Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2014 по делу n А11-10125/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

17 февраля 2014 года                                                    Дело № А11-10125/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 февраля 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Гостинично-торговый комплекс «Заря» на решение Арбитражного суда Владимирской области от  12.11.2013 по делу № А11-10125/2012, принятое судье Митрофановой Л.А. по иску администрации города Владимира, г. Владимир (ОГРН 1113328009409), к открытому акционерному обществу «Гостинично-торговый комплекс «Заря», г. Владимир (ОГРН 1023301290143), при участии третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала по Владимирской области, г. Владимир.

          Суд установил, что администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Гостинично-торговый комплекс «Заря» о взыскании задолженности в сумме 1 132 812 руб. 79 коп. по договору аренды земельного участка от 31.08.1999 № 4103 за период с 01.01.2012 по 30.09.2012, пени в сумме 435 000 руб. 11 коп. за период с 26.03.2012 по 31.10.2012.

Определением арбитражного суда от 23.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала по Владимирской области.

Решением от 12.11.2013  Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, открытое акционерное общество «Гостинично-торговый комплекс «Заря» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью обстоятельств имеющих значение для дела, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, взыскание арендной платы за период с 08.02.2012 по 30.09.2012  необоснованно, поскольку с 08.02.2012 у ответчика возникло  право на приобретение части земельного участка, за аренду которого с него взыскана арендная плата.

Одновременно указал, что право собственности возникло у ответчика на основании решения Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2751/2012.

Администрация города Владимира в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией (арендодателем) и ОАО «Гостинично-торговый комплекс «Заря» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 31.08.1999 № 4103, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2018 земельный участок площадью 4980 кв.м, с кадастровым номером 33:22:11 039:033, расположенный по адресу : г. Владимир, ул. Студеная Гора, д. 36-а, для содержания гостиницы.

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику: нежилые помещения площадью 7 326,5 кв.м, нежилые помещения площадью 857,9 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011 № 01/048/2011-652, от 23.11.2011 № 01/048/2011-650, от 23.11.2011 № 01/048/2011-648, свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2009 33 АК № 643021, от 07.12.2007 33 АК № 333056.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии между сторонами указанного договора аренды заключено дополнительное соглашение от 22.08.2007 № 3.

В пункте 1.1 указанного соглашения установлено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2018 земельный участок общей площадью 4980 кв.м (в том числе 300 кв.м - для содержания платной автостоянки), имеющий кадастровый номер 33:22:11 039:0020, местоположение участка: г. Владимир, ул. Студеная Гора, д. 36а.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.3 соглашения размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель.

В случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления г. Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производятся в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей (пункт 2.5 соглашения).

16.02.2012 администрацией в адрес ОАО ГТК «Заря» было направлено уведомление №1148-у «Об изменении размера арендной платы за земельный участок и реквизитов для её зачисления», в соответствии с которым размер арендной платы в год устанавливается в размере 1 510 417 руб. 05 коп., квартальный размер арендной платы составляет 377 604 руб. 26 коп. Получение данного уведомления ответчик не оспаривает.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 в сумме 1 132 812 руб. 79 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 31.08.1999 № 4103 в спорный период послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что  ОАО «Гостинично-торговый комплекс «Заря» проведены кадастровые работы по образованию из земельного участка с кадастровым номером 33:22:11 039:0020  площадью 4980 м2  земельных участков: с кадастровым номером 33:22:011039:86 площадью 4196 м2, с кадастровым номером 33:22:011039:87 площадью 781 м2, с кадастровым номером 33:22:011039:88 площадью 3 м2, которые поставлены на кадастровый учет, о чем выданы соответствующие кадастровые паспорта №33/201/10-79793 от 15.09.2010, №33/201/10-79797 от 15.09.2010, №33/201/10-79801 от 15.09.2010.

Учитывая, что  администрации города Владимира,  письмом  Управления земельными ресурсами города Владимира от 28.10.2010 № 76-01-01/6366 отказала в образовании земельных участков, Общество обратилось в суд об оспаривании данного отказа.

Решением Арбитражного суда  Владимирской области по делу А11-4277/2011, вступившего в законную силу, признан незаконным отказ администрации города Владимира, выраженный в письме Управления земельными ресурсами города Владимира от 28.10.2010 № 76-01-01/6366 в образовании земельных участков, и  суд обязал  администрацию города Владимира в течение 10 (десяти дней) с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:011039:88, 33:22:011039:87, 33:22:011039:86, расположенных по адресу: г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36-а, из земельного участка с кадастровым номером 33:22:011039:20.

Из решения  Арбитражного суда Владимирской области  от 07.05.2013, вступившего в законную силу, по делу А11-2751/2012, следует, что удовлетворены требования  Общества к  администрации г.Владимира об обязании  администрации подготовить и направить  в адрес Общества проект договора купли-продажи земельного участка  площадью 4196 кв.м с кадастровым номером 33:22:011039:704, местоположение - Владимирская область, г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36а, разрешенное использование-  содержание здания гостиницы.

Заявитель указывает, что  из решения суда от 07.05.2013 по делу №А11-2751/2012 следует, что договор купли-продажи данного земельного участка  должен быть заключен в соответствии с заявлением Общества от 08.12.2012, данное свидетельствует о  праве Общества  на спорный земельный участок с 08.02.2012. Между тем указывает заявитель, период взыскания суммы арендной платы  с 01.01.2012 входит и период времени с 08.02.2012 по 30.09.2012, когда у Общества возникло право на приобретение в собственность земельного участка.

Данный довод суд апелляционной инстанции отклоняет, учитывая следующее.

Согласно договору купли-продажи №158 от 16.09.2013, заключенному между  администрацией города Владимира и ОАО ГТК «Заря», последний  принимает от администрации  в собственность за плату земельный участок площадью 4196 кв.м с кадастровым номером 33:22:011039:704 местоположение - Владимирская область, г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36а.(л.д.86).

Право собственность  на указанный земельный участок за ОАО ГТК «Заря» зарегистрировано 17.10.2013 (л.д.90).

Из  решения  Арбитражного суда Владимирской области  от 07.05.2013 по делу А11-2751/2012 следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:011039:704 поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2012 (выписка из государственного кадастра недвижимости от 14.02.2013 № 33/202/13 и равноценен земельному участку площадью 4196 кв.м с кадастровым номером 33:22:011039:86,  исключенному  из государственного кадастра недвижимости 19.09.2012, поскольку по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 33:22:011039:86 не осуществлена государственная регистрация права на него.

При этом из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 33:22:011039:20 (л.д.114)  следует, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году.  Из пояснений  (л.д.109)  Филиала  Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области следует, что    земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011039:88, 33:22:011039:87, 33:22:011039:86, расположенные  по адресу: г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36-а,  образованные из земельного участка с кадастровым номером 33:22:011039:20 поставлены на кадастровый учет как  временные. В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011039:88, 33:22:011039:87, 33:22:011039:86 анулированы 14.09.2010.

26.11.2012 органом кадастрового учета были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером 33:22:011039:704, 33:22:011039:703, 33:22:011039:702,  при этом указанные участки имеют статус временные.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных норм права следует, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество, а потому до момента регистрации права собственности на спорный земельный участок пользователь должен оплачивать использование земельного участка применительно к арендным платежам.

Общество не представило доказательств внесения платы за пользование земельным участком  за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 и суд   законно и обоснованно удовлетворил  исковые требования администрации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 435 000 руб. 11 коп. за период с 26.03.2012 по 31.10.2012.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может