Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 по делу n А39-5282/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                    дело № А39-5282/2006

10 августа 2007 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2007

Постановление в полном объеме изготовлено  10.08.2007

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей   Урлекова В.Н., Кирилловой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобановой А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Потребительское» на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.03.2007, принятое судьей Артамоновой Л.А. по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Потребительское» о признании незаконными решений  Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия от 08.12.2006 об отказе  в государственной регистрации  права

при участии в судебном заседании представителей :

общества с ограниченной ответственностью «Потребительское»- Чибирев Н.Н. по доверенности от 31.01.2007 сроком действия один год; Ялышев Н.Н.- директор общества ( приказ от 01.03.2005 №1);

Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Мордовия – не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - уведомление № 33175.

Выслушав представителей общества с ограниченной ответственностью «Потребительское», исследовав материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Потребительское» (далее - ООО «Потребительское», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия  с заявлением  о признании незаконными решений  Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (далее – регистрирующий орган,  Управление) от 08.12.2006 об отказе  в государственной регистрации  перехода прав на следующее недвижимое имущество:

-на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Лаврентьево, ул. Верхняя;

- на здание магазина,  расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, пос. Веселый, ул. Лесная;

- на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, д.Русское Тювеево,   п. ПУ-1, ул. Студенческая;

- на здание безалкогольного цеха, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г. Темников, ул. Интернациональная;

- на здание гаража, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г.Темников, ул. Дорофеева;

- на здание овощехранилища, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г. Темников, ул. Дорофеева;

- на здание  магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, д. Сухово;

- на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г.Темников, ул. Бараева, 4;

- на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Ишейки, 27;

- на здание магазина, расположенное по адресу: РМ, Темниковский район, с. Кондровка;

- на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Пурдошки, ул. Интернациональная, дом 4;

- на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Ст. Город, ул. Центральная, дом 139;

- на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Лесное Ардашево, дом 99. Одновременно заявитель просил суд обязать Управление  Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия  зарегистрировать право собственности и переход права  на вышеуказанные объекты недвижимости с выдачей свидетельств о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.03.2007 обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское» отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решений  Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 08.12.2006.

Не согласившись с принятым судебным актом,  ООО «Потребительское» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указано , что судом неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы  не соответствуют обстоятельствам дела, также имело место неправильное применение норм материального права.  И государственному регистратору были представлены все необходимые для осуществления регистрационных действий  документы.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы апелляционной жалобы.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. В своем ходатайстве просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Законность принятого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права  проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257-262,266- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.01.2005 по делу №А39-2936/02-129/7 Темниковское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Протоколом №1 собрания кредиторов Темниковского РАЙПО от 23.08.2005  кредиторами был определен порядок и сроки продажи имущества Темниковского РАЙПО : решено реализовать имущество общества  путем организации открытых торгов в форме аукциона.

В связи с этим в газете «Российская газета» от 14.05.2005 №101 и от 05.08.2005 №184 и в газете «Известия Мордовия» от 05.06.2005 и от 02.09.2005 были опубликованы объявления о проведении 14.06.2005 (торги не состоялись), а затем 20.09.2005 торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса Темниковского РАЙПО, включающего в себя 63 объекта недвижимости на сумму 1260000 руб.; 10 единиц автотранспортных средств на сумму 410000 руб.; оборудование, машины, механизмы, инвентарь в количестве 94 единиц  на сумму 250000 руб. Также в объявлении указывалось, что имущество продается единым лотом с сохранением основного профиля - осуществление торгово-закупочной деятельности, а также о том, что имущество находится по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, г.Темников.

Назначенные на 20.09.2006  торги состоялись и их  победителем  признано  ООО «Потребительское».

В соответствии с частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской  Федерации Общество и комиссия по проведению торгов  20.09.2005 подписали протокол №3 о проведении открытых торгов в форме аукциона, согласно которому  с аукциона продавался и продан имущественный комплекс Темниковского РАЙПО, состоящий из вышеназванного имущества и расположенный по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район,  г.Темников.

25.11.2005 между Темниковским РАЙПО в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО «Потребительское» (покупатель)  был заключен договор купли-продажи тринадцати объектов недвижимости стоимостью 215070 руб. Из договора следовало , что данные объекты недвижимого имущества приобретаются обществом на праве собственности по результатам открытых торгов в форме аукциона, проведенных 20.09.2005.

