Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2008 по делу n А43-8578/2007. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в  предусмотренный договором  срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Проанализировав представленный в орган государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве от 25.12.2006 № 11-117, суд  приходит к выводу о том, что он  оформлен сторонами в письменной форме и  содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные статьей 6 Закона:

-определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

-цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

-гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.1. данного договора его предметом является участие ОАО «ДСК №2» и Воронина А.В.  в строительстве десятиэтажного жилого панельного дома № 20 (по генплану) в МР13 по Сормовскому шоссе в Московском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Воронин А.В.  принимает участие в строительстве в части финансирования   передаваемой ему в дальнейшем  однокомнатной квартиры № 117 общей площадью с учетом лоджии и балконов 34,96 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м, расположенной в третьем подъезде на восьмом этаже вышеуказанного дома, с последующим оформлением ее в собственность. Общество осуществляет строительство десятиэтажного жилого панельного дома № 20 (по генплану) в МР 13 по Сормовскому шоссе в Московском районе в городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) своими силами с использованием привлеченных средств «Дольщика». После принятия дома в эксплуатацию передает «Дольщику» квартиру, а также соответствующую ей долю в праве собственности на общее имущество указанного дома.

Пунктом 2.1. договора стороны определили, что стоимость квартиры  на момент заключения договора составляет 1 223 600 рублей.

В соответствии с пунктами 4.5., 4.6. договора ОАО «ДСК №2» обязуется приступить к исполнению обязательства по передаче квартиры по настоящему договору с 01.02.2007. Срок окончания передачи квартиры устанавливается 01.03.2007.

Общество вправе досрочно исполнить обязательство, а Воронин А.В. обязуется принять досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры. При этом «Дольщик» обязуется приступить к принятию квартиры в семидневный срок с момента получения от «Застройщика» письменного уведомления о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. Срок окончания передачи квартиры при готовности «Застройщика» к досрочному исполнению обязательства по передаче квартиры - два календарных месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу пункта 4.4 договора ОАО «ДСК № 2» предоставляет на объект недвижимого имущества, создаваемый в рамках настоящего договора долевого участия, гарантию на срок 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче. При условии неявки «Дольщика» для приемки объекта долевого строительства в установленные сроки истечение гарантийного срока начинается с момента подписания «Застройщиком» передаточного акта в одностороннем порядке.

Из материалов дела следует и представители регистрирующего органа не оспаривали, что ОАО «ДСК № 2» имело разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома и  земельный участок для строительства  отведен Обществу в установленном законом порядке.

Также установлено, что фактически стороны совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию,  обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Воронин А.В. со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а Общество  построило  объект капитального строительства, который  разрешением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27.12.2006 № RU 52303000-86  введен в эксплуатацию. Такие действия сторон по договору не противоречат действующему гражданскому законодательству.

Обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве   от 25.12.2006 № 11-117 после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.

Ссылка регистрирующего органа на незаключенность договора о долевом участии в строительстве ввиду отсутствия государственной регистрации со ссылкой на статью 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона  от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признается несостоятельной , поскольку предметом спора по настоящему делу данный вопрос не является.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не устанавливает срок, в течение которого стороны с момента подписания договора обязаны обратиться с заявлениями о его государственной регистрации и не содержит запрета на регистрацию договора  после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Руководствуясь статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым признать недействительным  отказ Управления в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2006 № 11-117, поскольку он  противоречит нормам  Федерального закона от 30.12.2004       № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и нарушает права,  законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности (препятствует дальнейшему исполнению ОАО «ДСК №2» обязательств по договору, влечет  дополнительные затраты по содержанию квартиры). Также в сложившейся ситуации  нарушаются права и законные интересы третьего лица и стороны по договору Воронина А.В.,  поскольку он лишен права требовать от «Застройщика» передачи квартиры, которую  планировал получить в собственность, участвуя в финансировании строительства дома.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым возложить на регистрирующий орган  обязанность в  месячный срок со дня вступления постановления суда в законную силу зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве от 25.12.2006 № 11-117, заключенный между открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат № 2» и                  Ворониным А.В.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Управления подлежат взысканию в пользу Общества  расходы по государственной пошлине за подачу  заявления в сумме 2000 (две тысячи) руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заявление открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 2» удовлетворить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2006                 № 11-117, изложенный в письме от 05.07.2007 № 01/015/2007-144.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве от 25.12.2006 № 11-117, заключенный между открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат № 2» и                  Ворониным А.В., в месячный срок со дня вступления постановления в законную силу.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в пользу открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 2» расходы по государственной пошлине в сумме 2000 (две тысячи) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

Т.В. Москвичева

И.А. Смирнова