Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2007 по делу n А11-4822/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                      Дело № А11-4822/2006-К1-1/120

17 декабря 2007 года.

Резолютивная часть постановления  объявлена 10.12.2007.

Полный текст постановления изготовлен  17.12.2007.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Большаковой О.А., судей Соловьевой М.В., Максимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Декопольцевым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Отделстрой», г. Покров Владимирской области,

на решение Арбитражного суда Владимирской области от 08.08.2007 по делу № А11-4822/2006-К1-1/120, принятое судьей Беловым А.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Покровское», г. Покров Владимирской области,

к 1. открытому акционерному обществу «Отделстрой», г. Покров Владимирской области,

2. Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация» в лице Петушинского отделения,  г. Петушки Владимирской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

1. Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, г. Владимир,

2. Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехин-вентаризация» в лице Петушинского отделения, г. Петушки,

3. Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир,

о признании технического паспорта на строение (помещение) и свидетельства о государственной регистрации права в части склада № 2 колерной недействительными и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

при участии в заседании суда:

от заявителя жалобы (ответчика) – Фомин М.А., по доверенности от 12.11.2007 (сроком действия один год); Гусева Н.Ф., по доверенности от 01.09.2007 (сроком действия три года); Стрекалова О.А., по доверенности от 05.04.2005 (сроком действия три года);

от истца – директор Омаров А.Д., на основании протокола от 10.11.2005; Михайлов А.В., по доверенности от 21.03.2007 (сроком действия три года);

от третьих лиц:

1.ФГУП «Ростехинвентаризация» – Барановская Ю.С., по доверенности от 31.10.2007 № 24 (сроком действия до 28.10.2008);

2.  УФРС по Владимирской области и Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (уведомления № 35869, 35872);

установил.

  Общество с ограниченной ответственностью «Покровское» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области к открытому акционерному обществу «Отделстрой» с иском:

о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на часть производственной базы ПМСПМК-1 площадью 671,04 квадратных метров инвентарный номер 4657/9, литеры A3, А4, свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АА            № 176156 от 28.02.2002, расположенное по адресу: Владимирская область, город Покров, улица Герасимова, дом № 21б, ;

об истребовании у ответчика из чужого незаконного владения склада              № 2 колерной, инвентарный номер 3214/9, литера А, принадлежащего истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК № 085401 от 23.12.2005 площадью 65,4 квадратных метров, расположенного по адресу: Владимирская область, город Покров, улица Герасимова, дом № 21а;

об обязании Федерального государственного унитарного предприятия «Ростсхинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт на недвижимое имущество ответчика с инвентарным номером 4657/9, литеры A3 и А4 (согласно записи в свидетельстве о государственной регистрации права серии 33 АА № 176156 от 28.02.2002), расположенное по адресу: Владимирская область, город Покров, улица Герасимова, дом № 21б, исключив из него склад № 2 колерной, площадью 65,4 квадратных метров, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК № 085401 от 23.12.2005 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования основаны на статьях 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что склад колерной № 2, как гараж, незаконно зарегистрирован за ответчиком в составе части производственной базы площадью 671, 04 квадратных метров. ОАО «Отделстрой»  неправомерно владеет спорным имуществом при наличии зарегистрированного права истца на склад № 2 колерной площадью 65,4 квадратных метров на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК № 085401 от 23.12.2005.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» в лице Петушинского отделения, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области.

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» в лице Петушинского отделения.

Решением от 08.08.2007 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в части. Признал недействительным зарегистрированное право собственности открытого акционерного общества «Отделстрой» на часть производственной базы ПМСПМК-1, площадью 65,4 квадратных метров (литера A3, помещение № 1 - гараж по данным технического паспорта ОАО «Отделстрой»), расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, город Покров, улица Герасимова, дом 21 б.

Обязал открытое акционерное общество «Отделстрой» освободить нежилое помещение - часть производственной базы ПМСПМК-1, площадью 65,4 квадратных метров (литера A3, помещение № 1 - гараж по данным технического паспорта ОАО «Отделстрой») после вступления решения в законную силу.

В части обязания Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» в лице Петушинского отделения внести соответствующие изменения в технический паспорт на недвижимое имущество ответчика с инвентарным номером 4657/9, литеры A3 и А4 (согласно записи в свидетельстве о государственной регистрации права серии 33 АА № 176156 от 28.02.2002), расположенное по адресу: Владимирская область, г. Покров, ул. Герасимова, д. 21б, исключив из него склад № 2 колерной, площадью 65,4 квадратных метров, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК № 085401 от 23.12.2005) производство по делу прекратил, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Открытое акционерное общество «Отделстрой» не согласившись с принятым решением от 08.08.2007 обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить на основании пунктов 3, 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, которые суд считал установленными; неправильным применением норм материального права, а именно неприменение закона, подлежащего применению.

