Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2014 по делу n А11-54/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворенияг. Владимир 09 июня 2014 года Дело № А11-54/2014 Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2014 года. Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2014 года. Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Малышкиной Е.Л., судей Богуновой Е.А., Логиновой О.А. при ведении протокола помощником судьи Андроновой О.С., при участии представителей сторон: от истца - ООО «СК «Вышка» - Котов П.Г. по доверенности от 25.12.2013 сроком действия по 31.12.2014, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Владимира, г. Владимир, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.03.2014 по делу № А11-54/2014, принятое судьей Поповой З.В., по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Вышка», г. Владимир, (ИНН 3327831496, ОГРН 1073327003540), к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, (ОГРН 1027700485757), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, 2) администрации Владимирской области, г. Владимир, 3) администрации города Владимира, 4) общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «ГеоГИС», г. Воронеж, об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером 33:22:013072:71, 33:22:013072:72 в размере, равным их рыночной стоимости и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, У С Т А Н О В И Л:
общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Вышка» (далее – ООО СК «Вышка») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала по Владимирской области, г. Владимир, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:013072:71 площадью 1719 кв.м, имеющего местоположение: относительно ориентира, ориентир нежилое здание, участок находятся примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, шоссе Московское, д. 6, равной его рыночной стоимости в размере 5 415 000 руб.; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 33:22:013072:71 общей площадью 1719 кв.м, имеющего следующее местоположение: относительно ориентира, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, шоссе Московское, д. 6, указав кадастровую стоимость данного земельного участка в размере 5 415 000 руб.; об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:22:013072:72 общей площадью 2912 кв.м, имеющего местоположение: относительно ориентира, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, шоссе Московское, д. 6, равной его рыночной стоимости в размере 9 130 000 руб.; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 33:22:013072:72 общей площадью 2912 кв.м, имеющего местоположение: относительно ориентира, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, шоссе Московское, д. 6, указав кадастровую стоимость данного земельного участка в размере 9 130 000 руб. С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Владимирской области, администрация города Владимира, общество с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «ГеоГИС». Решением от 20.03.2014 Арбитражный суд Владимирской области иск удовлетворил в полном объеме. Не согласившись с принятым судебным актом, администрация города Владимира обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушением норм материального права. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что кадастровая стоимость спорных земельных участков определена на основании отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области и результаты кадастровой стоимости утверждены постановлением главы администрации города Владимира от 12.11.2012 №4720, что исключает наличие оснований полагать, что кадастровая стоимость является недостоверной, как на то указывает истец. Кроме того, полагает, что внесение изменений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, требование истца об обязании кадастровой палаты внести изменения не является необходимым условием для восстановления нарушенных прав истца. Истец в заседании суда просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ответчик и третьи лица отзывов на апелляционную жалобу не представили, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела. Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта. Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи земельных участков от 26.02.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.06.2010 и 22.03.2012 произведена государственная регистрация права собственности ООО «СК «Вышка» на земельные участки площадью 1719 кв.м с кадастровым номером 33:22:013072:71 и площадью 2912 кв.м с кадастровым номером 33:22:013072:72, расположенные по адресу: относительно ориентира, расположенные за пределами участка. Ориентир примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, Московское шоссе, д. 6, разрешенное использование: содержание сельскохозяйственных угодий и автодорога СПК «Вышка», о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2010 серии 33 АК № 975614 и от 22.03.2012 серии 33 АЛ № 326050. В период проведения кадастровой оценки у земельного участка площадью 1719 кв.м кадастровый номер 33:22:013072:71 изменено разрешенное использование с «содержание сельскохозяйственных угодий СПК «Вышка» на «объекты обслуживания, в том числе встроенные (мелкорозничный торговой сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты)». В период проведения кадастровой оценки у земельного участка площадью 2912 кв.м кадастровый номер 33:22:013072:72 изменено разрешенное использование с «автодорога» на «объекты обслуживания, в том числе встроенные (мелкорозничной торговой сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты)». Постановлением главы администрации города Владимира от 12.11.2012 № 4720 утверждены результаты определения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории муниципального образования г. Владимир, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Владимирской области, по состоянию на 01.01.2012. В соответствии с вышеуказанным постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:22:013072:71 установлена в размере 14 881 589 руб. 28 коп., с кадастровым номером 33:22:013072:72 в размере 25 209 533 руб. 44 коп. В связи с изменением разрешенного использования произведена переоценка земельного участка (кадастровый номер 33:22:013072:71) и согласно акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 21.06.2013 новая кадастровая стоимость земельного участка площадью 1719 кв.м кадастровый номер 33:22:013072:71 составила 14 881 589 руб. 28 коп. В связи с изменением разрешенного использования произведена переоценка земельного участка (кадастровый номер 33:22:013072:72) и согласно акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 25.12.2012 новая кадастровая стоимость земельного участка площадью 2912 кв.м кадастровый номер 33:22:013072:72 составила 29 320 432 руб. 96 коп. Полагая, что кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает рыночную стоимость, истец обратился к независимому оценщику - ООО АН «Капитал» для определения рыночной стоимости земельных участков. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков от 26.12.2013№ 18/11/2013-ЗУ, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2012: - с кадастровым номером 33:22:013072:71, площадью 1719 кв. м, расположенного по адресу: относительно ориентира на нежилое здание, примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, Владимирская обл., г. Владимир, Московское шоссе, д. 6, составляет 5 415 000 руб.; - с кадастровым номером 33:22:013072:72, площадью 2912 кв.м, расположенного по адресу: относительно ориентира на нежилое здание, примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, Владимирская обл., г. Владимир, Московское шоссе, д. 6, составляет 9 130 000 руб. Данный отчет имеет положительное экспертное заключение от 05.03.2014 № Э-0013/14 о соответствии рыночной стоимости спорных земельных участков требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности. Ссылаясь на несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорных земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:013072:71 и 33:22:013072:72 их рыночной стоимости, вследствие чего нарушаются права общества, как собственника земельных участков и плательщика земельного налога, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался положениями статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости. Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка истцами представлены в материалы дела отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков. Согласно представленному истцом отчету от 26.12.2013 № 18/11/2013-ЗУ рыночная стоимость земельного участка площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером 33:22:013072:71, расположенного по адресу: относительно ориентира - нежилое здание, примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, Владимирская обл., г. Владимир, Московское шоссе, д. 6, составляет 5 415 000 руб., земельного участка площадью 2912 кв.м, с кадастровым номером 33:22:013072:72, расположенного по адресу: относительно ориентира - нежилое здание, примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, Владимирская обл., г. Владимир, Московское шоссе, д. 6, составляет 9 130 000 руб.. На данный отчет представлено экспертное заключение от 05.03.2014 № Э-0013/14. Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, пришел к выводу, что рыночная стоимость спорных земельных участков должна быть установлена в соответствии с представленным истцом отчетом, и правомерно удовлетворил исковые требования. Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что права истца не были нарушены несоответствием кадастровой стоимости, установленной Постановлением главы администрации города Владимира от 12.11.2012 №4720, рыночной стоимости земельных участков, определенной отчетом от 26.12.2013 № 18/11/2013-ЗУ по состоянию на 01.01.2012. Суд апелляционной инстанции полагает, что данная позиция основана на неверном толковании норм законодательства. Пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление кадастровой Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2014 по делу n А39-4176/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|