Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу n А43-8738/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир

10 июля 2014 года                                                       Дело № А43-8738/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2014.

Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Протасова Ю.В., Захаровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синадской М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2014 по делу № А43-8738/2011,

принятое судьей Прытковой В.П.,

по заявлению закрытого акционерного общества «Нижегородский ДСК» (ОГРН 1025203030280, ИНН 525300265)

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

при участии в заседании представителей: от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества  «Нижегородский  домостроительный комбинат» Таланова Владимира Николаевича – Яшина Валерия Валерьевна по доверенности от 01.07.2014.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Нижегородский домостроительный комбинат» (далее - ЗАО «Нижегородский ДСК», должник), конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением  об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность должника земельный участок площадью 7000,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Зайцева, VI микрорайон. Также заявитель просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с Администрации города Нижнего Новгорода на ЗАО «Нижегородски й ДСК».  

Определением от 30.04.2014 суд первой инстанции обязал Администрацию города Нижнего Новгорода передать должнику по акту приема-передачи земельный участок площадью 7000,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Зайцева, VI микрорайон и произвести государственную регистрацию права собственности за должником  на земельный участок площадью 7000,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером                             52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Зайцева, VI микрорайон.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 20.6, 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), статьями 12, 218, 223, 309, 310, 398, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд исходил из того, что Администрация города Нижнего Новгорода уклоняется от исполнения договора купли-продажи от 15.08.2008 № 13-А.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация  обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 30.04.2014 и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе Администрация указывает, что оплата земельного участка должна быть осуществлена как минимум в размере 50% его стоимости для того, чтобы были законные основания для передачи земельного участка. Включение требований Администрации в реестр требований кредиторов не гарантирует оплату стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает судебный акт законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.08.2008 между Администрацией города Нижнего Новгорода (продавец) и ЗАО «Нижегородский ДСК»(покупатель) на основании результатов аукциона от 08.08.2008 был заключен договор купли-продажи от 15.08.2008 № 13-А в отношении земельного участка площадью 7000 кв.м с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенного в 6 микрорайоне Комсомольского жилого района по ул.Зайцева в Нижнем Новгороде.

Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 52-АБ № 976468, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007 сделана запись № 52-52-01/157/2007-74.

Пунктом 2.2. договора стоимость земельного участка определена в размере 54 094 000 руб.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора сумма задатка, предварительно внесенная покупателем, в размере 10 818 800 руб. засчитывается в счет стоимости объекта. Сумма в размере 43 275 200 руб. вносится покупателем на счет продавца равными частями ежеквартально до конца 2008 года, первый платеж в срок не позднее 30.09.2008.

Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после внесения части стоимости объекта в сумме 21 637 600 руб. (пункт 3.1.2 договора).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.08.2011 по делу А43-10492/2011 с ЗАО "Нижегородский ДСК" в пользу Администрации г.Нижнего Новгорода взыскана задолженность по договору купли-продажи № 13-А в размере 43275200 руб.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.06.2011 было возбуждено производство по делу № А43-8738/2011 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Нижегородский ДСК».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.12.2011 ЗАО «Нижегородский ДСК» признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника, в отношении его имущества введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Таланов Владимир Николаевич, член некоммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих». При проведении процедуры конкурсного производства в отношении должника применяются правила параграфа 7 главы IХ Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

ЗАО «Нижегородский ДСК» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об обязании Администрации города Нижнего Новгорода передать в собственность должника земельный участок площадью 7000,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:01 04 36:0028, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Зайцева, VI микрорайон. Также заявитель просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с Администрации города Нижнего Новгорода на ЗАО «Нижегородски й ДСК».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.02.2012 по делу А43-8738/2011 требования Администрации в сумме 43275200 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Нижегородский ДСК».

Судом установлено, что Администрация г.Нижнего Новгорода обращалась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ЗАО "Нижегородский ДСК" о признании договора купли-продажи земельного участка №13-А от 15.08.2008 расторгнутым и признании обязательств прекращенными.

Решением от 21.06.2013 по делу А43-2126/2013 в удовлетворении иска было отказано. Выводы суда о расторжении указанного договора с 07.01.2013 (то есть по истечении 10 дней с момента направления Администрацией уведомления об одностороннем расторжении договора купли-продажи) постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 были исключены из мотивировочной части решения. Указанное постановление оставлено без изменения Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа (постановление от 17.02.2014).

Указанными выше судебными актами установлено отсутствие у Администрации г.Нижнего Новгорода права на расторжение договора купли-продажи земельного участка. Соответственно, Администрация города Нижнего Новгорода должна исполнить обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность ЗАО "Нижегородский ДСК".

Конкурсный управляющий посчитав, что обязательства ЗАО «Нижегородский ДСК» перед Администрацией г.Нижнего Новгорода по оплате земельного участка исполняются в порядке, установленном Законом о банкротстве, а Администрацией не исполняется обязанность по передаче в собственность ЗАО «Нижегородский ДСК» земельного участка, обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется ото совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона справе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности