Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А79-2498/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ООО ПКФ «Надежда» заключили договоры об ипотеке.

Между сторонами заключен договор об ипотеке № 49/11-ДИ от 13.04.2011, дополнительное соглашение от 12.05.2011, дополнительное соглашение от 05.12.2011, дополнительное соглашение от 07.09.2012 (залогодатель - ООО ПКФ «Надежда»), предмет залога которого является:  земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 639 кв.м., адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул.Советская, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890);  склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв.м., инвентарный номер - Р21/3954, литер - В;  (склад) сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м.; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;

Между сторонами заключен договор об ипотеке № 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, дополнительное соглашение от 05.12.2011, дополнительное соглашение № 2 от 07.09.2012 (залогодатель - ООО ПКФ «Надежда»), предметом залога которого является:  (земельный участок) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1375 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889); административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 084 кв. м.,  кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887;  швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 153,7 кв.м., инв. № Р21/3954, лит. A, Al, А2, al, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014;  двухэтажное производственное здание: назначение - нежилое; площадь -275,1 кв.м., инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, адреса объектов: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012, дополнительному соглашению № 1 от 07.09.2012 банк и ООО ПКФ «Надежда» заключили договор о последующей ипотеке № 018-00058/301 от 28.03.2012 тех же самых объектов недвижимости.

Недвижимость принадлежит залогодателю – ООО ПКФ «Надежда» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2011 серии 21 АД № 409319, серии 21 АД № 409321, серии 21 АД № 409324, серии 21 АД № 409323, серии 21 АД № 409325, серии 21 АД № 409322, серии 21 АД № 409320, серии 21 АД № 409326, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

 В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 12.05.2011 к  договору об ипотеке № 49/11-ДИ от 13.04.2011 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 7 358 305 руб., в том числе:  земельный участок, общая площадь 1 639 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890 - 700 руб.;  склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв.м., инвентарный номер - Р21/3954, литер – В - 815 571 руб.; склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м.; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2 - 6 542 034 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеке № 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 24 738 475 руб., в том числе:  административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность -2 -7 138 221 руб.;  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3084 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887 - 700 руб.;

швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 153,7 кв.м., инв. № Р21/3954, лит. А, А1, А2, al, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014 - 14 153 537 руб.;  двухэтажное производственное здание: назначение - нежилое; площадь -275,1 кв.м., инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность – 2 - 3 445 317 руб.,  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 375 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889) - 700 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора о последующей ипотеке № 018-00058/301 от 28.03.2012 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 32 096 781 руб.

В соответствии с отчетом № 0-0180/2014 по состоянию на 26.12.2013, стоимость прав на объект оценки составляет 22 900 000 руб., в том числе: швейный цех (лит. А, А1, А2, al), площадь -1 153,70 кв. м.- 9 830 000 руб., земельный участок, площадь - 3 084,00 кв.м. -1 230 000 руб., склад сырья (лит. Б,Б1,Б2), площадь - 681,50 кв.м. - 2 050 000 руб., склад стройматериалов (лит. В), площадь - 96,60 кв.м. - 290 000 руб., земельный участок, площадь -1 639,00 кв.м. - 660 000 руб., административно-производственный корпус (лит. Д1), площадь - 617,80 кв.м. - 5 640 000 руб., двухэтажное производственное здание (лит. Д), площадь - 275,10 кв.м., 2 650 000 руб., земельный участок, площадь -1 375 кв.м. - 550 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражных судов города Москвы и Нижегородской области установлено, что ООО ПКФ «Надежда» не исполнило обязательства заемщика по возврату суммы кредита по кредитным договорам, а также по уплате процентов за пользование кредитом и договорных неустоек. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Закона об ипотеке требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Из материалов дела видно, что такого соглашения между сторонами не имеется, поэтому суд первой инстанции пришел к верному  выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия относительно действительной рыночной стоимости заложенного имущества, исходя из которой должна быть установлена начальная продажная цена.

Арбитражный суд определением от 09.09.2014 назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества, на которое истцы просят обратить  взыскание.

Согласно экспертному заключению ООО «Аудиторская компания «Эталон» № 5 от 14.10.2014 рыночная стоимость оцениваемого имущества на дату оценки составила 18 811 513 руб., в том числе: швейный цех, общей площадью 1 153,7 кв.м., инв. № Р21/3954, лит. А, А1, А2, al, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014,  стоимостью 5 839 383 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887, стоимостью 1 779 468 руб.; склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м.; инвентарный номер-Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; стоимостью 2 290 949 руб.; склад стройматериалов, площадь - 96,6 кв.м., инвентарный номер - Р21/3954, литер - В, стоимостью 332 267 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890, стоимостью 945 703 руб.; административно-производственный корпус, инвентарный номер: Р21/3954,  стоимостью 4 739 719 руб.; двухэтажное производственное здание: общая площадь - 275,10 кв.м., инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, стоимостью               2 090 649 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889, стоимостью 793 375 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке и дополнительным соглашениям к ним, с установлением начальной продажной цены всего заложенного имущества для его реализации путем продажи с торгов в размере 18 811 513 руб.

На основании изложенного требования истцов правомерно удовлетворены, в счет погашения задолженности ООО ПКФ "Надежда" перед ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по кредитному договору № 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 в размере 18 993 036 руб. 29 коп. и кредитному договору № 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 5 196 951 руб. 15 коп. и ООО ПКФ "Надежда" перед АНО «Гарантийный фонд Чувашской Республики» по кредитному договору № 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 3 764 386 руб. 96 коп. с обращением взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки № 49/11-ДИ от 13.04.2011, № 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, № 018-00058/301 от 28.03.2012.

 Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих его довод об установлении заниженной начальной продажной цены заложенного имущества, которые апелляционная инстанция могла бы оценить с учетом требований статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд первой инстанции назначил независимую судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества. По состоянию на 14.10.2014 года стоимость предмета залога составила 18 811 513 руб.       В  апелляционной жалобе заявитель оспаривает по сути результаты судебной экспертизы. Вместе с тем, заявитель не указал, какие именно нарушения правил, принципов и требований Закона об оценочной деятельности допустил эксперт.

Ссылка заявителя на проведение реконструкции и улучшение объектов залога документально не подтверждена. В заключении эксперта при описании объектов недвижимости указано, что объекты не эксплуатируются, процент износа объектов составляет 40 %, объекты недвижимости требуют капитального ремонта. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Более того,  судом определена  начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание. В силу пункта 1 статьи 56 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.2008 «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, окончательная рыночная цена при реализации заложенного имущества будет определена на торгах.

 Утверждения ответчика о том, что действия банка по неоднократному повышению ставок по кредитному договору содержат признаки злоупотребления правом, необоснованны. Статьей 29 Федерального закона от 02.12.1990 г. N 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрена возможность изменения кредитной ставки  по соглашению банка с заемщиком.

        Решение суда первой инстанции  законно и обоснованно.

        Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

       Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2014 по делу № А79-2498/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Казакова

Судьи                                                                                        Т.И. Тарасова

                                                                                                       Н.А. Назарова