Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 по делу n А43-12234/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

08 апреля 2014 года                                                     Дело № А43-12234/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  08 апреля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Чкаловскбытсервис» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2013 по делу № А43-12234/2013, принятое судьей Левашовой Е.А. по иску товарищества собственников жилья «Мой дом», г.Чкаловск (ОГРН 1085248001233, ИНН 5236007535), к обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловскбытсервис», г.Чкаловск (ОГРН 1025201682527, ИНН 5236001068), о взыскании 153 327 руб. 46 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Чкаловскбытсервис» – не явился, извещен надлежащим образом;

от товарищества собственников жилья «Мой дом» - не явился, извещен надлежащим образом.

Товарищество собственников жилья «Мой дом» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловскбытсервис» о взыскании 153 327 руб. 46 коп., в том числе 137 135 руб. 28 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, 16 192 руб. 18 коп. неустойки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика только 105 098 руб. 10 коп. долга.

Решением от 26.12.2013 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил заявленные требования, взыскав с ответчика в пользу истца 105 098 руб. 10 коп. долга, 4152 руб. 94 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Чкаловскбытсервис» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отметить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неприменением закона, подлежащего применению.

По мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно не принял доводы ответчика о необходимости возложения оплаты услуг истца на арендаторов нежилого помещения, а также об исключении из оплаты единого тарифа за услуги паспортиста, дворника, по обслуживанию лифта, уборке подъездов. Неправомерен вывод суда о том, что акты замера температуры в нежилом помещении составлялись арендаторами ответчика без участия и вызова истца. Заявитель пояснил, что не является членом ТСЖ «Мой дом» и не имеет договорных отношений с последним. При этом арендаторы нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, в силу условий договоров обязаны самостоятельно заключать необходимые для своей предпринимательской деятельности договоры, в том числе с истцом.

В уточнении к апелляционной жалобе от 14.03.2014 заявитель отметил, что потребителями коммунальных услуг являются арендаторы спорного помещения, в связи с чем ТСЖ «Мой дом» не вправе отказывать им в заключении договоров.

Товарищество собственников жилья «Мой дом» в отзыве от 31.03.2014 указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Пояснило, что отсутствие договорных отношений не является основанием для освобождения от обязанности по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества дома и коммунальным услугам. При этом договор на управление и предоставление коммунальных услуг заключается только с собственником помещений. Порядок расчета оплаты за отопление изложен в приложении №2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Чкаловскбытсервис» является собственником встроено-пристроенного помещения площадью 205,9  кв.м (по данным технической инвентаризации от 22.03.2010), расположенного в доме №47 по ул. Пушкина г.Чкаловска Нижегородской области, о чем свидетельствует выписка из реестровой книги.

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления в виде управления товариществом собственников жилья «Мой дом».

С момента избрания ТСЖ «Мой дом» оказывает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, с предоставлением коммунальных услуг по ХВС, водоотведению, теплоснабжению, составила 105 098 руб. 10 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества в указанном доме и коммунальные услуги послужило основанием для обращения ТСЖ «Мой дом» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования истца в полном объеме.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (статья 155 ЖК РФ).

В соответствие со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Мой дом» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. ООО «Чкаловскбытсервис» является собственником спорных нежилых помещений в данном доме.

Судом установлено, что жилой дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.  В связи с этим ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

Доказательств того, что строение нежилого помещения, принадлежащего ответчику, имеет самостоятельные инженерные сети, отдельный земельный участок, выделенный для его строительства и эксплуатации, в материалах дела не имеется.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Размер расходов истца по содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества определен на основании тарифов, утвержденных на общих собраниях собственников многоквартирного дома (протоколы от 16.12.2008, 15.12.2009, 29.01.2011, 20.01.2012). Размер платы за коммунальные услуги рассчитан истцом на основании данных приборов учета с применением тарифов, установленных решениями РСТ Нижегородской области № 42/6 от 30.11.2010, 42/95 от 30.11.2010, 37/2 от 31.08.2011.

Факт оказания истцом коммунальных услуг подтвержден договором теплоснабжения № 5 от 13.08.2012, заключенным между ТСЖ «Мой дом» и ООО "Чкаловская топливная компания", актами снятия показаний приборов учета на ХВС, договором между истцом и ОАО "ПромМаш" на прием (сброс) сточных вод от 01.05.2010, договором между ТСЖ и ООО "Водоканал" на отпуск питьевой воды от 01.06.2009, счетами, выставленными истцу ООО "Политерм" на оплату отопления, содержащими данные приборов учета о количестве поступившего на дом теплоносителя.

Количество потребленного ответчиком тепла определено истцом с использованием данных общедомового прибора учета отопления пропорционально площади нежилого помещения ответчика, не оборудованного прибором учета теплоносителя, с учетом положений   пункта 3 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных