Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А79-2498/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                                                                                 

25 февраля 2015 года                                                    Дело № А79-2498/2014

Резолютивная часть постановления  объявлена 17.02.2015.

Полный текст постановления изготовлен 25.02.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2014 по делу № А79-2498/2014, принятое судьёй Трусовым А.В., по иску  открытого акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и автономной некоммерческой организации «Гарантийный фонд Чувашской Республики» к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от заявителя – общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

от  истцов – открытого акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и автономной некоммерческой организации «Гарантийный фонд Чувашской Республики» – представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления № 12833, 12834, 12576),

установил:

открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Ооткрытие» (далее – ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" (далее - ООО ПКФ «Надежда») об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - ООО «Промышленно-коммерческая фирма «Надежда», заложенное по договору об ипотеке № 49/11-ДИ от 13.04.2011, договору об ипотеке № 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, договору о последующей ипотеке № 018-00058/301 от 28.03.2012:

- швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 153,7 кв.м., инв. № Р21/3954, лит. А, А1, А2, al, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 084 кв. м., адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887;

- склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м.; инвентарный номер-Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;

- склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв.м., инвентарный номер - Р21/3954, литер - В, адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 639 кв.м., адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул.Советская, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890;

- административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность -2, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;

- двухэтажное производственное здание: общая площадь - 275,10 кв.м., инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 375 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889)

путем продажи с публичных торгов и определив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определенной в отчете № 0-0180/2014, что составляет 18 320 000 руб.

Автономная некоммерческая организация «Гарантийный фонд Чувашской Республики» определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.04.2014 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 02.07.2014  – в качестве соистца с требованием о взыскании 3 764 386 руб. 96 коп., поскольку кредит частично погашен фондом в качестве поручителя.

Определением суда от 02.07.2014 принято изменение наименования истца с открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" на открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

          Решением от 26.11.2014  Арбитражный суд Чувашской Республики

иск удовлетворил в полном объеме.

  Не согласившись с принятым  судебным актом,                                              ООО ПКФ «Надежда»  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность решения, заявитель указывает, что первоначальная продажная цена заложенных объектов недвижимости, определенная Арбитражным судом Чувашской Республики, существенно ниже их действительной рыночной стоимости. Заложенные объекты недвижимости были приобретены ответчиком в собственность на кредитные средства, привлеченные по кредитному договору №49/11-ДИ-1 от 10.054.2011. Согласно отчету аккредитованной при ОАО «НОМОС-БАНК» экспертной организации ООО «Эксперт-профит» № 94/08-11 от 30.09.2011 общая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 20.08.2011 составила 64 995 952 руб.  Согласно отчету истца рыночная стоимость всех объектов недвижимости по состоянию на 26.12.2013 составляет 22 900 000руб., что практически в 2 раза меньше цены по отчету № 94/08-11 от 30.09.2011. Вместе с тем, согласно заключению судебной экспертизы, произведенной в рамках данного арбитражного дела ООО «Аудиторская компания «Эталон» № 5 от 14.10.2014, рыночная стоимость оцениваемого имущества на дату оценки составила всего           18 811 513 руб., что  вызывает сомнения в  объективности заключения судебной экспертизы. Судебным экспертом не учтено, что с момента приобретения  объектов недвижимого имущества, здания и строения были ответчиком существенным образом реконструированы и улучшены: была произведена отделка полов, стен, потолков, установлены евроокна, заменены двери, выполнены внешние отделочные работы. Кроме того, данные объекты недвижимого имущества расположены в с. Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики, данная территория Чувашии характеризуется высокой рыночной стоимостью расположенных на ней объектов недвижимого имущества (зданий и земельных участков).

Заявитель жалобы обращает внимание суда на то, что  существенное занижение судебным экспертом рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости является нарушением статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО № 2), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255, и повлекло вынесение Арбитражным судом Чувашской Республики решения об обращении взыскания на заложенное имущество по необъективно заниженной первоначальной продажной цене, что нарушает права и законные интересы ответчика.

Кроме того, заявитель полагает, что действия истца по неоднократному повышению процентных ставок по кредитным договорам ответчика без каких-либо финансово-экономических предпосылок, при безвыходном положении ответчика, содержат признаки злоупотребления правом.

ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Автономная некоммерческая организация «Гарантийный фонд Чувашской Республики», возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указали на их несостоятельность.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены  судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Номос-Банк» (кредитором) и ООО ПКФ «Надежда» (заемщиком) 13.04.2011 заключен кредитный договор № 49/11-ЧКЛ, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши (кредиты) на условиях, указанных в кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.4 договора № 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 лимит кредитной линии составляет 35 000 000 руб., срок кредитной линии – до 28.12.2015, процентная ставка – 16,5 % (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 07.09.2012).

Согласно пункту 3.1 кредитного договора от 13.04.2011 при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1 % на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки.

28.03.2012 между истцом (кредитор, банк) и ответчиком ООО ПКФ «Надежда» (заемщик) был заключен кредитный договор № 018-00058/ВКЛ, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 12 000 000 руб., на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой заключения договора, а заемщик обязуется вернуть денежные средства в срок и уплатить проценты.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору, процентная ставка по кредитной линии составляет 17,5% годовых.

Заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика были предоставлены кредиты, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счету заемщика, банковскими ордерами.

В силу пункта 4.1.2 приложения № 1 к кредитным договорам кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести списание денежных средств с расчетных счетов заемщика при наступлении хотя бы одного из событий, перечисленных в договоре, в том числе, в случае, если имеется просроченная задолженность заемщика по кредитному договору и/или по любому другому договору, заключенному с кредитором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2014 по делу № А40-33853/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно – коммерческая фирма «Надежда», общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда», общества с ограниченной ответственностью «Хлопковый рай», общества с ограниченной ответственностью «Чебоксарская хлопчатобумажная компания» в пользу НОМОС-БАНК (открытого акционерного общества) взыскана задолженность по кредитному договору № 018- 00058/ВКЛ от 28.03.2012 в сумме основного долга 7 911 689 руб. 39 коп, процентов за пользование кредитом в сумме 407 282 руб. 94 коп, неустойки за просрочку оплаты суммы основного долга в сумме 606 322 руб. 94 коп., неустойки за просрочку оплаты процентов в сумме 36 042 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2014 по делу № А79-5640/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Надежда» и общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» в пользу открытого акционерного общества «Номос-Банк» взыскано 17 226 650 руб. 55 коп. в счет возврата кредита, 817 675 руб. 95 коп. процентов, 973 560 руб. 82 коп. пени, а также 118 089 руб. 44 коп. расходов по государственной пошлине

В обеспечение исполнения обязательств ООО ПКФ «Надежда» по кредитному договору от 28.03.2012 № 018-00058/ВКЛ между ЗАО «Номос-Банк»  и АНО «Гарантийный фонд Чувашской Республики» (поручитель) заключен договор поручительства № 018-00058/П05 от 28.03.2012, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств, возникших из кредитного договора № 018-0058/ВКЛ от 28.03.2012 в части возврата фактически полученной должником суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Пунктом 1.2 договора поручительства стороны определили, что ответственность поручителя и заемщика является субсидиарной и ограничена суммой в размере 6 000 000 руб.

Во исполнение обязательств по договору поручительства 09.06.2014 АНО «Гарантийный фонд Чувашской Республики» частично оплатила задолженность ответчика по кредитному договору № 018-0058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 3 764 386 руб. 96 коп. платежными поручениями №№ 393, 394 от 09.06.2014, в том числе 3 639 3677 руб. 12 коп. по основному долгу, 125 009 руб. 84 коп. по процентам за пользование кредитом.

Ссылаясь на нарушение заемщиком (ООО ПКФ «Надежда») условий кредитного договора, истцы обратились в суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 Банк и