Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу n А43-3318/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                       

17 сентября 2014 года                                                    Дело № А43-3318/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Поповой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.06.2014 по делу  № А43-3318/2014, принятое судьёй Игнатьевой О.В.,

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295, г.Москва) в лице филиала - Горьковская железная дорога к обществу с ограниченной ответственностью «Кабельное телевидение вашей семьи» (ИНН 5243015625, ОГРН 1025201335213, г.Арзамас Нижегородской области),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация г.Арзамаса Нижегородской области,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет имущественных отношений города Арзамаса, 

об обязании возвратить нежилое помещение,

при участии представителей: от заявителя (истца) - Мартовской В.А. по доверенности от 30.06.2013 сроком действия по 03.09.2015, Архиповой А.С. по доверенности от 26.10.12 сроком действия по 23.09.2015; от ответчика - Пушковой И.В. по доверенности от 01.03.2014 сроком действия на один год; от третьих лица - не явились, извещены,

установил.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала - Горьковская железная дорога (далее - ОАО «Российские железные дороги», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кабельное телевидение вашей семьи» (далее - ООО «Кабельное телевидение вашей семьи», ответчик) об обязании возвратить по акту приёма-передачи нежилое помещение площадью 106,9 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул.Нижегородская, д.7 а, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по возврату объекта аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Арзамаса Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет имущественных отношений города Арзамаса.

Решением от 10.06.2014 Арбитражный суд Нижегородской области оставил исковые требования без удовлетворения в связи с пропуском истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Российские железные дороги» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального права.

Заявитель жалобы не согласился с выводом суда о наличии оснований для применения срока исковой давности. По мнению заявителя жалобы, срок исковой давности в отношении заявленных требований не пропущен. Полагает, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента расторжения договора аренды, то есть не ранее ноября 2013 года.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании и отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Администрация г.Арзамаса Нижегородской области явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила, в отзыве указала на законность принятого решения и несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Результаты рассмотрения заявлений и ходатайств, поступивших от лиц, участвующих в деле, отражены в протоколе судебного заседания.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2008 по делу № А43-29100/2007-2-739, от 20.08.2008 по делу                             № А43-5131/2008-13-23, от 20.02.2009 по делу № А43-7044/2007, от 24.09.2013 по делу № А43-3367/2013, ГУП «Горьковская железная дорога» (арендодатель) в лице начальника Муромского отделения, действующего по доверенности и ООО «Кабельное телевидение вашей семьи» (арендатор) заключили договор аренды от 12.03.2001 № 15, в соответствии с условиями которого ответчик получил для использования под офис нежилое помещение общей площадью 108,3 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул.Нижегородская, д.7а.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен на 11 месяцев.

25.07.2002 ООО «Кабельное телевидение вашей семьи» обратилось с письмом № 102 в Муромское отделение дороги с просьбой разъяснить, в чьей собственности находится помещение по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул.Нижегородская, д.7а. По утверждению общества, при пролонгации договора появилась третья сторона - Комитет имущественных отношений администрации г.Арзамаса, утверждающая, что помещение по акту приема-передачи от 14.12.2000 передано в муниципальную собственность.

Письмом от 27.08.2002 № 171 Муромское отделение дороги сообщило арендатору о передаче дома № 7а по ул.Нижегородская, в том числе и спорного нежилого помещения, в муниципальную собственность согласно распоряжения мэра г.Арзамаса от 14.12.2000 № 2310р, и предложило ему обратиться в Комитет имущественных отношений г.Арзамаса для пролонгации договора.

19.08.2003 Комитет имущественных отношений города Арзамаса (арендодатель) и ООО «Кабельное телевидение вашей семьи» (арендатор) оформили договор аренды № 10290, предметом которого стало помещение площадью 108,6 кв.м (комнаты № 2 – 9).

Распоряжением мэра города Арзамаса от 20.03.2003 № 911-р утверждён перечень объектов, составляющих муниципальную собственность согласно приложению, в числе которых числилось нежилое помещение № 1 площадью 120,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.Нижегородская, д.7а.

На основании указанного распоряжения зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 120,80 кв.м, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.Нижегородская, д.7А. Впоследствии площадь помещения была уточнена и составила 108,6 кв.м.

17.03.2004 за ОАО «Российские железные дороги» зарегистрировано право собственности на нежилое встроенное помещение площадью 108,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Арзамас Нижегородской области, ул.Нижегородская, д.7А (свидетельство о государственной регистрации права № 925592).

Основанием для государственной регистрации права собственности послужил сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утверждённый распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 № 4557-Р/6-Р/884Р.

На основании протокола аукциона от 07.03.2007 № 2 Комитет имущественных отношений г.Арзамаса и ООО «Кабельное телевидение вашей семьи» 12.03.2007 заключили договор купли-продажи № 8, предметом которого являлась купля-продажа нежилого помещения № 1, общей площадью 108,6 кв.м, по адресу г.Арзамас, ул.Нижегородская, д.7а.

По акту приёма-передачи от 23.03.2007 помещение передано покупателю.

29.12.2012 на основании договора купли-продажи от 12.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» на нежилое помещение площадью 108,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Нижегородская, д.7а, пом.1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2008 по делу № А43-29100/2007-2-739 ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» отказано в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании недействительной записи о внесении в реестр федерального имущества спорного помещения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.08.2008 по делу № А43-5131/2008-13-232 администрации г.Арзамаса отказано в удовлетворении иска о признании недействительным сводного передаточного акта в части передачи в собственность ОАО «Российские железные дороги» спорного помещения.

В 2009 году ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании недействительной произведенной за ОАО «Российские железные дороги» государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение и признании за собой права собственности на него (дело                      № А43-7044/2007).

Решением от 20.02.2009 по делу № А43-7044/2007 суд отказал ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» в удовлетворении иска в связи с  истечением срока исковой давности.

В 2013 году ОАО «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об истребовании помещения площадью 108,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Нижегородская, д.7а, из незаконного владения ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи», обязании последнего освободить помещение и возвратить его истцу (дело № А43-3367/2013). К совместному производству с иском ОАО «Российские железные дороги» суд принял к рассмотрению встречный иск ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» о признании отсутствующим права собственности ОАО «Российские железные дороги» на упомянутое помещение.

Решением от 24.09.2013 по делу № А43-3367/2013, вступившим в законную силу, суд оставил без удовлетворения первоначальный иск ОАО «Российские железные дороги» в связи с пропуском срока исковой давности, установив, что спорное помещение выбыло из владения ОАО «РЖД» не позднее 23.03.2007. Установив недействительность (ничтожность) договора купли-продажи помещения от 12.03.2007, как заключенного в нарушение статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицом, не являющимся его собственником, суд отклонил встречный иск ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» по тому основанию, что право собственности последнего возникло на основании недействительной сделки.

Письмом от 08.11.2013 № исх-3496/Горьк. ОАО «Российские железные дороги» уведомило ответчика о расторжении договора аренды от 12.03.2001 № 15 и предложило ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» в трехмесячный срок освободить помещение.

18.02.2014 ОАО «Российские железные дороги» на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском к ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» о возврате спорного помещения по акту приёма-передачи в связи с прекращением договора аренды от 12.03.2001 № 15, заключенного между ГУП «Горьковская железная дорога» и ответчиком.

Согласно позиции истца, ОАО «Российские железные дороги» в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации письмом от 08.11.2013 отказалось от продлённого на неопределённый срок договора аренды от 12.03.2001 № 15. В связи с данным обстоятельством, по мнению истца, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у ООО «Кабельное телевидение Вашей семьи» возникла обязанность по возврату помещения арендодателю, каковым в настоящее время является ОАО «Российские железные дороги».

Изложенное послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на прекращение арендных правоотношений в 2002 году и заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности для защиты нарушенного права (срок исковой давности) установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд первой инстанции, проанализировав содержание указанного выше письма № 171 от 27.08.2002 (Муромского отделения дороги в адрес ответчика), приняв во внимание последующее поведение истца, который в течение длительного времени не осуществлял права собственника и арендодателя помещения, его эксплуатацию, содержание и не предъявлял требований к ответчику о взыскании арендных платежей, пришел к выводу о прекращении арендных правоотношений между сторонами после 27.11.2002, а также о возникновении у истца