Заявителя жалобы считает, что суд первой инстанции неправомерно признал недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Отделстрой» на спорный объект. Правовыми основаниями регистрации права собственности на спорный объект за ответчиком являлись план приватизации ПМСПМК-1, утвержденный председателем Комитета по управлению имуществом администрации Владимирской области от 10.11.1993 № 1375, и распоряжение председателя КУГИ администрации Владимирской области № 2263 от 20.11.2001. Данные документы не оспорены и не признаны недействительными, а для признания их таковыми истек срок исковой давности.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что право собственности ОАО «Отделстрой» на спорное помещение зарегистрировано неосновательно, поскольку указанная часть не вошла в состав приватизируемого имущества. Указывает, что в распоряжении председателя КУГИ администрации Владимирской области № 2263 от 20.11.2001 указана площадь приватизируемого объекта – 1683,54 квадратных метра, представляющую собой сумму площадей строений литеры А1, А2, А3, А4, которые являются частями единого строения согласно техническому паспорту ОАО «Отделстрой».

По мнению заявителя, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного помещения ООО «Покровское». Являются неправильными выводы суда о том, что спорный объект вошел в состав имущества, выкупленного ТОО «Стройкомплект» по договору от 01.02.1993 № 62-к, как склад № 2 колерной, поскольку в приложении к договору не указаны характеристики спорного объекта и его местоположение. В пункте договора 1.1 говорится об имуществе Покровского УПТК, находящегося по адресу: Петушинский район, деревня Перепечино.

Представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация», в заседании суда и в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица - УФРС по Владимирской области явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие (исх. 10-8675 от 27.11.2007), рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей УФРС по Владимирской области и Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, надлежащих образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в нем материалам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 03.12.2007 по 10.12.2007 до 09-15.

Законность и обоснованность принятого по делу решения  проверена Первым    арбитражным    апелляционным    судом    в    порядке    главы    34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в 1975-1977 годах трест «Покровсельстрой» (в дальнейшем преобразованный в трест «Покровагропромстрой») построил за счет средств государственных капитальных вложений производственную базу, расположенную по адресу: город Покров, улица Герасимова, дом 21б. Общая площадь производственной базы составляла 2108 квадратных метров.

В соответствии с приказом управляющего трестом «Покров-агропромстрой» от 20.04.1987 часть производственной базы Покровской МСПМК-1, включая колерную мастерскую со складами, была передана с баланса Покровской МСПМК-1 треста «Покровагропромстрой» на баланс Покровского УПТК треста «Покровагропромстрой».

Фактически на балансе Покровской МСПМК-1 оставалась часть базы, но с прежним наименованием – «База МСПМК -1» .

Распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом Владимирской области от 10.11.1993 № 1375 был утвержден план приватизации государственного предприятия «Покровская МСПМК-1» путем преобразования его в акционерное общество открытого типа «Отделстрой» (правопредшественника ответчика).

В уставный капитал АООТ «Отделстрой» включен объект недвижимости «База ПМСПМК-1», расположенный по адресу: город Покров, улица Герасимова, дом 21б, балансовой стоимостью по состоянию на 01.07.1992 в сумме 71000 рублей 01 копейка, остаточной  стоимостью - 40000 рублей 06 копеек.

Согласно плану приватизации в комплекс производственной базы входят: административное здание с проходной, склады, гараж, ремонтные мастерские.

Распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом Владимирской области от 18.11.1992 № 508 был утвержден план приватизации государственного предприятия Покровского УПТК путем продажи по конкурсу.

В состав имущества государственного предприятия Покровского УПТК выкупленного товариществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (правопредшественником общества с ограниченной ответственностью «Концерн РОСМ») по договору с Фондом государственного имущества Владимирской области 01.02.1993 № 62-к, были включены помещения 1-12 колерной, в том числе спорный объект – склад    № 2 колерной.     

По договору купли-продажи от 23.11.2005 истец, ООО «Покровское», купил у общества с ограниченной ответственностью «Концерн РОСМ» объект недвижимости - склад № 2 колерной, инвентарный номер 3214/9, литера А, площадью 65,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, город Покров, улица Герасимова, дом 21а. Объект передан истцу по акту приема-передачи от 24.11.2005.

Переход права собственности от продавца к покупателю осуществлен на основании договора Петушинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

23.12.2005 ООО «Покровское» на указанный объект выдано свидетельство серии 33 АК № 085401 о государственной  регистрации права.

Право собственности продавца по договору от 23.11.2005 - ООО «Концерн РОСМ», на указанный объект также было ранее зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2005 серии 33 АГ № 047220). Основанием регистрации права собственности ООО «Концерн РОСМ» явился дубликат договора купли-продажи по конкурсу от 01.02.1993 № 62-К, заключенный между Фондом имущества Владимирской области и товариществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплект»  (правопредшественником ООО «Концерн РОСМ»). Первоначальная регистрация складских помещений колерной площадью 935, 36 квадратных метров была произведена 23.03.2001.

Указывая на то, что спорный объект - склад № 2 колерной, в настоящее время находится во  владении ответчика, считая владение