обязании устранить недостатки путем проведения неотделимых улучшений, направленных на устранение несоответствий, препятствующих эксплуатации арендуемого здания в качестве объекта торговли в виде капитального ремонта общей стоимостью 6 824 883 руб. согласно дефектного акта на капитальный ремонт здания в качестве объекта торговли правомерно отклонено судом и признано ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не опровергающие законности принятого судебного акта по вышеизложенным основаниям.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.01.2015 по делу №А39-5043/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭКЗИТО» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова

О.А. Большакова