Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу n А79-7576/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№ 3002, 3013, 3057 от 25.04.2008, в четвертую очередь удовлетворения как обеспеченное залогом имущества ООО "Высота", установить требование ООО "АН "Честр" в реестре требований кредиторов ООО "Высота" на сумму 56 735 379 руб. 50 коп., в том числе: 50 228 056 руб. основного долга, 6 507 232 руб. 50 коп. процентов за пользование денежными средствами, в четвертую очередь, в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

        Определением от 24.12.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики выделил в отдельное производство заявление общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", о включении требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов                            ООО "Высота".  Назначил судебное заседание по данному заявлению на                   10 часов 00 минут 05 февраля 2014 года. Привлек к участию в рассмотрении заявления общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно, предмета спора, открытое акционерное общество "Сбербанк России". Суд включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Высота", требования следующих кредиторов: требование Усовой Ирины Ивановны, г. Чебоксары, в сумме 1 917 659 руб. 26 коп., в том числе 1 416 100 руб. долга, 486 659 руб. 23 коп. процентов, 14 900 руб. убытков в виде реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Антоновой Эвелины Леонидовны, с. Большие Шемердяны, Ядринского района Чувашской Республики, в сумме 890 000 руб. долга, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Тихоновой Ирины Николаевны, г. Норильск красноярского края, в сумме 691 512 руб. 50 коп. долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника; требование Тихонова Виталия Васильевича, г. Норильск красноярского края, в сумме 691 512 руб. 50 коп. долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника; требование Степановой Татьяны Валерьевны, г. Чебоксары, в сумме 1 763 989 руб. коп., в том числе 915 000 руб. долга,                307 989 руб. процентов, руб. 541 000 убытков в виде реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Адикиной Луизы Алексеевны, г. Чебоксары, в сумме 50 220 руб. долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника; требование Кушмана Валерия Михайловича, г. Чебоксары, в сумме 1 022 350 руб. долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.

