Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А11-10623/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

25 мая 2015 года                                                 Дело №А11-10623/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.02.2015 по делу №А11-10623/2014, принятое судьей Беловым А.А.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, Владимирская область, г. Александров, пер. Казарменный, д. 3, ОГРН 1023303153037, к обществу с ограниченной ответственностью «Белавер», Владимирская область, г. Александров, ул. Ленина, д. 18, стр. 1, ОГРН 1113339001698, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Китеж», Владимирская область, г. Александров, ул. Октябрьская, д. 6, ОГРН 1083339003076,

об изъятии имущества из чужого незаконного владения,

при участии: от заявителя (истца) – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района – Астафьева Л.В. (т. 1 л.д. 141), Васильева С.Н. по доверенности от 01.04.2014 № 01-31-959 сроком действия три года;

от ответчика – ООО «Белавер» - Кулимовой И.И. по доверенности от 31.11.2014 сроком действия один год;

от третьего лица – ООО «Китеж» - Шиша Д.Н. по доверенности от 06.10.2014 сроком действия один год,

          установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белавер» об изъятии из чужого незаконного владения ООО «Белавер» следующего имущества: склада площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:503; помещения площадью 567,4 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:1221; здания конторы площадью 304,9 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:496; здания заготовительного цеха площадью 399,9 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:497; здания МТС площадью 3,9 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:498.

Требование истца основано на положениях статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 27.02.2015 Арбитражный суд Владимирской области в удовлетворении исковых требований отказал.

          Не согласившись с принятым по делу решением, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель пояснил, что правопреемником ТОО «Китеж» является ООО «Китеж», ОГРН 1033303200490, которое 26.12.2007 было зарегистрировано налоговым органом, 15.03.2011 исключено из ЕГРЮЛ, как прекратившее свою деятельность, следовательно, не могло уполномочивать на представление своих интересов в суде, в том числе ответчика заявлять о пропуске срока исковой давности.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указали на законность и обоснованность обжалуемого решения, просили оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.01.1997 между КУМИ администрации Александровского района (арендодателем) и товариществом с ограниченной ответственностью «Китеж»; впоследствии – обществом с ограниченной ответственностью «Китеж», ОГРН 1033303200490 (далее – ООО «Китеж», ОГРН 1033303200490; арендатором) был заключен договор аренды рег. 9а, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду с правом выкупа сроком на пять лет недвижимое имущество, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 (пункт 1.1 договора).

Цена договора – 65 665 512 руб. (неденоминированных) – пункт 2.1 договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата производится ежеквартально равными долями не позднее десятого числа следующего за отчетным кварталом на протяжении всего договора в сумме 1 094 425 руб. (неденоминированных).

Арендатор оплатит имущество в течение пяти лет (пункт 4.2 договора).

Срок действия договора установлен его сторонами с 05.01.1997 по 01.09.2002 (пункт 4.3 договора).

По акту приема-передачи от 29.09.1997 арендодатель передал арендатору муниципальное движимое и недвижимое имущество, в том числе недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора: склад, гараж, контору, 1977 года постройки; здание заготовительного цеха и здание МТС 1982 года постройки.

Платежными поручениями от 17.07.1997 № 281, от 29.07.1999, № 34, от 15.09.1999 № 74, от 17.11.1997 № 423, от 30.08.2001 № 269 ООО «Китеж», ОГРН 1033303200490, во исполнение вышеназванного договора было уплачено 65 696 руб. (с учетом деноминации).

26.12.2008 ООО «Китеж», ОГРН 1033303200490 (цедентом) и ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076 (цессионарием) был подписан договор уступки прав требования (цессии) по договору аренды от 05.01.1997 № рег. 9а, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права требования арендатора, включая право требования передачи имущества в собственность по договору аренды от 05.01.1997 № рег. 9а, заключенному между цедентом и КУМИ администрации Александровского района, в соответствии с которым в аренду с правом выкупа передано имущество, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7.

