Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 по делу n А79-10160/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

заданию ООО «Смик» на основании проектно-сметной документации автостоянку, одновременно взяв на себя обязательство финансирования строительства. Поэтому неверно указание суда на имевшее место отчуждение ООО «Фирма «Старко» ООО «Смик» имущества, права на которое у него отсутствовало. При этом не имеет правового значения дата заключения договора и указание государственного регистратора в своем отказе на права третьих лиц на данный объект. Представленные Обществом регистратору и в суд документы опровергают утверждение Управления государственной регистрационной службы по Чувашской Республике  о правах третьих лиц на данный объект недвижимости.

Кроме того, судом не принято во внимание, что открытая автостоянка  образует вместе с гаражными боксами, хозяйственными постройками и прилегающей территорией единый комплексный объект, построенный и введенный в эксплуатацию поэтапно. После выполнения всех работ в полном объеме   незавершенный строительством объект автостоянка приобрел самостоятельное функциональное значение. Данное обстоятельство подтверждают и технические паспорта на объект недвижимости «Автостоянка» (от 27.03.2000,10.07.2001,28.05.2002), выданные МУП БТИ г.Чебоксары по окончании строительства по результатам проведения инвентаризации и соответствии выполненных работ проектно-сметной документации на строительство автостоянки.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания для государственной регистрации права и перечень документов, представляемых государственному регистратору, предусмотрены статьями 16 и  17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 13 данного Закона правовая экспертиза документов и проверка законности сделки являются обязательным этапом процедуры государственной  регистрации.

Основания для отказа в государственной  регистрации права содержатся в статье 20 Закона, перечень которых является исчерпывающим.

Суд апелляционной инстанции считает, что по представленным ООО «Фирма «Старко» документы, указанные выше, государственный регистратор должен был принять  решение о государственной регистрации права на объект недвижимости, поскольку они соответствовали требованиям  Закона и по содержанию и по перечню.  

Ссылка ГСК «Лада-стар»  на  Распоряжения Администрации г.Чебоксары от 02.04.2001 №675-р и 11.02.2002 №397-р  об утверждении актов Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию  поэтапно гаражного комплекса с хозяйственными блоками и открытой автостоянкой в части возложения обязанности ООО «Фирма «Старко» передать законченные строительством гаражи, хозяйственные помещения и открытую автостоянку для эксплуатации гаражному строительному  кооперативу  при наличии заключенного 25.01.2001 договора между ГСК «Лада-стар» и ООО «Фирма «Старко», а также  договора от 25.12.2001 между ООО «Фирма «Старко» и ООО «Смик»,  документов, подтверждающих оплату ООО «Смик», государственной регистрации  Управлением Федеральной регистрационной службой России по Чувашской Республике за ООО «Смик» 30.003.2004  на гаражный бокс № 12 и комнату № 1, также переданных обществу по договору № 25\12 от 25.12.2001,  признается необоснованной. Указанные документы являются второстепенными  при разрешении вопроса о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемое решение не соответствует закону и нарушает их права и законные интересы, создает препятствия для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности. Арбитражный суд, установив данные обстоятельства, принимает решение о признании обжалуемого решения   незаконным.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и указанные регистратором основания к отказу в государственной регистрации права на недвижимое имущество, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что  отказ в государственной регистрации права на не соответствует Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданскому кодексу Российской Федерации и нарушает права и законные интересы ООО «Смик» на легализацию его права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, спор между ООО «Смик» и Управлением Федеральной регистрационной службой России по Чувашской Республике разрешен неправильно. Судом неверно определены юридически значимые обстоятельства по делу, его   выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также имеет место неправильное применение норм материального права.

В соответствии со статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных ООО «Смик» требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Управления подлежат взысканию в пользу ООО «Смик» расходы по государственной пошлине по делу в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.02.2007 по делу № А79-10160/2006 отменить.

Признать недействительным решение Управления Федеральной  регистрационной службы России по Чувашской Республике №01\123\126 от 07.09.2006  об отказе обществу с ограниченной ответственностью «Смик» в государственной регистрации права собственности  на открытую автостоянку, расположенную по адресу: г.Чебоксары, ул.Чернышевского ,  д.11 как не соответствующее Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Смик» право собственности на объект недвижимости- открытая автостоянка, расположенная по адресу г.Чебоксары, ул.Чернышевского, 11.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смик «  расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 (три тысячи) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Захарова

Судьи

В.Н.Урлеков

М.Н.Кириллова