Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2014 по делу n А11-870/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Таким образом, независимо от того, что имущество передано приобретателю, оплачено и независимо от того, что приобретатель им владеет и пользуется, право собственности к нему переходит лишь после государственной регистрации права (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный подход определен правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  и Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном  постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10/22 (разделы «Споры, связанные с приобретением права собственности», «Споры о правах на недвижимое имущество»).

Право собственности РОСИНКАС на вышеназванную квартиру зарегистрировано 10.05.2012.

Вместе с тем, ответчик согласился с иском в части оплаты суммы задолженности за содержание, текущий ремонт жилых помещений, охрану дома, отопление квартиры, расположенной по адресу: г.Владимир, Октябрьский проспект, д.25, кв.84, с момента вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда города Владимира от 14.11.2011 по делу № 2-1939/2011, то есть с 07.02.2012.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание положения законодательства, частичное признание иска ответчиком, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что, ответчик обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и расходы на коммунальные услуги с 07.02.2012.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил N 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае расчет услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных:

- решением общего собрания членов ТСЖ "Патриаршие сады" от 20.08.2009, оформленным протоколом № 1, согласно которому с 01.07.2009 был утвержден тариф на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 13 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения;

- решением годового общего собрания членов ТСЖ "Патриаршие сады" от 06.04.2010, оформленным протоколом № 1, согласно которому с 01.04.2010 был утвержден размер обязательных взносов членов ТСЖ "Патриаршие сады" на техническое обслуживание жилого (нежилого) помещения в размере 11 руб. 50 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц;

- решением годового общего собрания членов ТСЖ "Патриаршие сады" от 28.04.2011, оформленным протоколом № 1/2011, согласно которого с  01.04.2011 был утвержден размер обязательных взносов членов ТСЖ "Патриаршие сады" на содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание) жилого (нежилого) помещения путем объединения тарифа на техническое обслуживание в размере 11 руб. 50 коп. и тарифа на охрану придомовой территории 2 руб. 28 коп. – в размере 13 руб. 78 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Кроме того, в состав предъявленной к взысканию суммы основного долга включены расходы по охране дома и отоплению мест общего пользования. Возражений по расчету (применяемым тарифам) в судах двух инстанций ответчиком не заявлено. 

Расчет взысканной с ответчика суммы с 07.02.2012, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.    

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету размер пеней за период с 11.01.2010 по 31.05.2013 составил 22 843 руб. 60 коп. и является правильным в сумме 2697 руб. 13 коп., исходя из суммы долга 37 117 руб. 75 коп. и периода просрочки с 11.03.2012 по 31.05.2013.

В силу изложенного суд второй инстанции полагает, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам, исследованным доказательствам. Нормы материального права судом применены правильно. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве безусловного основания для отмены решения суда, при разрешении спора не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

               ПОСТАНОВИЛ:     

      решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.11.2013 по делу №  А11-870/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Патриаршие сады» - без удовлетворения.

      Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                 Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Т.С. Родина 

 Н.А. Назарова