Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2009 по делу n А38-387/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

связанных с применением арбитражными        судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге"               Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Сторонами представлены Отчеты об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Так, согласно Отчету об оценке № 01-09 Оценочной компании                  «Капитал-оценка» ООО «БаЛу», представленному истцом, рыночная              стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул.Волкова, д.60, по состоянию на 28 января 2009 года    составляет 39 353 000 руб.

По оценке данного здания ООО «Оцелот», произведенной по заказу ООО «Форсаж», его рыночная стоимость по состоянию на 07 ноября 2008 года     составляет 99 894 600 руб.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     принял обоснованное решение об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 42 000 000 руб. При этом суд дал оценку доводам ответчика и представленному им отчету о рыночной стоимости     здания, являющегося предметом залога, что нашло отражение в решении      суда.

Требование заявителя апелляционной жалобы об установлении              начальной продажной цены заложенного имущества при реализации на      публичных торгах в размере не менее 52 000 000 руб. не может быть           признано состоятельным, поскольку ответчик свою позицию документально не подтвердил.

Суду не представлены доказательства уменьшения стоимости заложенного имущества до 52 000 000 руб. по сравнению с отчетом об оценке в 99 894 600 руб., а также увеличения стоимости имущества по сравнению со стоимостью в 42 000 000 руб., согласованной сторонами в договоре.

В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в конкретном размере, а не в ценовом диапазоне. Однако ответчик в нарушение данных требований закона твердую денежную сумму стоимости здания в апелляционной жалобе не указывает и не приводит её обоснования.

Таким образом, оценивая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и          исследованным доказательствам. Нарушений норм материального либо      процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора     судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от  29.04.2009 по делу № А38-387/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу    общества с ограниченной ответственностью «Форсаж», г. Йошкар-Ола, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья                                                    Н.А. Назарова

Судьи                                                                                             Н.А. Казакова

О.А. Ершова