Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015 по делу n А11-439/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

17 марта 2015 года                                                   Дело № А11-439/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 марта 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Держава» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 07.11.2014 по делу                             № А11-439/2014, принятое судьей Поповой З.В., по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области (ОГРН 1023303153037, ИНН 3301014838) к обществу с ограниченной ответственностью «Держава»                                (ОГРН 1067759693286, ИНН 7702624570),  при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Эврика» о взыскании 3 007 113 руб. 08 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Держава» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Эврика» - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области,                    (далее– КУМИ) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Держава" (далее - ООО "Держава"), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 № 255-01/07 за период с 01.10.2011 по 14.12.2013 в сумме  3 007 113 руб. 08 коп.

          В  ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указал, что просит взыскать задолженность в сумме 230 002 руб. 82 коп., из них:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:17:000702:199 за период с 09.07.2013 по 08.12.2013 – 51 613 руб. 84 коп.;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:17:000702:673 за период с 09.07.2013 по 31.12.2013 - 127 152 руб. 54 коп., с 01.01.2014 по 20.02.2014 - 38 897 руб. 87 коп.;

-за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:17:000702:669 за период с 09.07.2013 по 31.12.2013 - 9448 руб. 22 коп., с 01.01.2014 по 20.02.2014 - 2890 руб. 35 коп..

            Решением от 07.11.2014 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил заявленные требования истца в полном объеме.  Взыскал с ООО "Держава" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области задолженность в сумме 230 002 руб. 82 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 600 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Держава» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель указывает на неправомерность взимания арендной платы. При этом пояснил, что 03.11.2010 года земельный участок  с кадастровым номером 33:17:000702:0161 снят с кадастрового учета, в связи с чем договор аренды согласно статье 416 Гражданского Кодекса прекратился. В связи с этим считает, чтообязательства сторон по договору аренды земельного участка №255-01/07 от 15 июня 2007 г. прекратились 03.10.2010 г., а истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 09.07.2013 г. по 20.02.2014 г.

Одновременно указал, что взыскивая с ответчика сумму в размере 230 002,82 руб.82 коп.. суд вышел за пределы исковых требований, т.к. требования о взыскании платы за пользование земельным участком истцом заявлены не были.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела 15.06.2007 по результатам открытого аукциона между КУМИ и ООО "Держава" был подписан договор аренды                 № 255-01/07 земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, сорок действия 36 месяцев

          Во исполнение условий договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 33:17:000702:0161, находящийся по адресу: Владимирская обл., г. Александров, микрорайон Южный, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 214 131 кв.м. (акт от 15.06.2007).

          В пункте 3.1. указано, что размер арендной платы составляет 3 029 953 руб. 65 коп. в год.

          Согласно  пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

          Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год (пункты 3.2., 3.3. договора).

          Как пояснил истец и не оспорил ответчик, переданный земельный участок впоследствии разделен на три участка: с кадастровым номером 33:00:000702:197, 33:00:000702:198, 33:00:000702:199.

          Как следует из представленных в материалы дела кадастровых паспортов земельный участок 33:17:000702:669 поставлен на кадастровый учет 20.03.2013 (площадь 1245 кв.м), 33:17:000702:673 поставлен на кадастровый учет 20.03.2013 (площадь 16 755 кв.м), 33:17:000702:199 поставлен на кадастровый учет 03.11.2010 (площадь 7830 кв.м).

          Земельный участок с кадастровым номером 33:17:00 07 02:0161  снят с кадастрового учета 03.11.2010.

          14.12.2010 между КУМИ и ООО "Держава" подписано дополнительное соглашение № 453-01/10, в соответствии с которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 33:17:000702:198 - Владимирская обл., Александровский р-н, г. Александров, ул. Гагарина, примерно 20 м по направлению на восток от д. № 23, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 169 783 кв.м;

- с кадастровым номером 33:17:000702:199, Владимирская обл., Александровский р-н, г. Александров, ул. Гагарина, примерно 150 м по направлению на юг от д. № 23, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 7830 кв.м в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к договору …» далее по тексту.

          Также дополнительным соглашением предусмотрено продление договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 33:17:000702:198, 33:17:000702:199, сроком на 3 года.

17.04.2013 между КУМИ (арендодатель), ООО "Держава", ООО "Эврика" подписано дополнительное соглашение № 615-01/13, в соответствии с которым пункт 1.1. договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства:

          ООО "Держава":

- с кадастровым № 33:17:000702:199, местоположение: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, примерно 150 м по направлению на юг от д.№23, площадью 7830 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:673, местоположение: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, примерно 90 м по направлению на юго-восток от д.23, площадью 16 755 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:669, местоположение: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, примерно 50 м по направлению на северо-восток от д.23, площадью 1245 кв.м;

          ООО "СК "Эврика":

- с кадастровым № 33:17:000702:678, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 400 м по направлению на северо-восток от д.23, площадью 25 272 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:672, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 230 м по направлению на юго-восток от д.23, площадью 20 389

кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:670, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 250 м по направлению на северо-восток от д.23, площадью 20 337 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:671, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 130 м по направлению на восток от д.23, площадью 20 336 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:674, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 380 м по направлению на восток от д.23, площадью 6645 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:676, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 500 м по направлению на юго-восток от д.23, площадью 27 037 кв.м;

- с кадастровым № 33:17:000702:675, местоположение: Владимирская область, Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 450 м по направлению на восток от д.23, площадью 10 000 кв.м.;

- с кадастровым № 33:17:000702:677, местоположение: Владимирская область. Александровский район, муниципальное образование город Александров (городское поселение), город Александров, ул. Гагарина, примерно 350 м по направлению на северо-восток от д.23, площадью 21

767 кв.м.

          01.10.2013 ООО "Держава" администрацией муниципального образования г. Александрова выдано разрешение № RU 33501101-24 на ввод объекта в эксплуатацию, 3-х секционного, 10-этажного, 120 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Александров, ул. Гагарина. д. 25.

          Как следует из представленных в материалы дела документов право собственности на первую квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: г. Александров, ул. Гагарина. д. 25, зарегистрировано за ООО "Держава" 09.12.2013.

Заявлением от 12.12.2013 № 112-Д/06 истец обратился к главе администрации Александровского района Владимирской области с просьбой продлить договор на новый срок, а именно до 14.12.2016.

          Письмом от 13.12.2013 № 01-25-3913 КУМИ уведомил истца о том, что договор аренды продлеваться не будет и предложил передать земельные участки в надлежащем состоянии.

          24.12.2013 администрация Александровского района Владимирской области направила истцу письмо аналогичного содержания.

В вязи с имеющейся задолженностью по арендной плате в сумме                 230 002 руб. 82 коп. истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Решением от 07.11.2014 исковые требования удовлетворены.

При этом суд руководствовался статьями 309, 614, 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Выводы суда соответствуют действующему законодательству и материалам дела.

          Между сторонами состоялись договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 33:17:000702:0161 . Данные отношения прекратились после снятия земельного участка с кадастровым номером 33:17:000702:0161 с кадастрового учета (статья 416 гражданского Кодекса Российской Федерации).

          Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) определен порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

          Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости (статья 1 Федерального закона № 221-ФЗ), права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

          Из анализа вышеназванных норм права следует, что учтенный в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета и может быть обременен в установленном законом порядке правами и обязанностями заинтересованных лиц.

Наряду с этим,  земельный участок ответчиком истцу не возвращен, на кадастровый учет поставлены три земельных участка: 33:17:000702:199, 33:17:000702:673, 33:17:000702:669, которые переданы ответчику.

          Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

          Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

          В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого