Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n А43-12478/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                                                                                 

10 июня 2014 года                                                    Дело № А43-12478/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03.06.2014.

Полный текст постановления изготовлен 10.06.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.А.,

судей Насоновой Н.А., Тарасовой Т.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Нижегородская аптечная сеть» на решение Арбитражного суда Нижегородской области  от 07.02.2014 по делу                   № А43-12478/2013, принятое  судьёй  Белозеровой Ю.Б., по иску  открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» (ИНН 5258059047, ОГРН 1055233099283), г.Нижний Новгород, к ответчику: открытому акционерному обществу «Нижегородская аптечная сеть»                 (ИНН 5260206309, ОГРН 1075260024113), г. Нижний Новгород, о взыскании 48 089 руб. 95 коп.

при участии:

от заявителя – открытого акционерного общества «Нижегородская аптечная сеть»  – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления №  37558,                №  37557, №  37556);

от истца – открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района»  – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление №  37559),

установил:

 открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Ленинского района» (далее – ОАО «ДК Ленинского района», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Нижегородская аптечная сеть» (далее – ОАО  «Нижегородская аптечная сеть», ответчик) о взыскании 48 089 руб. 95 коп., из них: 46 122 руб. 70 коп. задолженности за ремонт, содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 30.04.2013, 1967 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 31.05.2013.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 138, 153, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В суде первой инстанции  истец уточнил исковые требования, указал, что требование о взыскании штрафных санкций является требованием о взыскании пеней согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уточнение правового основания исковых требований в части штрафных санкций принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 07.02.2014 Арбитражный суд Нижегородской области взыскал с ОАО «Нижегородская аптечная сеть» в пользу ОАО «ДК  Ленинского района»  46 122 руб. 70 коп. задолженности, 1 967 руб. 25 коп. пени и 2 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ОАО  «Нижегородская аптечная сеть» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, истцом неправомерно произведена индексация тарифов. ОАО «ДК Ленинского района» применен индекс 11,9 % к тарифу 16 руб. 41 коп. По мнению заявителя, постановление администрации г. Нижнего Новгорода  №2698, на которое ссылается истец, обосновывая повышение тарифов, не может быть основанием для проведения индексации, поскольку имеются конкретные положения договора, регулирующие отношения по индексации тарифов.

Также  указывает, что собственники не были извещены до 1 декабря  об установлении иного тарифа, поэтому с 01.01.2012  управляющая организация не должна применять тариф с индексацией.

Оспаривая законность судебного акта, заявитель считает, что в период с 01.01.2012 по 30.04.2013 должен применяться тариф, установленный органом местного самоуправления. При этом заявитель отмечает, что повышение размера платы за капитальный ремонт управляющей компанией путем индексации категорически невозможно. На  основании вышеизложенного стоимость задолженности, по мнению ответчика, составляет 37 021 руб. 92 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены  судебного акта.

Как следует из материалов дела, ОАО «ДК Ленинского района» является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом № 3 по ул. Перекопская в городе Нижнем Новгороде на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 19.10.2007.

По результатам проведенного собрания 15.04.2011 между истцом и собственниками помещений указанного дома подписан договор управления многоквартирным домом  №547, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока, за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитального ремонта, обеспечение собственника и пользующихся его помещением лиц коммунальными услугами, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.

Договор заключен на срок с 01.01.2011 по 31.12.2016 (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 3.3.2 договора управления собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Независимо от статуса принадлежащего собственнику помещения (жилое/нежилое) своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и полученные коммунальные услуги. В случае невнесения платы в установленные сроки собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного договором срока по день фактической оплаты.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения определена решением общего собрания собственников (протокол от 15.04.2011 №1) и на период с 01.01.2011 по 31.12.2011 стоимость работ/услуг составляет:

услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 1 руб. 09 коп. в месяц с 1 кв.м помещения собственника; содержание общего имущества – 12 руб. 55 коп. в месяц с 1 кв.м помещения собственника; текущий ремонт общего имущества – 3 руб. 36 коп. в месяц с 1 кв.м помещения собственника. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества с 01.01.2011 составляет 1 руб. 65 коп.

Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена ежегодная индексация размера платы на индекс цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации за предшествующие 12 месяцев (октябрь к октябрю), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2.6 договора управляющая компания доводит до собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, размер платы на новый календарный год не позднее 30 дней до его начала посредством размещения такой информации на информационных стендах, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, официальном сайте управляющей организации, а также на оборотной стороне платежного документа, направляемого собственнику, с указанием составляющих расчета индексации.

В силу пункта 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за капитальный ремонт считаются согласованными собственником и не требуют внесения изменений в договор, если до 31 декабря текущего года собственники не примут соглашение об установлении иного, от установленного в соответствии с п.п. 4.2.4 – 4.2.5 договора размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за капитальный ремонт, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные условия о размере платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества и порядке его изменения содержатся в бюллетенях для голосования, в соответствии с которыми собственниками помещений жилого дома принято решение об установлении указанных размеров платы и утверждении договора управления, оформленное протоколом от 15.04.2011.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4, общей площадью 221 кв.м, расположенное в обслуживаемом истцом жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2007 серия 52 АВ №282689.

15.04.2011 между открытым акционерным обществом «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и открытым акционерным обществом «Нижегородская аптечная сеть» подписано соглашение №1.

В соответствии с пунктом 1 соглашения, последнее заключено на основании договора управления многоквартирным домом №547 от 15.04.2011 и определяет размер возмещаемой открытым акционерным обществом «Нижегородская аптечная сеть» собственной доли собственника помещения в содержании общего имущества многоквартирного дома, заверенная копия договора управления является неотъемлемой частью соглашения.

Пунктом 3 соглашения установлено, что ответчик обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения путем внесения ежемесячной платы на условиях раздела 4 договора в соответствии с приложением №1 к соглашению.

Согласно приложению №1 к соглашению общая стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, включаемых в размер платы за содержание и ремонт общего имущества, составляет 17 руб. с 1 кв.м площади помещения, плата за капитальный ремонт – 1 руб. 65 коп. за 1 кв.м. Указанный размер платы соответствует размеру, установленному в договоре управления и решении собственников помещений жилого дома от 15.04.2011.

Расчеты по соглашению производятся на основании счетов-фактур и подписанных актов выполненных работ в течение 5 дней после выставления указанных документов не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4 соглашения).

Из пункта 6 соглашения следует, что иные условия договора управления от 15.04.2011, не затронутые соглашением, действуют для ответчика в редакции договора управления.

Во исполнение условий договора управления от 15.04.2011 истец в период 01.07.2012 по 30.04.2013 осуществлял управление жилым домом и оказывал ответчику услуги по ремонту, содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, для оплаты которых ответчику направлены акты и счета-фактуры на общую сумму 46 122 руб. 70 коп. (л.д. 22-41).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору управления в части несения расходов на ремонт, содержание и капитальный ремонт общего имущества послужило истцу основанием для начисления пени и  обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым требованием.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

         В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                  № 491, размер платы за содержание и ремонт