Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 по делу n А43-23966/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир       

30 апреля 2014 года                                                      Дело № А43-23966/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  30 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богуновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной  Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПСК», г. Дзержинск Нижегородской области, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2014 по делу №А43-23966/2013, рассмотренного  в порядке упрощенного производства по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области, г.Дзержинск Нижегородской области (ОГРН 1025201764345, ИНН 5249022227), к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК», г.Дзержинск Нижегородской области (ОГРН 1095249005180, ИНН 5249102899), о взыскании 160 693 руб. 56 коп.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК» (далее –ООО «ПСК») о взыскании 160 693 руб. 56 коп., из которых 134 445 руб. 26 коп. неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 03.12.2009 по 28.02.2012, 26 248 руб. 30 коп. проценты за период с 25.12.2009 по 01.08.2013, а также просит взыскать проценты с суммы долга 134 445 руб. 26 коп., начиная с 02.08.2013 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Решением от 20.01.2014 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика в истца 87 088 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 13 931 руб. 20 коп. процентов, проценты с суммы долга 87 088 руб. 19 коп. начиная с 02.08.2013г. до момента фактической оплаты денежных средств кредитору, исходя из ставки ЦБ РФ 8,25% годовых.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «ПСК» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого по делу судебного решения, заявитель указал на неверный расчет суммы неосновательного обогащения.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не доказал, что ООО «ПСК» пользовалось земельным участком в сформированных границах до даты постановки на кадастровый учет. Считает, что представленный в материалы дела кадастровый паспорт не подтверждает, что ответчик пользовался земельным участком площадью 3412+/-20 кв.м, а иные доказательства, подтверждающих пользование ответчиком земельного участка площадью 3412+/-20 кв.м. в материалах дела не имеются. Оснований для отождествления площади с проданной ответчику в собственность с используемой, не имеется.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на законность и обоснованность принятого по делу решения. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии полномочного представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ПСК» на праве собственности принадлежит здание растворно – бетонного узла, назначение: нежилое, 5-этажный, общей площадью 797,7 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточная промзона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52 АГ № 883636 от 18.04.2011 (л.д. 16). Регистрация права собственности произведена 03.12.2009.

Кроме того, ООО «ПСК» на праве собственности принадлежит здание склада цемента силосного, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 990,7 кв.м., литер С, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточная промзона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52 АГ № 883577 от 21.04.2011 (л.д. 16). Регистрация права собственности произведена 03.12.2009.

Также ответчику на праве собственности принадлежит здание бытовых помещений, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 314,1 кв.м., литер П, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточная промзона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52 АГ № 973113 от 18.04.2011 (л.д. 17). Регистрация права собственности произведена 10.12.2009.

Согласно технических паспортов на нежилые здания, составленных ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 17.08.2004, застроенная площадь земельных участков под вышеуказанными объектами недвижимости составляет 1 392,9 кв.м.

19.05.2011 постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области №1429 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, находящегося на землях населенных пунктов в Нижегородской области, г.Дзержинск, Восточная промзона, участок №10, площадью 3412 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации здания бытовых помещений, здания растворно – бетонного узла, склада цемента силосного.

Земельный участок, площадью 3412 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточная промзона, участок № 10 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 52:21:0000015:671, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.08.2011г. (л.д.10-15).

23.11.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (продавец) и ООО «ПСК» (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка № 3083-З, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок кадастровый номер 52:21:0000015:671, площадью 3412 кв.м., расположенный на землях населенного пункта г. Дзержинска Нижегородской области, Восточная промзона, участок № 10 в собственность за плату для эксплуатации здания бытовых помещений, здания растворно – бетонного узла, склада цемента силосного.

Указанный земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи 30.12.2011 (л.д.21).

29.02.2012 ООО «ПСК» зарегистрировало право собственности на вышеупомянутый земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2013 № 11/007/2013-201 (л.д.22).

Поскольку ответчик, имея в собственности объекты недвижимости плату за пользование земельным участком под данными объектами в период с 03.12.2009 по 28.02.2012 не производил, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции  со ссылкой на статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 1102, пункт 1 статьи 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом пропуска истцом исковой давности по требованиям за период 03.12.2009 по 05.11.2010, удовлетворил исковые требования частично.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что право собственности ООО «ПСК» на объекты недвижимости зарегистрировано 03.12.2009 и 10.12.2009, следовательно с этого момента, в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникло право пользования соответствующими частями земельного участка, занятыми зданиями и необходимыми для их использования.

С 03.12.2009 по 28.02.2012 ответчик не являлся собственником земельного участка. В указанный период времени между сторонами отсутствовали договорные отношения по поводу использования земельного участка. Однако отсутствие договорных отношений не исключает возмездности пользования земельным участком. Поскольку в спорный период времени у ООО «ПСК» отсутствовало право собственности на земельный участок, единственной формой оплаты за его пользование могла быть арендная плата.

Согласно кадастровому паспорту от 02 августа 2011 года площадь земельного участка после его формирования составляет 3412 кв.м.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно расчету истца общая сумма неосновательного обогащения за пользование участком, площадью 1180 кв.м. под зданиями растворно – бетонного узла и склада за период с 03.12.2009 по 09.12.2009; за пользование участком, площадью 1392,9 кв.м. с учетом здания бытовых помещений за период с 10.12.2009 по 31.07.2011 и за пользование земельным участком, площадью 3412 кв.м. за период с 01.08.2011 составляет 134 445 руб. 26 коп. и определена в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" (с изменениями от 28.08.2006, 09.01.2008).

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается материалам дела, а также нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ПСК».

Доказательств наличия в спорный период государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000015:671 ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции с учетом пропуска срока исковой давности, обоснованно пришел к выводу о сбережении ответчиком за счет истца денежных средств в виде арендных платежей за земельный участок за период с 05.11.2010 по 28.02.2012 в сумме 87 088 руб. 19 коп.

Суд первой инстанции, оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возникновении у ответчика обязанности по возмещению платы за пользование земельным участком в размере, определенном применительно к арендным платежам.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на