Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2014 по делу n А39-2747/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир       

14 апреля 2014 года                                                    Дело № А39-2747/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  14 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при участии представителей сторон:

от истца – Юськаева Р.К. по доверенности № 134-д от 10.12.2013 сроком на 1 год;

от ответчика –  не явился, извещен (уведомление № 75588, конверт 75586),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рогановой Юлии Михайловны, г. Саранск, Республика Мордовия, на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.12.2013 по делу № А39-2747/2013, принятое судьёй Артамоновой Л.А. по иску администрации городского округа Саранск,  г. Саранск, к индивидуальному предпринимателю Рогановой Юлии Михайловне, г. Саранск, о взыскании 437 239 руб.

Суд установил, что администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Рогановой Юлии Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 437 239 руб.

Решением от 06.12.2013  Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования частично, взыскав с индивидуального предпринимателя Рогановой Юлии Михайловны в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате в сумме 363 291 руб. 48 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Роганова Юлия Михайловна обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, а также нарушением норм процессуального или материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является непривлечение к участию в деле в качестве третьего лица Роганова А.А., которому с 14.06.2012 передано нежилое помещение.

Таким образом, считает взыскание арендной платы с 14.06.2012 необоснованным.

Администрация городского округа Саранск в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Республики Мордовия оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения главы администрации города Саранска от 30.08.2005 № 2046-р "О предоставлении Барашкову А.И. земельного участка по Александровскому шоссе, 4 "а" г. Саранска" и постановления главы администрации городского округа Саранск от 26.09.2006 № 2731 "О внесении изменения в распоряжение Главы Администрации города Саранска от 30 августа 2005 года № 2046-р" 26 марта 2007 года между администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и Барашковым Александром Ивановичем (арендатором) заключен договор № 11078 аренды земельного участка (далее - договор аренды), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:11 07 042:0038, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Александровское шоссе, 4 "а", для использования в целях эксплуатации складских помещений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4249 кв.м.

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договор действует с 30.08.2005 (даты издания распоряжения главы администрации города Саранска от 30.08.2005 № 2046р) по 30.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 04.05.2007 за номером 13-13-04096/2007-145 .

Согласно пункту 3.2 договора аренды, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 и вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября, 15 ноября, соответствующего года.

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

В силу пункта 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 6 июня 2008 года Барашков Александр Иванович передал Рогановой Юлии Михайловне права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды земельного участка № 11078 от 26.03.2007, по которому он выступал "Арендатором".

Основанием перехода прав и обязанностей по вышеуказанному договору является переход права собственности на склады (литер А-А1, литер Б), находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу : г. Саранск, Александровское шоссе, 4А.

Как следует из уведомления о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 08.10.2008 №14-06/13021, государственная регистрация соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка произведена 07.10.2008.

Согласно сводному расчету арендной платы №11078 за пользование землей арендная плата в 2011 году составила 217 200 руб.

Согласно сводному расчету арендной платы №11078 за пользование землей арендная плата в 2012 году составила 220 039 руб.

В соответствии с указанными расчетами арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями от указанной суммы не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября текущего года.

Как указал истец, в нарушение условий договора аренды, предприниматель взятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2012 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плата за пользование земельным участком в сумме 437 239 руб.

В уведомлении от 05.02.2013 № Пр-893 Администрация предложила предпринимателю оплатить сумму задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2012 года в сумме 437 239 руб., которое оставлено предпринимателем без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером 13:23:11 07 042:0038, находящемся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Александровское шоссе, 4 "а", расположены объекты недвижимости:

- склад (литер Б), назначение нежилое, общая площадь 354,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер 13:23:100/2003:265;

- склад, назначение нежилое, общая площадь 978,8 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер:13:23:100/2003:266.

Названные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности Рогановой Юлии Михайловне на основании договора купли-продажи, заключенного 19.10.2007, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2007 внесены записи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2012 №13 ГА 642579, от 10.08.2012 №13 ГА 666837.

Решением Октябрьского районного суда города Саранска от 04.04.2012 по делу №2-15/12 (вступило в законную силу 14.06.2012), вынесенным по иску Роганова Александра Алексеевича к Рогановой Юлии Александровне о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску Рогановой Юлии Александровны к Роганову Александру Алексеевичу о разделе совместно нажитого имущества, вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, следует, что произведен раздел совместно нажитого в браке имущества Рогановой Ю.М. и Роганова А.А., в результате чего указанные склады переданы в собственность Роганова Александра Алексеевича.

Согласно сведениям, полученным из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 04.12.2013 №01/275/2013-327 и №01/275/2013-326, собственником указанных объектов недвижимости является Роганов Александр Алексеевич, о чем 31.08.2012 в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрация права за №13-13-01/237/2012-417, №13-13-01/237/2012-416.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" установлено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума N 11).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, правоприобретатель объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В силу вышеизложенного суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что ИП Роганова с 31.08.2012 утратила право пользования данным земельным участком на праве аренды.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты арендной платы ответчиком за период с 01.01.2011 по 30.08.2012.

Расчет арендной платы выполнен администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положения), утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593 (с изменениями от 28.04.2008, от 21.07.2008, от 29.12.2008, от 16.03.2009, от 24.08.2009, от 20.12.2011).

Размер годовой арендной платы рассчитывался по формуле, установленной в пункте 6 Положения.

Коэффициент по виду деятельности арендатора на земельном участке 1 применен на основании номера категории 12.8 "Прочие виды арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам" Приложения 2 к Положению.

Процентная ставка к кадастровой стоимости в размере 1,5 применена в соответствии с подпунктом в пункте 6 Положения.

Согласно пункту 8 Положения для определения годовой арендной платы за использование земельных участков в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике