Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А79-1843/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Из акта обследования помещения межведомственной комиссией от 05.11.2009 следует, что жилой дом № 59 по ул.К. Иванова г.Чебоксары (в котором расположено арендуемое истцом помещение) является непригодным для постоянного проживания.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 № 168 жилой дом, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Иванова, д.59, признан аварийным и включен в адресную республиканскую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы».

Согласно приложению № 1 к названному постановлению № 168 жилой дом подлежит сносу до 01.09.2015.

Следовательно, на момент обращения ООО «Электрика» (05.09.2013) с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения было установлено, что жилой дом, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, не подлежит использованию, поскольку не соответствует требованиям безопасности. Органом местного самоуправления принято решение о невозможности дальнейшего использования этого дома.

Реализация последовательности действий по сносу аварийного здания предусматривает выполнение органом местного самоуправления ряда обязательных мероприятий, направленных в том числе на обеспечение безопасности граждан в целях недопущения возможного обрушения аварийного помещения, гарантий прав лиц, пользующихся помещениями в зданиях, признанных аварийными и подлежащих сносу, на проведение градостроительных мероприятий после сноса аварийного здания.

В соответствии с пунктом 50 Положения в случае признания многоквартирного дома аварийным договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для арендаторов нежилых помещений в таком доме законодательством прямо не урегулированы.

При отсутствии возможности использования таких помещений, в отношении арендаторов нежилых помещений должен применяться аналогичный порядок прекращения их прав на арендуемое имущество.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о невозможности заключения договора купли-продажи, поскольку в случае передачи истцу в собственность испрашиваемых объектов он будет лишен возможности эксплуатировать их в соответствии с целевым назначением, в силу чего к такой сделке могут быть применены положения пункта 1 статьи 170, либо пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание жилого дома № 59 по ул.К.Иванова г.Чебоксары непригодным для проживания является основанием для отказа в реализации преиму­щественного права на приобретение арендуемого помещения.

С учётом изложенного апелляционная жалоба Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары подлежит удовлетворению, а принятое по делу решение подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.07.2014 по делу № А79-1843/2014 отменить, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары удовлетворить.

В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Л.В. Бухтоярова

Е.Н. Наумова