Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А11-5681/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

22 октября 2014 года                                                     Дело № А11-5681/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых», общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 16.06.2014 по делу № А11-5681/2013, принятое судьёй Мальковой Д.Г.,

по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» (ОГРН 10233001283290, ИНН 3327100961, г.Владимир) к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН 1023301461545, ИНН 3328424920, г.Владимир), обществу с ограниченной ответственностью «Подъем» (ОГРН 1033302004009, ИНН 3328415717, г.Владимир), закрытому акционерному обществу «Владимир-Оптон» (ОГРН 1023301954037, ИНН 3315006259, г.Владимир),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство образования и науки Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (г.Владимир), Федеральное государственное унитарное предприятие «Информационные технологии» (г.Владимир), ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Владимирский филиал (Владимир),

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области о признании права оперативного управления и федеральной собственности отсутствующими,

при участии представителей: от заявителя (ФГБОУ ВПО «ВлГУ») - Феофилактова А.С. по доверенности от 05.08.2014 № 29/4742 сроком действия три года; от заявителя (ООО «Стандарт») - Филичкина А.А. по доверенности от 09.01.2014 сроком действия по 31.12.2014, Кузьмина Б.И. по доверенности от 09.10.2014 № 19 сроком действия один год; от ТУ ФАУГИ - Кузьминой С.Г. по доверенности 09.01.2014 № 1 сроком действия по 31.12.2014, от иных лиц - не явились, извещены,

установил.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» (далее - ФГБОУ ВПО «ВлГУ») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее - ООО «Стандарт»), обществу с ограниченной ответственностью «Подъем» (далее - ООО «Подъем»), закрытому акционерному обществу «Владимир-Оптон»  (далее - ЗАО «Владимир-Оптон») об обязании освободить асфальтовую площадку площадью 1275 кв.м на пересечении ул.Мира и проспекта Строителей в г.Владимире в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования основаны на статьях 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что на момент заключения договора аренды от 01.07.2008 № 41 как у истца, так и Российской Федерации отсутствовало зарегистрированное право на асфальтовую площадку площадью 630 кв.м, которая являлась предметом договора. Впоследствии при проведении технической инвентаризации данной площадки было установлено, что её фактическая площадь составляет 1275 кв.м, в связи с чем при проведении государственной регистрации права федеральной собственности и права оперативного управления, в ЕГРП были внесены сведения относительно объекта площадью 1275 кв.м. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора аренды от 01.07.2008 № 41 и, как следствие, отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования асфальтовой площадкой.

В подтверждение факта владения ответчиком данной площадкой истец представил в материалы дела акт комиссии университета по управлению имущественным комплексом ВлГУ от 14.02.2014. Кроме того, истец указал, что пользование асфальтовой площадкой также осуществляют ЗАО «Владимир-Оптон» и ООО «Подъем».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство образования и науки Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (далее - ТУ ФАУГИ по Владимирской области), Федеральное государственное унитарное предприятие «Информационные технологии», ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Владимирский филиал.

Определением от 18.03.2014 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято встречное исковое заявление ООО «Стандарт» к ФГБОУ ВПО «ВлГУ», ТУ ФАУГИ по Владимирской области о признании права оперативного управления и права федеральной собственности на асфальтовую площадку площадью 1275 кв.м, расположенную на пересечении улицы Мира и проспекта Строителей в городе Владимире, отсутствующими.

Встречный иск основан на статьях 130, 131, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что спорная асфальтовая площадка по своему функциональному назначению является принадлежностью здания операторской автозаправочной станции, переданной ООО «Стандарт» во временное пользование по договору аренды от 23.05.2006 № 221 и не является самостоятельным объектом права, поскольку не отвечает признакам недвижимой вещи.

Решением от 16.06.2014 Арбитражный суд Владимирской области в удовлетворении первоначального и встречного исков отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ФГБОУ ВПО «ВлГУ» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части отказа в удовлетворении первоначального иска в связи с  нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

В целом доводы заявителя жалобы сводятся к несогласию с выводом суда о действительности договора от 23.05.2006 № 221. Заявитель указал, что в договоре аренды № 221 объектом аренды являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Владимир, ул.Мира, д.1. При этом договор не предусматривал никаких принадлежностей, которые располагались на земельном участке или площадке, окружающей данное нежилое помещение. На момент подписания договора аренды от 23.05.2006 № 221 на асфальтовой площадке, прилегавшей к нежилому помещению, не было каких-либо иных объектов, в том числе навеса, бензоколонки, контейнеров, противопожарной стены.

Кроме того, заявитель указал на ничтожность договора № 221, как заключенного на новый срок без проведения торгов.

Также, не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Стандарт» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части отказа в удовлетворении встречного иска.

По мнению заявителя жалобы, оснований для отказа в удовлетворении встречного иска у суда первой инстанции не имелось.

Заявитель не согласен с выводом суда об избрании ООО «Стандарт» ненадлежащего способы защиты нарушенного права.

