Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А43-6942/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

имеющихся нарушений договора арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

То есть в отдельных случаях (когда нельзя устранить нарушения) возможно обращение в суд с иском о расторжении договора без предложения об устранении нарушений.

Суду первой инстанции представлено соглашение от 16.06.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка                         от 16.07.2005 № 12915/06, согласно которому права и обязанности арендатора по данному договору ОАО «Мясокомбинат и Компания» переданы ИП Ларцевой А.В.

Однако данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011, статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Таким образом, представленное ответчиком соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не порождает правовых последствий для третьих лиц (для истца и суда), в связи с чем не влияет на рассмотрение дела.

Как правильно указал суд первой инстанции, у Ларцевой А.В. также  как и у ответчика отсутствует реальная возможность осуществить реконструкцию здания в установленный срок.

С учетом изложенного арбитражный суд вынес законное решение о расторжении договора аренды.

Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклоняются в связи с вышеизложенным.

Обжалуемый судебный акт соответствуют нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18.06.2014 по делу № А43-6942/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Мясокомбинат и Компания» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья                                                 А.И. Вечканов

Судьи                                                                                          Т.И. Тарасова

                 О.А. Логинова