Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу n А39-3128/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                               

06 марта 2014 года                                                    Дело № А39-3128/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  06 марта 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатова Али Ряхимовича, Республика Мордовия, Темниковский район, д. Татарское Адаево, на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.08.2013 по делу № А39-3128/2012, принятое  судьёй Шкурихиным В.А. по иску общества с ограниченной ответственностью "Аксел", с. Аксел Темниковского района Республики Мордовия, к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатову Али Ряхимовичу, д. Татарское Адаево Темниковского района Республики Мордовия, об устранении препятствий пользования земельным участком, и встречному иску индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатова Али Ряхимовича, д. Татарское Адаево Темниковского района Республики Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью "Аксел", с. Аксел Темниковского района Республики Мордовия и администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия, г. Темников Темниковского района Республики Мордовия, о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка от 29.06.2012 в части продажи земельного участка общей площадью 94 638 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, с. Аксел, и исключении записи № 13-13-09/021/2012-132 о государственной регистрации права собственности ООО "Аксел" на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г. Саранск.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – Жуин В.А. по доверенности от 11.12.2013 сроком на 1 год;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

Суд установил, что общество с ограниченной ответственностью "Аксел" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к индивидуальному предпринимателю Акбулатову Али Ряхимовичу об устранении препятствий пользования земельным участком, принадлежащим Обществу на праве собственности.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил запретить ответчику проводить реконструкцию здания склада общей площадью 539,2 кв.м, инвентарный №89:249:002:000078460, литера А, под содержание в нем крупного рогатого скота, свиней, лошадей и других сельскохозяйственных животных, содержать сельскохозяйственных животных в указанном здании склада и около него, а также обязать ответчика снести указанное здание и очистить принадлежащий истцу участок от строительного мусора.

Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатов А.Р. также обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аксел" и администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2012 в части продажи земельного участка общей площадью 94 638 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, с.Аксел, и исключении записи № 13-13-09/021/2012-132 о государственной регистрации права собственности ООО "Аксел" на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По указанному иску Арбитражным судом Республики Мордовия возбуждено дело за №А39-3426/2012.

25 октября 2012 года дела №А39-3128/2012 и № А39-3426/2012 объединены в одно производство по правилам первоначального и встречного исков с присвоением делу №А39-3128/2012.

Решением от 09.08.2013 Арбитражный суд Республики Мордовия исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аксел" удовлетворил, в удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатова Али Ряхимовича к обществу с ограниченной ответственностью "Аксел" и администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатов А.Р. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Мордовия отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку неправильно применены нормы материального права и выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, в границы земельного участка площадью 94 638 кв.м необоснованно включены земли сельскохозяйственного назначения площадью 24 800 кв.м, поскольку находятся в коллективной долевой собственности.

Указал на наличие у него зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства – склад, что, по его мнению, в силу статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет ему исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, которое нарушено оспариваемой сделкой.

Одновременно указал, что выводы суда первой инстанции о нарушении заявителем апелляционной жалобы санитарных норм и правил необоснованно.

Общество с ограниченной ответственностью «Аскел» в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение Арбитражного суда Республики Мордовия без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Администрация Темниковского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия отзывов на апелляционную жалобу не представили, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи от 26.05.2009 индивидуальный предприниматель Акбулатов А.Р. приобрел у конкурсного управляющего СХПК "Аксельский" Макарова А.П. склад на зерноочистительном комплексе "Петкус". В соответствии с условиями договора право собственности на объект не регистрируется в связи с продажей объекта в качестве строительного материала (под демонтаж).

В соответствии с договором купли-продажи от 02.07.2011 ООО "Аксел" приобрел в собственность ряд объектов недвижимого имущества– здания крытого тока, зерносклада, цеха по изготовлению молока и масла, расположенные в с.Аксел, и в совокупности образующих сельскохозяйственный комплекс. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 94 638 кв.м, кадастровый номер 13:19:0202001:61, расположенном по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, с.Аксел. Право собственности Общества на указанный участок  зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации от 19.07.2012) на основании  договора купли-продажи №55 от 29.06.2012

4 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Акбулатова Али Ряхимовича на склад одноэтажный площадью 539,2 кв.м, инвентарный № 89:249:002:000078460, литер А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, с.Аксёл. В качестве документа-основания для регистрации права собственности Акбулатова А.Р. на указанный объект указано решение мирового судьи судебного участка Темниковского района Республики Мордовия от 17.05.2012.

          ООО «Аскел», посчитав, что ответчик в нарушение условий приобретения здания не разобрал его на строительные материалы в нарушение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет его реконструкцию, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Одновременно индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Акбулатов А.Р., посчитав, что сделка купли-продажи земельного участка от 29.07.2012 № 55 площадью 94 638 кв.м осуществлена с нарушением действующего законодательства, обратился в арбитражный суд со встречным иском.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, пришел к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил первоначальные исковые требования ООО "Аксел", а встречные исковые требования предпринимателя Акбулатова А.Р. отклонил в силу следующего.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 08.02.2013 решение мирового судьи судебного участка Темниковского района Республики Мордовия от 17.05.2012 по делу №2-132\2012, которое явилось основанием для регистрации права собственности  предпринимателя Акбулатова А.Р. на склад, отменено.

Определение вступило в законную силу со дня его принятия.

В указанном определении указано, что предметом сделки, явившейся основанием для обращения предпринимателя Акбулатова А.Р. в суд, являлось имущество, не отвечающее признакам недвижимого.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Кроме того, в материалы дела представлено решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.04.2013 по делу №А39-1071/2013, которым  признано отсутствующим право собственности предпринимателя Акбулатова А.Р. на спорное здание склада.

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 13.05.2013.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении  встречного иска  предпринимателя  Акбулатова А.Р.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится в том числе возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

Факты занятия ответчиком части принадлежащего истцу земельного участка, а также реконструкции здания, купленного под демонтаж как строительный материал (не имеющего признаков недвижимого имущества) под содержание сельскохозяйственных животных, установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 08.02.2013 по делу №2-132\2012 и ответчиком не оспорены.

При этом ответчик не  доказал правомерность своего поведения.

Кроме того, судом первой инстанции верно указано на нарушение ответчиком минимально допустимых расстояний между животноводческими комплексами.

В силу пункта 3.3.17. ГОСТ Р 22.0.04-95. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Биолого-социальные чрезвычайные ситуации. Термины и определения" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 25.01.1995 № 16) санитарно-защитная зона представляет собой территорию вокруг фермы, животноводческого комплекса, предприятий и учреждений биологического профиля, свободную от жилых построек, на которой запрещены проезд транспорта, пастьба и водопой животных.

В соответствии с пунктом 7.1.8 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",