Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 по делу n А79-7714/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

г. Владимир                                                      

19 июня 2014 года                                                          Дело № А79-7714/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  19 июня 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Кузнецовым В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Текстильмаш»,  г. Чебоксары,  на решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от 20.09.2013 по делу № А79-7714/2012, принятое судьёй Юрусовой Н.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гидрант»,  г.Чебоксары  (ОГРН 1022101281432), к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары  (ОГРН 1022101150037), открытому акционерному обществу «Текстильмаш», г.Чебоксары (ОГРН 1022100966535),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

2) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, г.Чебоксары, 

3) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал», г.Чебоксары (ИНН 2130078844, ОГРН 1102130011170),

4) Леонтьева Любомира Леонидовича, г. Чебоксары,

5) Петрова Владимира Александровича, г. Чебоксары,

6) Ахмедовой Ирины Геннадьевны, г. Чебоксары,

7) Леонтьевой Антонины Васильевны, г. Чебоксары,

8)  Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике, г. Чебоксары, 

9) общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Пожарные средства индивидуальной защиты», г.Чебоксары, 

10) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии,

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Суд установил, что общество с ограниченной ответственностью «Гидрант» (далее – ООО «Гидрант») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, открытому акционерному обществу «Текстильмаш» (далее – ОАО «Текстильмаш») о признании отсутствующим зарегистрированного за открытым акционерным обществом «Текстильмаш» права собственности на часть земельного участка площадью 1140 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:216 (предыдущий кадастровый номер 21:01:030304:178) по адресу: г.Чебоксары, пр. Машиностроителей, д. 1, с уникальными характеристиками указанной части земельного участка, обозначенными экспертом Моргуновым Сергеем Александровичем в схеме расположения земельных участков кадастровом плане (карте) соответствующей территории и каталоге координат земельного участка. С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит часть четырехэтажного кирпичного здания корпуса бытовых помещений (литера 15) по адресу: г.Чебоксары, пр. Машиностроителей, д. 1.

В апреле 2012 года истец узнал о наличии зарегистрированного права собственности ОАО «Текстильмаш» на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:216 площадью 234 221 кв.м.  Истец указывает, что часть здания (литера 15) располагается на спорном земельном участке, что нарушает право истца на приватизацию земельного участка, необходимого для содержания и эксплуатации здания, согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал», Леонтьев Любомир Леонидович, Петров Владимир Александрович, Ахмедова Ирина Геннадьевна, Леонтьева Антонина Васильевна, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике, общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Пожарные средства индивидуальной защиты», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии.

Решением от 20.09.2013  Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования. Признал отсутствующим право собственности ОАО «Текстильмаш» на часть земельного участка площадью 1140 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:216 (предыдущий кадастровый номер 21:01:030304:178) по адресу: г.Чебоксары, пр. Машиностроителей, д. 1, с уникальными характеристиками указанной части земельного участка, обозначенными экспертом Моргуновым Сергеем Александровичем в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории и каталоге координат земельного участка (письмо общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» от 18.07.2013 № 60).

В удовлетворении иска к администрации города Чебоксары Чувашской Республики отказал.

Взыскал с ОАО «Текстильмаш» в пользу ООО «Гидрант» 6000 руб. расходов по государственной пошлине, 44 930 руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

 Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО «Текстильмаш» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, оспаривание зарегистрированного за ОАО «Текстильмаш» права не может быть осуществлено посредством предъявления иска о признании права отсутствующим, поскольку в данном случае право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом – ОАО «Текстильмаш», а ООО «Гидрант», считая себя правообладателем части указанного земельного участка, не владеет  спорным имуществом на каком-либо праве.

Заявитель жалобы считает ООО «Гидрант» ненадлежащим истцом по настоящему делу.

Указывает, что в результате исправления кадастровой ошибки спорный земельный участок не пересекается с контурами здания (литера 15) с подвальным помещением.

Заявитель жалобы указывает, что  при проведении  судебной землеустроительной экспертизы  установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030304:216 отсутствуют контуры нежилого четырехэтажного панельного здания корпуса бытовых помещений №1 (литера 15) с подвальным помещением, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр. Машиностроителей, д. 1.

Заявитель считает необоснованной ссылку суда первой инстанции на приложение №7 к экспертному заключению и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную администрацией г. Чебоксары  25.11.2009.

Стороны явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили. Третье лицо (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике) представило в материалы дел отзыв, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим отмене исходя из следующего.

Как следует из материалов дела администрацией города Чебоксары (продавец) и открытым акционерным обществом «Текстильмаш» (покупатель №1), обществом с ограниченной ответственностью «Гудзон» (покупатель №2) заключен договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2009 №367-кю, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:178 площадью 345 389 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, приобретен в общую долевую собственность открытым акционерным обществом «Текстильмаш» и обществом с ограниченной ответственностью «Гудзон» (по 9/10 и 1/10 доли соответственно) для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности.

Впоследствии  ОАО «Текстильмаш» приобрело у ООО «Гудзон» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:178 на основании договора купли-продажи от 15.11.2010 №2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.08.2012 ООО «Гудзон» ликвидировано вследствие банкротства, датой прекращения его деятельности является 30.07.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:178 был преобразован (разделен), в результате чего образован в том числе земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:200 площадью 285 464 кв.м, который в свою очередь также был разделен, и из него образован земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:207 площадью 236 128 кв.м. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:207 образован земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:216 площадью 234 221 кв.м.

Право собственности ОАО «Текстильмаш» на земельный участок площадью 234 221 кв.м с кадастровым номером 21:01:030304:216 зарегистрировано 14.02.2012 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2012 серии 21АД № 603351).

Из материалов дела следует, что ООО «Гидрант» является собственником части четырехэтажного панельного здания, расположенной на третьем этаже – корпуса бытовых помещений №1 (литера 15) площадью 781,4 кв.м, находящегося по адресу: г.Чебоксары, проезд Машиностроителей, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006 серии 21АА № 213591.

С целью оформления прав собственников здания (литера 15) на земельный участок, необходимый для содержания и обслуживания здания, образован земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:177, который поставлен на кадастровый учет 08.12.2009 (т.3 л.д.44-45).

Из представленных в материалы дела документов следует, что  земельный участок  с кадастровым номером 21:01:030304:177 площадью 4778,0 кв.м. и земельный участок  с кадастровым номером 21:01:030304:216 площадью 345389,0 кв.м образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:150 на два земельных участка (т.7 л.д.78). Земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:177 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 21:01:030304:216.

Данный  раздел  произведен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, утвержденной администрацией города Чебоксары 25.11.2009, и согласован всеми заинтересованными лицами, в том числе ООО «Гидрант» и ОАО «Текстильмаш».

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от  07.06.2012,  права на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:177 собственниками здания (литера 15) по настоящее время не оформлено ( том 1 л.д. 105).

Из материалов дела следует, что под четырехэтажным нежилым зданием по адресу: г.Чебоксары, проезд Машиностроителей, д.1, в подвале расположено защитное сооружение гражданской обороны (убежище ГО), которое является встроенным сборным монолитным сооружением, не предназначено для общего пользования и является отдельным помещением по отношению к остальным административным помещениям, расположенным на других этажах. Техническое описание помещения гражданской обороны приведено в техническом паспорте, изготовленном федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", в соответствии с которым основная часть помещения убежища расположена в подвальной части здания (литера 15), другая часть помещения убежища расположена в подвальной части за пределами внешних контуров здания (литера 15).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике  в отзыве на апелляционную жалобу от  28.04.2014 указывает, что  объект гражданской обороны-убежище находится  в федеральной собственности и в силу статьи 3.1. Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», у Российской Федерации на спорный земельный участок возникает право собственности.

Основанием для обращения истца с иском в суд послужило включение в состав земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:216 части земельного участка, под которым расположена часть подвального помещения – убежища ГО.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о том, что изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:177 в части исключения из состава земельного участка площади 1140 кв.м без извещения и согласия собственников здания (литера 15) нарушает пункт 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и нарушает право общества с ограниченной ответственностью «Гидрант», как сособственника здания (литера 15).

Суд апелляционной  инстанции, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон по доводам апелляционной жалобы,  приходит к  выводам о наличии оснований для  удовлетворения  апелляционной жалобы, учитывая  следующее.

Суд первой инстанции  удовлетворил требования истца  ООО «Гидрант»  и признал отсутствующим право собственности  ОАО «Текстильмаш» на часть земельного участка площадью 1140 кв.м, расположенную