Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу n А79-3329/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно статье 9 Федерального закона № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Статья 13 Федерального закона № 122-ФЗ предусматривает порядок проведения государственной регистрации прав, одним из этапов которой является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона                             № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, к которому прилагаются документы, перечисленные в статье 17 названного Федерального закона. Согласно указанной норме к основаниям государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним относятся, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проанализировав перечень представленных на государственную регистрацию права общей долевой  собственности документов (расписка в получении документов на государственную регистрацию от 25.08.2007 ), суд приходит к выводу о том, что в  данном случае внесенные регистратором записи соответствовали содержанию правоустанавливающих документов, впоследствии оспоренных заинтересованным лицом в суде.

При этом неверное указание даты подписания договора не свидетельствует о его незаключенности и не является основанием для признания  сделки недействительной.

Опровергнуть каким-либо образом фактическое внесение                   Михайловым А.П. и Степановым Н.В. денежных средств по договору при наличии документального подтверждения этому обстоятельству государственный регистратор без специальных познаний и проведения бухгалтерской экспертизы не мог. Данные обстоятельства были установлены уже только в суде; полномочия же проводить такое исследование у государственного регистратора отсутствуют.

Кроме того, возможно допущенные государственным регистратором иные нарушения требований Федерального закона № 122-ФЗ прекращены признанием недействительным договора долевого участия в строительстве в судебном порядке.

Одновременно суд считает, что со своей стороны заявитель не доказал, что нарушение его прав в виде убытков вызвано непосредственно оспариваемыми действиями государственного регистратора и  находятся в причинно-следственной связи с ними.

Согласно части 3 статьи 31 Федерального закона № 122-ФЗ вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них названным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Однако суд считает, что позиция заявителя основана на неверном толковании статьи 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку по смыслу предусмотренная данной нормой ответственность регистрирующего органа не может повлечь компенсацию убытков в виде стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к итоговому выводу о том, что оспариваемые действия совершены уполномоченным органом, соответствовали Федеральному закону № 122-ФЗ и непосредственно не нарушают права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности.

Отсутствие предусмотренной статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности условий, необходимой для признания незаконными действий регистрирующего органа, влечет за собой отказ в удовлетворении заявления.

Суд апелляционной инстанции  считает, что предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции  с учетом внесенных в мотивировочную часть судебного акта дополнений отсутствуют.

При этом  судом  не допущеноризнании недействительными ненормативных правовых актов, нобственность окодекса и Федеральных законов., руководствуясь пунктами 2 и 5 статьи 27 Зем нарушений норм процессуального права, являющихся  в силу  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в любом случае основаниями для отмены судебного акта.  

Апелляционная жалоба Банка признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы суд относит на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.08.2009 по делу № А79-3329/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный

суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судьяТ.А. ЗахароваСудьиЕ.А. РубисВ.Н. Урлеков