В удовлетворении заявлений Дубковой Альбины Александровны, г. Чебоксары, Евграфовой Екатерины Андреевны, г. Чебоксары, Иванова Эдуарда Валерьевича, г. Чебоксары, Ивановой Светланы Владиславовны, г. Чебоксары, Мазеева Александра Семеновича, г. Чебоксары, Муравьевой Елены Николаевны, г. Чебоксары, Перепелкина Юрия Феоклистовича и Перепелкиной Татьяны Валерьевны, г. Чебоксары, Федоровой Людмилы Валентиновны, г. Чебоксары, Александрова Андрея Николаевича, с. Янтиково Чувашской Республики, Голышниковой (Андреевой) Татьяны Геннадьевны, г. Чебоксары, Углева Владислава Алексеевича и Углевой Татьяны Георгиевны, г. Чебоксары, Егоровой Ларисы Владимировны, г. Чебоксары, Антоновой Юлии Валентиновны, г. Чебоксары, Ахтямовой Екатерины Владимировны, г. Чебоксары, Казакова Юрия Федоровича, г. Чебоксары, Павловой Лидии Алексеевны, г. Чебоксары, Михайловой Елены Федоровны и Михайлова Анивира Ардалионовича, д. Синьял-Хоракасы Моргаушского района Чувашской Республики, Николаевой Ольги Михайловны, г. Чебоксары, Павлова Вячеслава Анатольевича и Павловой Надежды Кузьминичны, г. Чебоксары, Иванова Федора Владимировича, г. Чебоксары, Терентьевой Надежды Васильевны и Терентьева Владимира Ильича, г. Чебоксары, Замаховой Александры Михайловны, г. Чебоксары, Васильева Григория Ивановича, г. Чебоксары, Иванова Владимира Петровича и Ивановой Надежды Геннадьевны, г. Чебоксары, Кедяровой Татьяны Дмитриевны, г. Чебоксары, Родионовой Зинаиды Силовны, г. Чебоксары, Александровой Людмилы Витальевны, г. Чебоксары, Сазонова Александра Геннадьевича, г. Чебоксары, Григорьева Юрия Николаевича и Копыловой Натальи Валерьевны, г. Чебоксары, Петрова Михаила Александровича, г. Чебоксары, Вейт Ирины Борисовны, г. Чебоксары, Кузьмина Александра Николаевича, г. Чебоксары, Ефимова Валерия Евтропиевича, г. Чебоксары, Егоровой Миланы Геннадьевны, г. Чебоксары, Васильева Валерия Петровича и Васильевой Елены Михайловны, г. Чебоксары, Аджиевой Ирины Михайловны, г. Чебоксары, Кадкиной Веры Карповны, г. Чебоксары, Тарасовой Зинаиды Николаевны, г. Чебоксары, Иванова Леонида Викторовича, г. Чебоксары, Платонова Дмитрия Геннадьевича, г. Чебоксары, Бадановой Марины Валентиновны, г. Чебоксары, Федореева Александра Дмитриевича, г. Чебоксары, Молодейкина Владимира Андреевича, г. Чебоксары, Воробьевой Галины Юрьевны, г. Чебоксары, Павловой Ирины Юрьевны, г. Чебоксары, суд отказал, поскольку в нарушение требования статьи 201.5 Закона о банкротстве указанные участники строительства не произвели отказ от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Не согласившись с принятым судебным актом, Дубкова Альбина Александровна, Ахтямова Екатерина Владимировна, Платонов Димитрий Геннадьевич,  Муравьева Елена Николаевна, Евграфова Екатерина Андреевна, Федореев Александр Дмитриевич, Александров Андрей Николаевич, Павлов Вячеслав Анатолиевич, Павлова Надежда Кузьминична, Егорова Лариса Владимировна, Перепелкин Юрий Феоктистович,  Перепелкина Татьяна Валерьяновна, Николаева Ольга Михайловна, Иванов Федор Владимирович, Васильев Григорий Иванович, Вейт Ирина Борисовна, Аджиева Ирина Михайловна, Петров Михаил Александрович обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили отменить определение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, нарушением судом норм материального и процессуального права.

Заявители апелляционных жалоб указывают, что  отказ во включении требований участников строительства в реестр требований кредиторов должника нарушает их права и законные интересы. Считают неправомерным вывод суда первой инстанции о том, что наличие права собственности доли в объекте незавершенного строительства указывает на отсутствие расторжения договора участия в долевом строительстве.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

       Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

       В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление: о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такогоуведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона; о последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

       Как следует из материалов дела, участники строительства Усова И.И., Антонова Э.Л., Дубкова А.А., Евграфова Е.А., Иванов Э.В., Иванова С.В., Мазеев А.С., Муравьева Е.Н., Перепелкин Ю.Ф. и Перепелкина Т.В., Федорова Л.В., Александров А.Н., Голышникова (Андреева) Т.Г., Углев В.А. и Углева Т.Г., Егорова Л.В., Антонова Ю.В., Ахтямова Е.В., Казаков Ю.Ф., Павлова Л.А., Михайлова Е.Ф. и Михайлов А.А., Николаева О.М., Павлов В.А. и Павлова Н.К., Иванов Ф.В., Терентьева Н.В. и Терентьев В.И., Замахова А.М., Васильев Г.И., Иванов В.П. и Иванова Н.Г., Кедярова Т.Д., Родионова З.С., Александрова Л.В., Сазонов А.Г., Григорьев Ю.Н. и Копылова Н.В., Петров М.А., Вейт И.Б., Кузьмин А.Н., Ефимов В.Е., Егорова М.Г., Васильев В.П. и Васильева Е.М., Аджиева И.М., Тихонова И.Н. и Тихонов В.В., Кадкина В.К., Тарасова З.Н., Иванов Л.В., Платонов Д.Г., Степанова Т.В., Баданова М.В., Адикина Л.А., Кушман В.М., Федореев А.Д., Молодейкин В.А., Воробьева Г.Ю., Павлова И.Ю. обратились в суд с заявлениями о включении их требований в реестр требований кредиторов должника, указывая на то, что обязательства по передаче жилых помещений в установленные договором сроки не исполнены, жилые помещения им не переданы.

       При этом участники строительства Евграфова Е.А., Иванов Э.В., Иванова С.В., Мазеев А.С., Муравьева Е.Н., Перепелкин Ю.Ф. и Перепелкина Т.В., Федорова Л.В., Александров А.Н., Голышникова (Андреева) Т.Г., Углев В.А. и Углева Т.Г., Егорова Л.В., Антонова Ю.В., Ахтямова Е.В., Казаков Ю.Ф., Павлова Л.А., Михайлова Е.Ф. и Михайлов А.А., Николаева О.М., Павлов В.А. и Павлова Н.К., Иванов Ф.В., Терентьева Н.В. и Терентьев В.И., Замахова А.М., ВасильевГ.И., Иванов В.П. и Иванова Н.Г., Кедярова Т.Д., Родионова З.С., Александрова Л.В., Сазонов А.Г., Григорьев Ю.Н. и Копылова Н.В., Петров М.А., Вейт И.Б., Кузьмин А.Н., Ефимов В.Е., Егорова М.Г., Васильев В.П. и Васильева Е.М., Аджиева И.М., Кадкина В.К., Тарасова З.Н., Иванов Л.В., Платонов Д.Г., Баданова М.В., Федореев А.Д., Молодейкин В.А., Воробьева Г.Ю., Павлова И.Ю. просили расторгнуть договора участия в долевом строительстве для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежные требования в размере 48% не вошедших в долю в праве общей долевой собственности объекта строительства в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Высота", как обязательство обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Высота".

        Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2013 № 00/003/2013-29065 следует, что участники строительства Евграфова Е.А., Иванов Э.В., Иванова С.В., Мазеев А.С., Муравьева Е.Н., Перепелкин Ю.Ф. и Перепелкина Т.В., Федорова Л.В., Александров А.Н., Голышникова (Андреева) Т.Г., Углев В.А. и Углева Т.Г., Егорова Л.В., Антонова Ю.В., Ахтямова Е.В., Казаков Ю.Ф., Павлова Л.А., Михайлова Е.Ф. и Михайлов А.А., Николаева О.М., Павлов В.А. и Павлова Н.К., Иванов Ф.В., Терентьева Н.В. и Терентьев В.И., Замахова А.М., Васильев Г.И., Иванов В.П. и Иванова Н.Г., Кедярова Т.Д., Родионова З.С., Александрова Л.В., Сазонов А.Г., Григорьев Ю.Н. и Копылова Н.В., Петров М.А., Вейт И.Б., Ефимов В.Е., Егорова М.Г., Васильев В.П. и Васильева Е.М., Аджиева И.М., Кадкина В.К., Тарасова З.Н., Иванов Л.В., Платонов Д.Г., Баданова М.В., Федореев А.Д., Молодейкин В.А., Воробьева Г.Ю., Павлова И.Ю. имеют доли в праве на незавершенный строительством объект: многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д. 22, корп. 2, кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-01/300/2010-086.

       В отношении Кузьмина А.Н. имеется решение Ленинского районного суда г. Чебоксары от 18.11.2010 по делу № 2-2671/2010, которым за Кузьминым А.П. признано право собственности на 422/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д. 22, корп. 2, которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным № 116, расположенной в третьем подъезде, на восьмом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 40,169 кв.м. и жилой площадью в размере 17,58 кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от 27.06.2007 № 3116, заключенному между ООО "Высота" и Кузьминым А.Н.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежным требованием признается в частности требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Статьей 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

       При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику