Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А79-10197/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

23 сентября 2014 года                                                   Дело № А79-10197/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  23 сентября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Большаковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.06.2014 по делу № А79-10197/2013, принятое судьей Новожениной О.А., по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, г. Чебоксары) к товариществу собственников жилья «Аист» (ОГРН 1102130014140, ИНН 2130081935, г.Чебоксары) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья «Аист» к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  Карзакова Николая Арнольдовича, г. Чебоксары, о признании отсутствующим права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары – не явился, извещен надлежащим образом;

от товарищества собственников жилья «Аист» - не явился, извещен надлежащим образом;

от Карзакова Николая Арнольдовича – не явился, извещен надлежащим образом.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к товариществу собственников жилья «Аист» об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями №16, 18, расположенными в подвале (литера А1) жилого шестиэтажного кирпичного дома (литера А) по адресу: г.Чебоксары, пр. Ленина, д. 21, на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования истца и  просил истребовать из незаконного владения ТСЖ "Аист" нежилое помещение №18 общей площадью 57,4 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома №21 по пр. Ленина г. Чебоксары.

Определением от 18.03.2014 к производству суда принято встречное исковое заявление ТСЖ "Аист" к Горкомимуществу о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 57,4 кв.м, расположенное в подвале по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр. Ленина, д. 21, помещение №18.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Карзаков Николай Арнольдович.

 Решением от 02.06.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал комитету в удовлетворении заявленных требований и удовлетворил требования ТСЖ «Аист», признав отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" на нежилое помещение №18 общей площадью 57,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома №21 по проспекту Ленина города Чебоксары Чувашской Республики.

Не согласившись с принятым судебным актом, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права, неправильным истолкованием закона.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направили, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилой дом, расположенный по адресу: г. Чебоксары, пр.Ленина, 21, построен в 1960 году.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АА №458597 от 02.09.2008 за муниципальным образованием "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" на основании постановления Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992 "Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №18 общей площадью 57,4 кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр.Ленина, д. 21.

По данным технической инвентаризации на 29.07.2008, содержащимся в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", спорный объект недвижимости представляет собой помещение №18 общей площадью 57,40 кв.м, расположенное в подвале (литера А1) жилого шестиэтажного кирпичного дома (литера А).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д.21, выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Аист" (протокол №10 от 16.11.2010).

Ссылаясь на то, что ответчик путем смены входных замков лишил истца возможности пользоваться спорным нежилым помещением, Горкомимущество обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "Аист" об истребовании указанного помещения из незаконного владения.

Одновременно товарищество собственников жилья "Аист" обратилось в суд со встречным иском к Горкомимуществу о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на указанный объект недвижимого имущества.

Суд первой инстанции признал отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" на нежилое помещение №18 общей площадью 57,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома №21 по проспекту Ленина города Чебоксары Чувашской Республики и отказал комитету в удовлетворении заявленных требований.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции признал выводы суда соответствующими действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Состав общего имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Поэтому, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наделении собственниками квартир товарищества полномочиями на обращение в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (1960 год) спорное помещение не было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, указанное помещение являлось техническим подвалом, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания нужд владельцев квартир.

Доказательства фактического использования спорного подвального помещения в качестве самостоятельного объекта прав, в том числе самостоятельного объекта гражданско-правовых сделок, а также доказательства, когда и при каких обстоятельствах подвальные помещения выбыли из владения жильцов, в материалах дела отсутствуют.

В связи с этим суд правомерно пришел к выводу, что в момент возникновения жилого дома как объекта гражданских прав спорное помещение самостоятельным объектом права не являлось. Согласно действовавшему в тот момент законодательству, исходя из назначения помещения, а также в связи с отсутствием его индивидуальной определенности, оно могло относиться только к общему имуществу домовладельцев. Последующее выделение муниципальным образованием спорного помещения в самостоятельный объект недвижимости не может являться основанием для изменения отношений собственности на общее имущество дома. Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", факт включения недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Судом первой инстанции правомерно установлено наличие возникшего в силу прямого указания закона права долевой собственности на спорное подвальное помещение у собственников помещений многоквартирного дома №21 по проспекту Ленина в городе Чебоксары.

При указанных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что включение спорного помещения подвала в реестр объектов муниципальной собственности города Чебоксары является незаконным.

В пункте 9 постановления N 64, разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если лицо, на имя которого в реестр