Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 по делу n А39-5282/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

отмене  в части с учетом следующего.

В данном случае фактически продавалось имущество Темниковского РАЙПО, а не имущественный комплекс в том содержательно-правовом смысле, который придает данному понятию  статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации , что подтверждается протоколом собрания кредиторов Темниковского РАЙПО от 23.08.2005, а также решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 11.10.2005.

Кроме того, установлено из объяснений представителей Общества и не опровергнуто Управлением , что ранее  им было зарегистрировано  права собственности  Общества на другие 10 объектов недвижимости  в составе имущества РАЙПО.

С учетом указанного выше, а также возложенного законодателем бремени доказывания по данной категории дела на Управление,  позиция государственного регистратора и суда первой инстанции  о  неясности, какие же объекты продавались на торгах, а какие-   по договору купли-продажи от 25.11.2005, а также о том, что право собственности на имущественный комплекс подлежи государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации, признается необоснованной. Государственный регистратор ничем не подтвердил свое утверждение о том, 13 объектов недвижимости, приобретенных Обществом по договору купли-продажи от 25.11.2005,  не входили в состав имущества РАЙПО, выставленного на торги.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вторым этапом после приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

В данном случае документом, на основании которого осуществляется переход права собственности и который подлежит государственной регистрации, является договор купли-продажи от 25.11.2005, заключенный между Обществом и РАЙПО. Оценка законности  проведенных 20.09.2005 торгов по продаже имущества Темниковского РАЙПО не входит в компетенцию государственного регистратора, поскольку вопрос о недействительности торгов в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешается в судебном порядке по иску заинтересованного лица, которым в данном случае Управление не является.

Суд первой инстанции не принял во внимание, что право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село  Лаврентьево, ул. Верхняя; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, поселок Веселый, ул. Лесная; на здание магазина,  расположенного по адресу: Республика Мордовия, город  Темников, ул. Бараева, 4; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Кондровка, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Лесное Ардашево, улица без названия, дом 99 ; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, деревня Сухово, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Ишейки, улица без названия, дом 27,  на момент заключения  договора купли-продажи от 25.11.2005  было зарегистрировано на основании решения Темниковского районного суда Республики Мордовия от 11.10.2005 ( вступило в законную силу 21.10.2005).

Из представленных в материалы дела расписок государственного регистратора в получении документов на государственную регистрацию права собственности ( том 1 л.д.55-67) следует, что Обществом были представлены : заявление о государственной регистрации права собственности по каждому объекту недвижимости, дополнительное заявление о переходе права, платежный документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию, технический паспорт на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости , договор купли-продажи от 25.11.2005,  доверенность от 10.10.2005, решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 11.10.2005.

Данные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям статьи 17 и 18  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку суд апелляционной инстанции  установил, что в данном случае не реализовывался имущественный комплекс, то требование государственного регистратора о представлении согласия комитета кредиторов на продажу в соответствии со статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности( банкротстве)» является незаконным.

В судебном заседании представители Общества утверждали , что   не могли исполнить требование государственного регистратора о предоставлении отчета независимого оценщика , поскольку определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.10.2006 по делу №А39-2936/02-129/7 завершено конкурсное производство в отношении Темниковского РАЙПО, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, г.Темников, ул.Р. Люксембург, дом 3. Однако данное обстоятельство не было учтено ни государственным регистратором, ни судом первой инстанции. Кроме того, не опровергнуто утверждение представителей Общества о том, что отчет независимого оценщика представлялся в Управление ранее при регистрации 10 объектов недвижимости, также приобретенных у Темниковского РАЙПО на аукционе 20.09.2005.

С учетом всего вышеизложенного в совокупности, суд апелляционной инстанции полагает, что  у  Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия  отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации за ООО «Потребительское» права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село  Лаврентьево, ул. Верхняя; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, поселок Веселый, ул. Лесная; на здание магазина,  расположенного по адресу: Республика Мордовия, город  Темников, ул. Бараева, 4; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Кондровка, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Лесное Ардашево, улица без названия, дом 99 ; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, деревня Сухово, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Ишейки, улица без названия, дом 27, поскольку Общество представило для этого все необходимые документы, соответствующие как по форме, так и по содержанию требованиям действующего законодательства.

Отказом в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости  и перехода права нарушаются права и законные интересы ООО «Потребительское» в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии со статьями 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.  Поэтому  отказом в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества заявителю созданы препятствия в реализации своих прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суд апелляционной инстанции считает, что Арбитражный суд Республики Мордовия  неполно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела,  неправильно применил нормы материального права, в связи с чем  решение суда подлежит отмене в части отказа ООО «Потребительское» в признании незаконными решений Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия от 08.12.2006 об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода прав на следующие объекты недвижимости- здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село  Лаврентьево, ул. Верхняя; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, поселок Веселый, ул. Лесная; на здание магазина,  расположенного по адресу: Республика Мордовия, город  Темников, ул. Бараева, 4; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Кондровка, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Лесное Ардашево, улица без названия, дом 99 ; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, деревня Сухово, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Ишейки, улица без названия, дом 27, как несоответствующих Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

В остальной части решения суда подлежит оставлению без изменения, поскольку общий вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации права собственности на остальные объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 25.11.2005, является правильным. Право собственности на оставшиеся объекты были зарегистрированы Темниковским РАЙПО после 25.11.2005 года, в связи с чем государственный регистратор обоснованно отказал ООО «Потребительское» в государственной регистрации права на приобретенные по договору купли-продажи от 25.11.2005  эти объекты недвижимого имущества.

Нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с  Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия   в пользу ООО «Потребительское» расходы по государственной пошлине  в сумме 14 538 руб. 50 коп.

Кроме того, из федерального бюджета подлежит возвращению Обществу государственная пошлина в сумме 13000 ( тринадцать тысяч) руб., уплаченная по платежному поручению №133 от 11.04.2007.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.03.2007 по делу № А39-5282/2006 отменить в части отказа обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское» в признании незаконными решений Управления Федеральной государственной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия от 08.12.2006 об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права  на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село  Лаврентьево, ул. Верхняя; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, поселок Веселый, ул. Лесная; на здание магазина,  расположенного по адресу: Республика Мордовия, город  Темников, ул. Бараева, 4; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Кондровка, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Лесное Ардашево, улица без названия, дом 99 ; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, деревня Сухово, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Ишейки, улица без названия, дом 27 как не соответствующих Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданскому кодексу Российской Федерации .

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия  зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Потребительское» право собственности и переход права на здание  магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село  Лаврентьево, ул. Верхняя; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, поселок Веселый, ул. Лесная; на здание магазина,  расположенного по адресу: Республика Мордовия, город  Темников, ул. Бараева, 4; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Кондровка, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Лесное Ардашево, улица без названия, дом 99 ; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, деревня Сухово, улица без названия; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, село Ишейки, улица без названия, дом 27.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.03.2007 по делу №А39-5282\2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Потребительское» - без удовлетворения.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Потребительское» расходы по государственной пошлине в сумме 14 538 руб. 50 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13000 руб., уплаченную по платежному поручению №133 от 11.04.2007.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

В.Н. Урлеков

М.Н. Кириллова