Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А11-3993/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

25 февраля 2015 года                                                  Дело № А11-3993/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля  2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Кузнецова В.И., Максимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авто-Мото С» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.10.2014 по делу                  № А11-3993/2014, принятое судьей Киселевой М.Ф., по иску индивидуального предпринимателя Ларионова Сергея Николаевича (ОГРНИП 307332720000042, ИНН 332807977437) к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Мото С» (ОГРН 1083327001988,                          ИНН 3327836840), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Яковенко Алексея Андреевича, г. Владимир, Андреевой Анжелы Александровны,           г. Владимир, Лосевой Лидии Александровны, г. Владимир, о взыскании 434 167 руб. 97 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от индивидуального предпринимателя Ларионова Сергея Николаевича –                         Дубровин М.А.на основании доверенности от 12.11.2013 №33АА0811611 (сроком на 3 года);

от общества с ограниченной ответственностью «Авто-Мото С»  - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Яковенко Алексея Андреевича – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Андреевой Анжелы Александровны – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Лосевой Лидии Александровны – представитель не явился, извещен надлежащим образом

Индивидуальный предприниматель Ларионов Сергей Николаевич (далее – ИП Ларионов С.Н.) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Мото С» (далее – ООО «Авто-Мото С») о взыскании задолженности в сумме 546 000 руб. по договору аренды земельного участка от 21.10.2011 № 5 за период с августа 2013 года по август 2014 года, пеней в сумме 108 822 руб. за период с 25.08.2013 по 11.09.2014 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

До принятия арбитражным судом решения по существу спора истец по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 471 руб. 97 коп.

Заявление об отказе от требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято арбитражным судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Яковенко Алексей Андреевич, Андреева Анжелы Александровна, Лосева Лидия Александрова.

        Решением от 28.10.2014 Арбитражный суд Владимирской области частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО «Авто-Мото С» в пользу ИП Ларионова С.Н. долг в сумме 269 750 руб., пени в сумме                        53 431 руб. 25 коп. и государственную пошлину в сумме 7 920 руб. 94 коп.

 В удовлетворении требований в части взыскания долга в сумме 276 250 руб., пеней в сумме 55 390 руб. 75 коп. отказал.  Прекратил производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 471 руб. 97 коп. в связи с отказом истца от иска в данной части.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Авто-Мото С» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель указывает, что

договорные отношения у собственников с ответчиком были прекращены, земельный участок возвращен стороне по договору (соглашение о прекращении действия договора №5 от 21.10.2011 от 19.10.2012 и акт приема-передачи от 19.10.2012). Полагает, что передача земельного участка двоим арендодателям из четырех участников долевой собственности означает прекращение ответчиком фактического использования земельного участка, поскольку он полностью выбыл из владения ООО «Авто-Мото С».

Более того, указывает, что судом при расчете задолженности неверно определен ежемесячный размер арендной платы за взыскиваемый период, считает, что с 01.11.2012 плата за землю в доход ИП Ларионов С.Н. составила 13 469 руб. 16 коп.

Кроме того, заявитель отметил, что судом не учтена переплата по договору в размере 256 777руб.

        В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В дополнении к отзыву на апелляционную жалобу от 03.02.2015 истец указал на неполучение им уведомления (письма) от 25.04.2014 о желании прекратить арендные отношения. Кроме того, указывает на адрес отправителя, который является адресом арендованного земельного участка. В связи с этим считает, что данное обстоятельство является подтверждением факта пользования ответчиком спорным земельным участком.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей заявителя и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору купли-продажи земельного участка от 07.10.2008 № 407, договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2009, договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2009, договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 03.03.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности Ларионова Сергея Николаевича (доля в праве 3223/5372) на земельный участок площадью 5372 кв.м, с кадастровым номером 33:22:21041:1, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, пос. РТС, д. 5-г, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание станции технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2009 серии 33 АК № 692388.

Указанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Андреевой А.А., Лосевой Л.А., Яковенко А.А., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.03.2010 серии 33 АК № 885013, от 16.09.2010 серии 33 АЛ № 143419, 15.04.2009 серии 33 АК № 684618, от 11.08.2009 серии 33 АК № 748436

21.10.2011 между ИП Ларионовым С.Н. (арендодатель-1), Яковенко                 А. А. (арендодатель-2), Андреевой А.А. (Арендодатель-3), Лосевой Л.А. (арендодатель-4) и ООО «Авто-Мото С» (арендатор) заключен многосторонний договор аренды земельного участка № 5.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:22:021041:1, расположенный по адресу: г. Владимир, пос. РТС, д. 5-г, находящийся в границах плана земельного участка: точки 1-2-3-4-5-6-7-8-18-19-20. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору аренды плане земельного участка (приложение № 01), являющемся приложением к договору аренды. Целевое назначение земельного участка: содержание станции технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей. Разрешенное использование земельного участка: содержание станции технического обслуживания автомобилей с мойкой грузовых и легковых автомобилей. Земельный участок передается от арендодателей к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок состоит из постоянной и переменной частей и составляет: постоянная часть с 21.10.2011 составляет 22 450 руб. в месяц (НДС не облагается), которая подлежит оплате, арендодателям в следующих размерах (суммах), по реквизитам: получатель платежа в размере 20 750 руб., НДС не облагается -Арендодатель-1: ИП Ларионов С. Н., ИНН 332807977437, Счет: 40802810008510002531, филиал № 3652 ВТБ 24 (ЗАО), г. Воронеж, БИК 042007738, Кор.счет: 30101810100000000738; назначение платежа: арендная плата по многостороннему договору аренды земельного участка № 5 от 21.10.2011; получатель платежа в размере 200 руб., НДС не облагается - Арендодатель-2: подлежит оплате наличными денежными средствами; получатель платежа в размере 500 руб., НДС не облагается - Арендодатель-3: подлежит оплате наличными денежными средствами; получатель платежа в размере 1000 руб., НДС не облагается - Арендодатель-4: подлежит оплате наличными денежными средствами; переменная часть, которая равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электроснабжению (и водоснабжению - при его наличии), определенных на основании показаний приборов учета (приобретенных и установленных арендатором за счет собственных средств до заключения настоящего договора) и подлежит оплате согласно выставленным транзитным счетам Арендодателя-1: ИП Ларионова С.Н.

В соответствии с пунктом 2.3 внесение постоянной части арендной платы производится Арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца аренды. Внесение переменной части арендной платы производится на основании счетов Арендодателя-1: ИП Ларионова С.Н. в течение 3 банковских дней с момента их получения арендатором.

Договор от 21.10.2011 № 5 вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует с 21.10.2011 по 19.10.2012, а в части расчетов между сторонами – до полного исполнения взятых на себя обязательств, в том числе взаиморасчетов (п. 8.1 договора).

В исковом заявлении истец пояснил, что по обоюдному согласию сторон многосторонний договор аренды земельного участка № 5 был продлен, арендная плата с ноября 2012 года изменена и составила 42 000 руб. в месяц.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта наличия задолженности в заявленном размере и отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пункту  3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По условиям пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 21.10.2011 № 5 размер арендной платы, согласованный сторонами, составляет 22 450 рублей в месяц (постоянная часть), при этом арендная плата, подлежащая оплате арендодателю - 1 - ИП Ларионову С.Н. составляет 20 750 руб. в месяц.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств внесения платы за пользование арендуемыми объектами в полном объеме за указанный период.

Наряду с этим доказательств внесения изменений в договор аренды земельного участка от 21.10.2011 № 5 в отношении размера арендной платы в установленном порядке, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом необоснованно исчислена арендная плата исходя из 42 000 руб. в месяц.

С учетом изложенного, произведя перерасчет суммы долга, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца долг в сумме 269 750 руб. за период с августа 2013 по август 2014 года.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Суд первой инстанции, проверив расчет пеней, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правомерным в сумме 53 431 руб. 25 коп. за период с 26.08.2013 по 11.09.2014.

Довод  заявителя жалобы о фактическом  прекращении пользования земельным участком с 31.07.2013 при подписании двумя собственниками акта приема-передачи признается несостоятельным.

В соответствии с договором от 21.10.2011 № 5 обществу передан в аренду земельный участок площадью 5372 кв.м, с кадастровым номером 33:22:21041:1, расположенный по адресу: Владимирская область,                             г. Владимир, пос. РТС, д. 5-г, принадлежащий на праве общей долевой собственности Андреевой А.А., Лосевой Л.А., Яковенко А.А., Ларионову С.Н.

Договор