Согласно акту приема-передачи от 25.11.2005 покупателю переданы приобретенные в деревнях, селах и поселках Темниковского района Республики Мордовия объекты недвижимости.

Оплата за вышеуказанное имущество произведена Обществом платежными поручениями от 15.09.2005 №262 (400 000 руб.), от 30.09.2005 №280 (600 000 руб.), от 03.10.2005 №283 (546 000 руб.), от 04.10.2005 №292 (384000 руб.).

 09.10.2006 ООО «Потребительское» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия с заявлениями о государственной регистрации договора от 25.11.2005 и  перехода права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г. Темников, ул. Дорофеева; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, с. Лаврентьево, ул. Верхняя ; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, пос. Веселый, ул. Лесная; на здание магазина: расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, д. Русское Тювеево, п. ПУ-1, ул. Студенческая; на здание безалкогольного цеха, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г. Темников, ул. Интернациональная; на здание овощехранилища, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г. Темников, ул. Дорофеева; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, д. Сухово; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , г. Темников, ул. Бараева, 4; на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Ишейки, 27; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Кондровка; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Пурдошки, ул. Интернациональная, дом 4; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Ст. Город, ул. Центральная, дом 139; на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Мордовия , Темниковский район, с. Лесное Ардашево, дом 99.

08.12.2006 государственный регистратор сообщениями ( решениями) №04/019/2006-276, №04/019/2006-272, №04/019/2006-273, №04/019/2006-274, №04/019/2006-276, №04/019/2006-277, №04/019/2006-278, №04/019/2006-279, №04/019/2006-280, №01 /019/2006-281, №04/019/2006-282, №04/019/2006-283, №04/019/2006-284 уведомил руководителя Общества  об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование решений  Управлением указывалось, что  документы, представленные на государственную регистрацию права, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 3 и 9 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, не представлены документы, необходимые в соответствии с законом, для регистрации прав (в протоколе торгов №3 от 20.09.2005 продан имущественный комплекс, а по договору купли-продажи приобретены 13 объектов недвижимости; не представлен отчет независимого оценщика; не представлено согласие комитета кредиторов на продажу имущества).

Кроме того, в суде первой инстанции в обоснование возражений в отзыве на заявление Общество  указывалось, что на момент проведения торгов продавец имущества не обладал правом собственности на реализуемые объекты. В случае приобретения имущественного комплекса государственная регистрация права на него осуществляется Федеральной регистрационной службой Российской Федерации.

Отказывая  в удовлетворении заявленных Обществом требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997  №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд первой инстанции согласился с доводами государственного регистратора о том, что по договору купли-продажи от 25.11.2005 Общество приобрело 13 объектов недвижимости, в то время как на аукционе  продавался имущественный комплекс Темниковского РАЙПО, включающий в себя  63 объекта недвижимости,  10 единиц автотранспортных средств,  оборудование, машины, механизмы, инвентарь в количестве 94 единиц. В указанных документах  отсутствуют сведения о недвижимом имуществе с описанием каждого объекта, в частности и 13-ти спорных объектов, а также о месте их нахождения. В связи с этим суд признал обоснованными сомнения государственного регистратора о том, какие же 63 объекта недвижимости предлагались к продаже в составе имущественного комплекса.

Также  суд первой инстанции  указал, что по документам местом нахождения имущественного комплекса Темниковского РАЙПО определен г.Темников, Темниковского района Республики Мордовии, тогда как из договора купли-продажи от 25.11.2005 усматривается, что  местом нахождения 13 объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи, значится как г.Темников, так и деревни, села и поселки Темниковского района Республики Мордовия.

Кроме того, суд установил , что на момент проведения аукциона у Темниковского РАЙПО отсутствовали  правоустанавливающие документы как на имущественный комплекс, так и на каждый из  объектов недвижимости в отдельности. Запрошенные регистратором у ООО «Потребительское» дополнительные документы - отчет независимого оценщика, согласие комитета кредиторов на продажу имущества заявителем не были представлены.

Установив вышеуказанные обстоятельства и исследовав представленные доказательства , суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решения государственного регистратора об отказе Обществу в государственной регистрации перехода права собственности на 13 объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 25.11.2005,  являются законными и не нарушают права ООО «Потребительское». При этом суд исходил из того, что заявителем не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов.

Однако суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Республики Мордовия подлежит