Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу n А38-5838/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                     Дело № А38-5838/2013

10 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен  10 июля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богуновой Е.А.,

судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лызловой Д.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и  общества с ограниченной ответственностью «Тройка» на решение Арбитражного суда  Республики Марий Эл от 09.04.2014 по делу №А38-5838/2013, принятое судьей Черных В.А.,

по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка», г. Йошкар-Ола (ИНН 1215100695, ОГРН 1051200008530), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ютекс», г.Йошкар-Ола, об освобождении и возврате земельного участка,  

при участии:

от истца –  Капустин И.В. по доверенности;

от ответчика – Анохин В.Н. по доверенности от 13.01.2014;

установил:

муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка» (далее – ООО «Тройка») об обязании освободить земельный участок площадью 1244 кв.м, кадастровый номер 12:05:0703005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65 от недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв.м., инв. № 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800; минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв.м., инв. № 1068820200, лит. Б, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-799; и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу;

обязании передать земельный участок площадью 1244 кв.м, кадастровый номер 12:05:07 03 005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу». С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на статьях 272, 307, 309, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязанности по возвращению арендованного земельного участка во владение собственника в связи с прекращением действия  договора аренды земельного участка № 0715/2003-н от 04.06.2003.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ютекс».

Решением  от 09.04.2014 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования частично. Обязал ООО «Тройка» передать МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи земельный участок площадью                  1244 кв.м, с кадастровым номером 12:05:0703005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, в течение 3 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Отказал в удовлетворении иска в части требования об обязании ООО «Тройка» освободить земельный участок площадью 1244 кв.м, с кадастровым номером 12:05:07 03 005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, от объектов недвижимости и о приведении земельного участка в первоначальное состояние.

 Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Тройка»   обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен  с мотивировочной частью оспариваемого решения. По мнению заявителя, в мотивировочной части отсутствует установленное судом обстоятельство о том, что расположенный на земельном участке минирынок является объектом недвижимости.

МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» также не согласившись с принятым судебным актом  в части отказа в удовлетворении иска обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель считает, что суд ошибочно сослался на статью 222 ГК РФ, поскольку требование истца об освобождении земельного участка было основано на статье 272 ГК РФ, которой определены последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком. По мнению заявителя, самовольное занятие спорного земельного участка объектами капитального строительства и отказ от добровольного освобождения и возврата земельного участка является грубым нарушением законодательства.

Заявитель указывает, что требование об освобождении земельного участка было обосновано умышленным нарушением ответчиком пункта 4.2 договора аренды, обязывающего арендатора выполнить требования арендодателя по устранению за свой счет произведенных улучшений и возведенных объектов недвижимости, либо с согласия арендодателя передать их в собственность безвозмездно.

Истец и ответчик в заседании суда поддержали доводы своих апелляционных жалоб. ООО «Тройка» представил в материалы дела отзыв, в котором просит отказать истцу в удовлетворении жалобы.

Третье лицо явку полномочного представителя не обеспечило, отзыв на апелляционные жалобы в материалы дела не представило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенноого о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением мэра г.Йошкар-Олы №1202 от 04.06.2003 обществу с ограниченной ответственностью «Ютекс» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 12:05:0703004:0009, расположенный по адресу: г.Йошкар-Ола, ул. К.Либкнехта у дома № 67 (территориально-экономическая оценочная зона               № 9), для временного размещения мини-рынка в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком на 10 лет, площадью                   1244 кв.м. 

04.06.2003 Комитетом по управлению имуществом г. Йошкар-Олы, действующим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» и третьим лицом, обществом с ограниченной ответственностью «Ютекс», заключен в письменной форме договор №0715/2003-н аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1244 кв.м., кадастровый номер 12:05:0703004:0009, расположенный по адресу: Республика Марий Эл,                 г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта у дома № 67, для размещения минирынка, а общество с ограниченной ответственностью «Ютекс», как арендатор, приняло на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора.

Договор аренды заключен сторонами на 10 лет.

17.03.2004 договор аренды земельного участка № 0715/2003-н от 04.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке.

17.08.2012  ООО «Ютекс» и ООО «Тройка» заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ООО «Ютекс» передало, а ООО «Тройка» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 0715/2003-н.

10.09.2012 указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Арендодатель и прежний арендатор, ООО «Ютекс», обязательства по передаче земельного участка в аренду ответчику, ООО «Тройка», исполнили надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 04.06.2003 и пунктом 4 договора о перенайме от 17.08.2012.

Из содержания кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 12:05:0703005:50 от 13.02.2014 следует, что предыдущий кадастровый номер земельного участка 12:05:0703004:0009 изменен на кадастровый номер 12:05:0703005:50 на основании приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Республике Марий Эл № 48 от 05.12.2001 «Об утверждении материалов кадастрового зонирования». В качестве адреса места расположения земельного участка указано: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65.

В силу пункта 1.5 договора аренды № 0715/2003-н от 04.06.2003 земельный участок был предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок 10 лет, с 4 июня 2003 года по 4 июня 2013 года.

06.02.2013 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» направил в адрес ООО «Тройка» и ООО «Ютекс» письмо № 08-31/722, в котором заявил о намерении прекратить договор аренды № 0715/2003-н от 04.06.2003 в связи с окончанием установленного пунктом 1.5 договора срока, а также сообщил, что после истечения указанного срока договор продляться не будет.

Письмо №08-31/722 от 06.02.2013 было получено ООО «Тройка» и ООО «Ютекс» 18.02.2013, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

ООО «Тройка» не освободило указанный земельный участок, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы  апелляционной жалобы, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, полагает, что оснований для отмены  оспариваемого решения не имеется.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1.5 договора аренды № 0715/2003-н от 04.06.2003 установлено, что земельный участок предоставлен арендатору во временное владение и пользование на срок 10 лет, с 04.06.2003  по 04.06.2013.

Письмом от 06.02.2013 №08-31/722 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» заявил о намерении прекратить договор аренды № 0715/2003-н от 04.06.2003 в связи с окончанием установленного пунктом 1.5 договора срока, а также сообщил, что после истечения указанного срока договор продляться не будет.

18.02.2013 данное письмо получено ООО «Тройка» и ООО «Ютекс».

Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.06.2003                  № 0715/2003-н следует считать прекращенным с 05.06.2013.

После указанной даты владение и пользование объектом аренды является незаконным в связи с возникшей у арендатора обязанностью по его немедленному возвращению арендодателю.

Поскольку ответчик пользуется земельным участком без законных оснований, от его добровольного возвращения арендодателю уклоняется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части возвращения МО «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» земельного участка площадью 1244 кв.м, кадастровый номер 12:05:0703005:50, расположенный: примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Либкнехта, д. 65.

Истцом также заявлено требование об обязании освободить земельный участок площадью 1244 кв.м, с кадастровым номером 12:05:07 03 005:50, расположенный примерно в 10 метрах от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 65, от объектов недвижимости: минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 154 кв.м, инв. № 10688, лит. А, кадастровый номер 12-12-01/006/2012-800, минирынок (незавершенное строительство, готовностью 96%), назначение: нежилое здание, 1 этажное, площадь застройки 215,4 кв.м, инв. № 1068820200, лит. Б, кадастровый номер12-12-01/006/2012-799 и приведении земельного участка в первоначальное состояние.

Истец в обоснование заявленного требования ссылается на правила статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, и указывает,