25.11.2013 КУМИ администрации Александровского района и ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, был оформлен акт приема-передачи арендованного имущества в собственность в связи с полной выплатой стоимости арендованного имущества по договору аренды от 05.01.1997 рег. 9а.

В связи с уклонением КУМИ администрации Александровского района от регистрации перехода права собственности к ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, на объекты, недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды от 05.01.1997 рег. 9а, последнее обращалось в Арбитражный суд Владимирской области с соответствующим иском.

Решением от 20.03.2014 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-11365/2013, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2014 Первого арбитражного апелляционного суда, иск ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, был удовлетворен в полном объеме, зарегистрирован переход права собственности к ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, на объекты недвижимого имущества: здание склада площадью 164, 9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059610; здание гаража площадью 567, 4 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059620; здание конторы площадью 304,9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000039020; здание заготовительного цеха площадью 399,9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059530; здание МТС площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059520, по договору аренды от 05.01.1997, рег. 9а и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.12.2008.

Право собственности ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, на вышеназванные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2014 серии 33 АЛ №№ 852119, 852117, 852120, 852118; от 14.07.2014 серии 33 АЛ № 930330).

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076 (продавец), продал, а ООО «Белавер» (покупатель) приобрел в собственность склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 167, 9 кв.м, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценивают склад в 100 000 руб., которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание склада было передано ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, ООО «Белавер» по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076 (продавец), продал, а ООО «Белавер» (покупатель) приобрел в собственность здание заготовительного цеха, назначение нежилое, общая площадь 399,9 кв.м, этаж 1, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 пом. № 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценивают здание заготовительного цеха в 150 000 руб., которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание заготовительного цеха было передано ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, ООО «Белавер» по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076 (продавец), продал, а ООО «Белавер» (покупатель) приобрел в собственность здание конторы, назначение нежилое 1-этажный, общая площадь 340, 9 кв.м, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 пом. № 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценивают здание конторы в 400 000 руб., которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание конторы было передано ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, ООО «Белавер» по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076 (продавец), продал, а ООО «Белавер» (покупатель) приобрел в собственность здание МТС, назначение нежилое 1-этажный, общая площадь 3, 9 кв.м, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 пом. № 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценивают здание МТС в 10 000 руб., которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание МТС было передано ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, ООО «Белавер» по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 16.08.2014 ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076 (продавец), продал, а ООО «Белавер» (покупатель) приобрел в собственность помещение, назначение нежилое, общая площадь 567,4 кв.м, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 пом. № 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценивают помещение в 1 200 000 руб., которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Помещение было передано ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, ООО «Белавер» по передаточному акту от 16.08.2014.

Право собственности ООО «Белавер» на приобретенные по вышеназванным договорам объекты зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2014 серии 33 АЛ №№ 840128, 840127, 840130, 840129 от 14.07.2014 серии 33 АЛ 945336).

Постановлением от 24.10.2014 Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А11-11365/2013 решение от 20.03.2014 Арбитражного суда Владимирской области и постановление от 16.06.2014 Первого арбитражного апелляционного суда по указанному делу были отменены, в иске ООО «Китеж», ОГРН 1083339003076, отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции указал на ничтожность договора аренды от 05.01.1997 рег. 9а, заключенного между КУМИ администрации Александровского района ООО «Китеж», ОГРН 1033303200490, как не соответствующего законодательству о приватизации.

Также суд кассационной инстанции указал, что по  договору уступки прав требования (цессии) от 26.12.2008  ООО «Китеж» (ОГРН 1083339003076), уступлено несуществующее право.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения КУМИ администрации Александровского района в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2007 N3039/07, исходя из системного истолкования норм гражданского права о способах защиты права собственности (глава 20, статья 12 Кодекса), а также исходя из принципа равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством (статья 1 Кодекса), если истец не обладает зарегистрированным правом на имущество и фактически им не владеет, вопрос о его вещном праве на это имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Кодекса. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Как следует из материалов дела, истец фактически не владеет спорным имуществом.

До принятия решения по делу представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

При разрешении спора суд применил заявленный ответчиком