Заявитель полагает, что асфальтовая площадка не является объектом недвижимости и не может рассматриваться как самостоятельный объект права, поскольку является принадлежностью АЗС, переданной обществу в арендное пользование 23.05.2006 по договору аренды № 221. В этой связи площадка не может являться объектом самостоятельного обязательства, что влечет ничтожность договора аренды от 01.07.2008 № 41 на основании статей 168, 130, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указывает, что в рамках настоящего дела имеется правовая неопределенность относительно принадлежности спорной площадки, поскольку в ЕГРП содержится запись о наличии права собственности и оперативного управления на площадку, которая не является самостоятельным объектом права. Арендатору, как владельцу недвижимости, предоставлена вещно-правовая защита по отношению к третьим лицам и собственнику (статья 305 ГК РФ).

В судебном заседании представители ООО «Стандарт» поддержали доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТУ ФАУГИ по Владимирской области в судебном заседании и отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционных жалоб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ЗАО «Владимир-Оптон», ООО «Подъем», Министерства образования и науки Российской Федерации, Федерального государственного унитарного предприятия «Информационные технологии», ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Владимирский филиал, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в собственности Российской Федерации находятся два объекта недвижимости - здание автозаправочной станции, в том числе операторская, расположенная по адресу: г.Владимир, ул.Мира, д.1А, и асфальтовая площадка, расположенная на пересечении ул.Мира и проспекта Строителей в г.Владимире.

23.05.2006 ТУ ФАУГИ во Владимирской области (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключили договор № 221 аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества государственной казны Российской Федерации, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество государственной казны Российской Федерации - нежилые помещения площадью 43,1 кв.м, расположенные в здании по адресу: г.Владимир, ул.Мира, д.1А, для использования под уставную деятельность (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен по 23.05.2011 (пункт 2.1 договора).

Распоряжением ТУ ФАУГИ по Владимирской области от 01.08.2006 № 584 за правопредшественником ФГБОУ ВПО «ВлГУ» закреплено на праве оперативного управления федеральное имущество - асфальтовая площадка общей площадью 630 кв.м, расположенная по адресу: г.Владимир, пересечение ул.Мира и пр-та Строителей.

01.07.2008 ТУ ФАУГИ по Владимирской области, Владимирский государственный университет, именуемый в дальнейшем балансодержатель (владелец), (арендодатели) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключили договор № 41 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в соответствии с условиями которого арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Российской Федерации - асфальтовую площадку площадью 630 кв.м, расположенную по адресу: г.Владимир, пересечение пр.Строителей и ул.Мира.

В пункте 1.1 договора также указано, что асфальтовая площадка неразрывно связана по своему назначению и месту нахождению со зданием операторской автозаправочной станции, предоставленной в аренду согласно заключенному договору аренды от 23.05.2006 № 221.

Срок договора от 01.07.2008 №41 установлен в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

Передача имущества оформлена путем подписания балансодержателем и арендатором передаточного акта от 01.07.2008 (приложение № 1 к договору), в соответствии с которым ООО «Стандарт» приняло в возмездное пользование асфальтовую площадку площадью                      630 кв.м.

Согласно приложению № 2 к договору в качестве характеристики переданного в аренду помещения указано: асфальтовое покрытие, площадь -630 кв.м.

Соглашением от 13.09.2009 № 1 стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора от 01.07.2008 № 41, установив срок аренды до 30.04.2010.

18.05.2010 ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» (Владимирский филиал) выдало кадастровый паспорт на здание автозаправочной станции, в том числе здание операторской, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д. 1А, литера А, общей площадью 43,2 кв.м, назначение нежилое, инвентарный номер 17:401:002:000117810. В примечании указано: земельно-правовые документы, разрешение на переоборудование ком. № 1,2, 3, 6, 7 не предъявлены. Кроме того, не земельном участке находятся лит. Г - навес, лит. Г3, Г4, Г5 бензоколонки, лит. Г1, Г2, Г7 контейнеры, лит. Г6 противопожарная стена, асфальт подстилающий слой, основание, покрытие, тротуар, бортовые камни проезжей части, бортовые камни тротуара.

14.11.2011 ТУ ФАУГИ по Владимирской области и ООО «Стандарт» подписали соглашение № 1 об изменении и дополнении договора аренды от 23.05.2006 № 221, в соответствии с которым изменили срок действия договора, предусмотренный пунктом 2.1 договора до 23.05.2016.

16.03.2012 Государственным бюджетным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» (Суздальский филиал) был выдан кадастровый паспорт на сооружение «асфальтовая площадка на пересечении ул. Мира и проспекта Строителей», расположенная по адресу: г. Владимир, литеры I, II, ул. Мира - пр-т Строителей, общей площадью 1275 кв.м, назначение сооружение, инвентарный номер 17:401:002:0002540КО.

Распоряжением ТУ ФАУГИ по Владимирской области от 10.04.2012 № 436-р были внесены изменения в распоряжение ТУ ФАУГИ по Владимирской области от 01.08.2006 №584 в части площади переданного в оперативное управление имущества, которая заменена на 1275 кв.м.

19.04.2012 право оперативного управления на асфальтовую площадку площадью 1275 кв.м было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём ФГБОУ ВПО «ВлГУ» выдано