Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А39-5166/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

01 июня  2015 года                                                            Дело № А39-5166/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей  Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Вагоностроительная компания Мордовии» на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.01.2015 по делу  № А39-5166/2014, принятое судьей Алёхиной М.Н., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (ОГРН 1091326001502, ИНН 1326211305) к открытому акционерному обществу «Вагоностроительная компания Мордовии» (ОГРН 1031316007249, ИНН 1326188720) о взыскании задолженности в размере 1 865 163 руб. 67 коп., пени в размере 215 116 руб. 08 коп.

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Вагоностроительная компания Мордовии» (далее – ОАО «Вагоностроительная компания Мордовии») о взыскании с ответчика                 2 080 279 руб. 75 коп., из которых 1 865 163 руб. 67 коп. задолженность по арендной плате за 3-й квартал 2014 года, 215 116 руб. 08 коп. пеней, начисленных за период с 27.06.2014 по 23.09.2014 за невнесение арендной платы за период 2-й квартал 2013 года - 3-й квартал 2014 года.

Решением от 15.01.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ОАО «Вагоностроительная компания Мордовии» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель не согласен с размером арендной платы, установленной истцом за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:1009040:23, 13:23:1009040:0024, 13:23:1009040:25, поскольку на арендуемых земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, тогда как в соответствии с условиями договора аренды от 12.03.2012 № 372 иных объектов недвижимости на данных земельных участках не имеется.

По мнению заявителя, что суд необоснованно отклонил его ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку размер неустойки, предусмотренный договором от 12.03.2009 №372, явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и значительно превышает сумму над возможными убытками, вызванными нарушением обязательств.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия в отзыве на апелляционную жалобу указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии полномочного представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.03.2009 между Управлением (арендодателем) и ОАО «Вагоностроительная компания Мордовии» (арендатором) заключен договор № 372 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии с условиями договора арендатору на срок 10 лет предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1009040:23, 13:23:1009040:24, 13:23:1009040:25 площадью 12787 кв.м, 27388 кв.м и 85805 кв.м, соответственно, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Лодыгина, 11 (пункты 1.1, 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю.

Согласно пункту 5.3 договора оплата производится поквартально равными частями не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал) и 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

Пунктом 7.5 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 5.4 договора арендная плата пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в 3 года в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случаях, указанных в данном пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно отчету от 28.10.2010 № 10/10/3245 «Об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации», ставка арендной платы для каждого из земельных участков составляет 8 401 100 руб./год,                          17 802 200 руб./год, 55 773 300 руб./год.

Письмом от 31.12.2013 № 4522 ТУ Росимущества в РМ направило ОАО «Вагоностроительная компания Мордовия» расчет арендной платы на 2014 год, с учетом установленного Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ уровня инфляции.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 25.02.2014 по делу №А39-5881/2013, которым с ОАО «ВКМ» в пользу ТУ Росимущества в РМ взыскана арендная плата, предусмотренная вышеуказанным договором, за 2-4-й кварталы 2013 года, а также пени за её несвоевременное внесение по состоянию на 23.05.2013, в том числе за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате, взысканную решениями Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.12.2012 по делу № А39-3840/2012 и от 19.06.2013 по делу №А39-1661/2013.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 указанное решение оставлено без изменения.

Фактически указанный судебный акт исполнен ответчиком 22.08.2014 (платежное поручение № 803).

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.07.2014 по делу №А39-1923/2014 с ОАО «ВКМ» в пользу ТУ Росимущества в РМ взыскана арендная плата, предусмотренная вышеуказанным договором за 1-й квартал 2014 года, а также пени за её несвоевременное внесение по состоянию на 11.04.2014, в том числе за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате, взысканную решениями Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.06.2013 по делу № А39-1661/2013 и от 25.02.2014 по делу № А39-5881/2013, за период с 19.11.2013 по 11.04.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 03.09.2014 по делу № А39-3294/2014 с ОАО «ВКМ» в пользу ТУ Росимущества в РМ взыскана арендная плата, предусмотренная вышеуказанным договором, за                      2-й квартал 2014 года, а также пени за её несвоевременное внесение по состоянию на 26.06.2014, в том числе за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате, взысканную решениями Арбитражного суда РМ от 19.06.2013 по делу № А39-1661/2013, от 25.02.2014 по делу                      № А39-5881/2013, от 22.07.2014 по делу № А39-1923/2014 за период с 12.04.2014 по 26.06.2014.

В 3 квартале 2014 года ответчик арендную плату за пользование участками не внес, задолженность по арендной плате составила                                        1 865 163 руб. 67коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за указанный период послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом неисполнения обязательств по оплате арендных платежей за спорный период, наличия задолженности в заявленном размере, отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В частности, ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 8 Правил, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Таким образом, ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, являются регулируемыми, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом её определения, установленным договором и нормативными актами.

Правомерность предъявления требований о взыскании арендной платы с использованием указанного истцом механизма и в заявленных истцом размерах подтверждена вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.06.2013 по делу                   №А39-1661/2013, от 25.02.2014 по делу № А39-5881/2013, от 22.07.2014 по делу № А39-1923/2014.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

За пользования земельным участком в третьем квартале 2014 года арендатор должен был внести арендную плату в сумме 1 865 163 руб. 67коп.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтвержден материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное требования, взыскав с ответчика долг по арендным платежам в заявленном размере.

Данный вывод является соответствует действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом  57.2 договора аренды, согласно которому стороны установили ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

К взысканию предъявлены пени в размере 215 116 руб. 08 коп., начисленные за период с 27.06.2014 по 23.09.2014, в том числе:

- за несвоевременную оплату арендных платежей за 2 квартал 2013 года за период с 27.06.2014 по 21.08.2014 в размере 33 158руб. 72коп.;

- за несвоевременную оплату арендных платежей за 3 квартал 2013 года за период с 27.06.2014 по 21.08.2014 в размере 33 158руб. 72коп.;

-