Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А43-13040/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                                                                                 

21 октября 2014 года                                                    Дело № А43-13040/2014

Резолютивная часть постановления  объявлена 14.10.2014.

Полный текст постановления изготовлен 21.10.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации г. Н.Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.08.2014 по делу № А43-13040/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьёй   Окутиным С.Г., по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района» (ИНН: 5262145725, ОГРН: 1065262001694) к муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице администрации г. Н.Новгорода (ИНН: 5253001036,ОГРН: 1025203032579) о взыскании 39 958 руб.03 коп.,

при участии:

от заявителя - муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации г. Н.Новгорода - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление № 28280);

от истца - открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района» -  представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление № 28279),

установил:

открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Советского района» (далее – ОАО УК Советского района) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице администрации г. Н.Новгорода (далее – администрация) о взыскании задолженности в сумме сумма 31 448 руб. 87 коп. за период с 01.06.2011 по 31.05.2014 по оплате содержания, текущего ремонта муниципального жилого помещения - кв. № 41 д. № 7 по ул. Невзоровых г. Н. Новгорода  и 3 441 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2011 по 15.05.2014.

          Решением от 08.08.2014 Арбитражный суд Нижегородской области

взыскал с муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации г. Н.Новгорода за счет муниципальной казны в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района » 31 448 руб. 87 коп. задолженности и 3 441 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

  Не согласившись с принятым  судебным актом,                                              аминистрация г. Н.Новгорода обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность решения, заявитель указывает на нарушение ОАО УК Советского района Порядка финансирования из бюджета города Нижнего Новгорода расходов по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда в части платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению, утвержденного постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 18.01.2011 № 2889. Порядок определяет процедуру подготовки и представления необходимых документов для финансирования из бюджета города Нижнего Новгорода расходов по незаселенным жилым помещения муниципального жилищного фонда в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению до момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения либо прекращения права муниципальной собственности по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. В соответствии с Порядком администрации районов города Нижнего Новгорода формируют и направляют в департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода пакет документов по незаселенным муниципальным жилым помещениям. Администрация Советского района г. Н.Новгорода письмом от 27.08.2013 № 35-02-3399/13ис просила ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» представить расчет расходов по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда с приложением всех необходимых документов. ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» не представила необходимый пакет документов и отказалась выставлять отдельные платежные документы, нарушив пункт 5.13 договора управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязана представлять собственнику жилых помещений  квитанцию-извещение по каждому жилому помещению отдельно не позднее первого числа, следующего месяца. ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» также отказалось от подписания  соглашения о возмещении суммы расходов по незаселенному жилому помещению муниципального жилищного фонда в части платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению. Заявитель указывает, что  с учетом изложенных обстоятельств администрация города Нижнего Новгорода была лишена возможности произвести оплату за незаселенные жилые помещения.

ОАО УК Советского района, возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указало на их несостоятельность.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены  судебного акта.

Как следует из материалов дела, администрация является собственником  квартиры №41 общей площадью 36,4 кв.м., расположенной в доме №7 по ул. Невзоровых г. Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.04.2013.

ОАО УК Советского района» и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор от 01.01.2011, по условиям которого управляющая компания в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Н.Новгород ул. Невзоровых, д.7, обязалась обеспечить собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества.

Согласно пунктам 2.3 и 2.4 вышеуказанного договора состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложении № 4 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с управляющей организацией общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.

Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей

Пунктом 4.2.1 указанного договора определено, что собственник обязан нести бремя содержания помещений и общего имущества помещений в многоквартирном доме.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещений и порядок внесения платы определены сторонами в разделе 5 договора от 01.01.2011.

Цена определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и стоимости потребленных коммунальных услуг, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации за весь период действия настоящего договора.

Размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 14.09.2011) на период с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы, применяется размер платы, рассчитанный управляющей организацией.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц.

Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения установлен ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате задолженности за содержание и ремонт муниципального жилого помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

Расчет задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также по оплате управления многоквартирным домом №7 ул. Невзоровых проверен судом и признан обоснованным.

Размер платы в сумме 31 448 руб. 87 коп. определен исходя из площади, принадлежащей собственнику (36,40 кв.м.), и тарифа на указанные услуги, определенного в договоре от 01.01.2011 с учетом проведенной управляющей организацией индексации: с июля 2012 индексация в размере - 11,9%, с июля 2013 - 9,4%.

Суд установил, что ответчик не исполнил обязательства по оплате содержания, текущего ремонта за период с 01.06.2011 по 31.05.2014.       

       Доказательств оплаты суммы  31 448 руб. 87 коп. ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации г. Н.Новгорода за счет муниципальной казны в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района » 31 448 руб. 87 коп. задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку имела место просрочка  исполнения денежного обязательства, истец правомерно начислил проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 3 441 руб. 55 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2011 по 15.05.2014.

Довод о нарушении ОАО УК Советского района Порядка финансирования из бюджета города Нижнего Новгорода расходов по незаселенным жилым помещениям муниципального жилого фонда в части платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению, утвержденного постановлением от 18.01.2011  №2889, подлежит отклонению апелляционным судом.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договорами управления многоквартирными домами от 01.01.2011  предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Также в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Договоры управления многоквартирными домами от 01.01.2011,  на основании которых с ответчика была взыскана  задолженность, были заключены между ОАО ДК Советского