Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2008 по делу n А43-22523/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

уплаты;

-гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.1. данного договора его предметом является участие ОАО «ДСК №2» и Пененкова Н.М.  в строительстве десятиэтажного жилого панельного дома № 20 (по генплану) в МР13 по Сормовскому шоссе в Московском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Пененков Н.М.  принимает участие в строительстве в части финансирования   передаваемой ему в дальнейшем  двухкомнатной квартиры № 165 общей площадью с учетом лоджии и балконов 51,88 кв.м., жилой площадью 29,14 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на девятом этаже вышеуказанного дома, с последующим оформлением ее в собственность.        Общество осуществляет строительство десятиэтажного жилого панельного дома № 20 (по генплану) в МР 13 по Сормовскому шоссе в Московском районе в городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) своими силами с использованием привлеченных средств «Дольщика». После принятия дома в эксплуатацию передает «Дольщику» квартиру, а также соответствующую ей долю в праве собственности на общее имущество указанного дома.

Пунктом 2.1. договора стороны определили, что стоимость квартиры  на момент заключения договора составляет 881 960 рублей.

В соответствии с пунктами 4.5., 4.6. договора ОАО «ДСК №2» обязуется приступить к исполнению обязательства по передаче квартиры по настоящему договору с 01.02.2007. Срок окончания передачи квартиры устанавливается 01.03.2007.

Общество вправе досрочно исполнить обязательство, а Пененков Н.М. обязуется принять досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры. При этом «Дольщик» обязуется приступить к принятию квартиры в семидневный срок с момента получения от «Застройщика» письменного уведомления о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. Срок окончания передачи квартиры при готовности «Застройщика» к досрочному исполнению обязательства по передаче квартиры - два календарных месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу пункта 4.4 договора ОАО «ДСК № 2» предоставляет на объект недвижимого имущества, создаваемый в рамках настоящего договора долевого участия, гарантию на срок 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче. При условии неявки «Дольщика» для приемки объекта долевого строительства в установленные сроки истечение гарантийного срока начинается с момента подписания «Застройщиком» передаточного акта в одностороннем порядке.

Представители регистрирующего органа не оспаривали в судебном заседании, что ОАО «ДСК № 2» имело разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома и  земельный участок для строительства  отведен Обществу в установленном законом порядке.

Также установлено, что фактически стороны совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию,  обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Пененков Н.М. со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а Общество  построило  объект капитального строительства , который  разрешением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27.12.2006 № RU 52303000-86  введен в эксплуатацию. Такие действия сторон по договору не противоречат действующему гражданскому законодательству.

Суд первой инстанции правильно указал, что обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве   от 25.10.2006 № 11-165 после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.

Одновременно обоснованно признана несостоятельной ссылка регистрирующего органа на незаключенность договора о долевом участии в строительстве ввиду отсутствия государственной регистрации со ссылкой на статью 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона  от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку предметом спора по настоящему делу данный вопрос не является.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не устанавливает срок, в течение которого стороны с момента подписания договора обязаны обратиться с заявлениями о его государственной регистрации и не содержит запрета на регистрацию договора  после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Принимая во внимание все вышеизложенное в совокупности и руководствуясь положениями части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд первой инстанции пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных Обществом требований о признании недействительным отказа Управления в государственной регистрации договора от 25.10.2006 №11-165, выраженного в письме  от 05.07.2007 №01/012/2007-208.

Отказ Управления в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве от 25.10.2006 № 11-165 противоречит  Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, поскольку препятствует дальнейшему исполнению ОАО «ДСК №2» обязательств по договору и влечет для него дополнительные затраты по содержанию квартиры. Также нарушаются права и законные интересы третьего лица и стороны по договору Пененкова Н.М.,  поскольку он лишен права требовать от «Застройщика» передачи квартиры, которую  планировал получить в собственность, участвуя в финансировании строительства дома.

Суд апелляционной инстанции считает, что предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основания к отмене или изменению решения суда первой инстанции отсутствуют. Арбитражный суд Нижегородской области  всесторонне и полно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Одновременно судом  не допущеноризнании недействительными ненормативных правовых актов, нобственность окодекса и Федеральных законов.

, руководствуясь пунктами 2 и 5 статьи 27 Зем нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта. 

Апелляционная жалоба Управления признается необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Доводам  Управления судом первой инстанции дана надлежащая оценка и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы суд относит на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

  ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.10.2007 по делу № А43-22523/2007-9-576 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области  -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

В.Н. Урлеков

И.А. Смирнова