Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 по делу n А43-20688/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

материалов дела усматривается, что распоряжением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 12.10.1998 №3773-р образовательному учреждению в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 43,67 га по пр. Гагарина, д. 97, занимаемый учебным комплексом академии и земельный участок площадью 413,8 га, занимаемый учебно-опытным хозяйством академии.

Распоряжением Администрации г. Н.Новгорода от 24.05.2005 №1734-Р «О внесении изменений в распоряжение главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 12.10.1998 №3773-р» ФГБОУ ВПО «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия» было предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование два земельных участка площадью 39,774 га и 1,4345 га.

Земельный участок площадью 39,774 га по адресу: г.Н.Новгород пр.Гагарина, д.97, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 52:18:080161:9.

28.09.2005 ФГБОУ ВПО «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия» выдано свидетельство на право бессрочного пользования земельного участка общей площадью 397740,00 кв.м. по адресу: г. Н.Новгород пр. Гагарина, д. 97.

По решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 52:18:080161:9 был разделен на 4 земельных участка площадью 77918, 20025, 4076 и 295646 кв.м. Два земельных участка площадью 77918 и 20025 кв.м. переданы в собственность Федерального фонда содействия развития жилищного строительства. Два земельных участка площадью 4076 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080161:276 и площадью 295646 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080161:273 остались в федеральной собственности.       

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 23.01.2012 №29 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080161:273 разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 52:18:0080161:281 и 52:18:0080161:282.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия» на земельный участок площадью 292978 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080161:281, разрешенное использование: под территории учебного комплекса академии, по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район, пр.Гагарина, д.97, зарегистрировано 08.08.2012, о чем выдано свидетельство серия 52 АД 461146.

Таким образом, вещное право ФГБОУ ВПО «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия» на земельный участок площадью 292978 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0080161:281, по адресу: г.Н.Новгород, Приокский район, пр.Гагарина, д.97 подтверждено материалами дела.

Факт использования части указанного земельного участка ИП Таланиным С.Н. для размещения автостоянки и принадлежность установленного на территории шлагбаума предпринимателю подтвержден материалами дела и последним не оспаривается.

Вместе с тем Предприниматель считает, что он использует автостоянку на законных основаниях, поскольку приобрел в собственность сооружение №2 (часть автомобильной стоянки) площадью 3452 кв.м, условный номер 52:18:08 00:0000:22:401:001:100305050:0100:20002, кадастровый номер 52:18:0080161:0:9, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, пр. Гагарина, д. 97, на основании заключенного с ООО «МИГ» договора купли-продажи. Здание, расположенное на земельном участке входит в состав сооружения №2.

Обратившись с самостоятельным иском, предприниматель просит признать за ним право собственности на указанное сооружение.

Основания приобретения права собственности приведены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 названной правовой нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статей 8 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать какое-либо право на объект недвижимого имущества можно только после его возникновения.

В материалы дела документы, подтверждающие возникновение права собственности Предпринимателя на спорное имущество, не представлены.

В данном случае при отсутствии государственной регистрации права собственности на сооружение, это право у предпринимателя не возникло, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований ИП Таланина С.Н.

Судом установлено, что право собственности на сооружение N2 (часть автомобильной стоянки) ООО "МИГ" зарегистрировало на основании решения суда от 05.10.2000 по делу NА43-5012/00-12-118 и Соглашения о выделе в натуре от 08.02.2002, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2004.

Между тем, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2000 по делу №А43-5012/00-12-118 установлено, что автостоянка построена по договору о совместной деятельности, заключенному между ФГБОУ ВПО «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия» и ООО "МиГ" 03.08.1995г.

Согласно данному договору стороны обязуются сотрудничать в области организации строительства для автомобилей стоянки, расположенной на территории НГСХА, с последующей передачей её в аренду ООО «МИГ» по договору аренды.

Академия в качестве своего вклада в совместную деятельность обязалась предоставить участок для размещения автостоянки с оформлением необходимых документов, согласованных в администрации района, а также выполнить другие необходимые подготовительные работы, в том числе заказать и оплатить проектные работы, а также обеспечить строительство необходимыми материалами для устройства оградительного забора (п.3.2 договора).

ООО «МИГ» в качестве своего вклада обязуется выплатить заработную плату рабочим, предоставить будку для охраны, принять объект в эксплуатацию, поддерживать объект в рабочем состоянии, наладить эксплуатационную работу (пункт 3.3 договора).

По предварительному расчету вклад общества составит 100% от общей стоимости строительства и состоит из обязанностей, предусмотренных в п. 3.3 договора.

Данным судебным актом произведен выдел доли общества из общего имущества созданной автостоянки в виде стоимости затрат за выполненные работы и используемые материалы в размере 616 569 руб. 15 коп. Право собственности ООО «МИГ» на сооружение №2 указанным решением суда установлено не было.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.09.2005 по делу №А43-5087/05-12-151 признано недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО "МиГ" на сооружение №2 (часть автомобильной стоянки) площадью 3452,0 кв.м, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, пр.Гагарина, д.97.

Данным судебным актом также установлена недействительность соглашения о выделе в натуре от 08.02.2002.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об  отсутствие у ООО «МИГ» права на распоряжение объектом - сооружение № 2.

Судебными актами по делу №А43-5087/05-12-151 установлено, что объект по своим техническим характеристикам (асфальтовое покрытие, огражденное забором) не является недвижимым имуществом.

В отношении будки охраны следует отметить, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Договором о совместной деятельности организаций иное не установлено.

Следовательно, с учетом выдела ООО «МИГ» доли общества из общего имущества созданной автостоянки в виде стоимости затрат за выполненные работы и используемые материалы данный объект остался в собственности Академии.

Согласно представленным документам будка охраны передавалась Академией ООО «МИГ» лишь в пользование.

Поскольку предприниматель не имеет правовых оснований для пользования частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080161:281, по адресу: г. Н.Новгород, Приокский район, пр. Гагарина, д. 97, а договор аренды от 18.01.2010, заключенный между ООО «МИГ» и предпринимателем, в силу вышеизложенного таковым также не является, требования Академии об обязании предпринимателя освободить территорию площадью 4 455 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080161:281, расположенного по адресу г.Н.Новгород Приокский район пр-т Гагарина, 97, занимаемую под автостоянку, в том числе от установленного на нем шлагбаума, признано судом обоснованным.

Также суд апелляционной инстанции считает обоснованным отказ в удовлетворении требований ФГБОУ ВПО «Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия» к ООО «Грасс», поскольку истцом не представлено доказательств того, что земельный участок фактически используется обществом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2014 по делу №А43-20688/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Таланина Сергея Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья                                           Е.А. Богунова   

Судьи                                                                                  А.И. Вечканов

                                                                                                    Е.Л. Малышкина