Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2009 по делу n А43-32700/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

Федерации от 18.02.1998 №218, ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

При этом при регистрации права собственности на незавершенный строительством объект и объект, который введен в эксплуатацию, в ЕГРП вносятся различные друг от друга технические характеристики объекта. Площадь незавершенного строительством объекта определяется по наружному обмеру, определяется степень готовности объекта, тогда как площадь объекта, введенного в эксплуатацию, указывается при регистрации права собственности по внутреннему обмеру (общая площадь), подлежит указанию число этажей и количество уровней в подвале.

В пункте 27 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №113, предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации прав в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на которое ранее было зарегистрировано в ЕГРП, раздел ЕГРП, связанный с объектом незавершенного строительства, введенного в эксплуатацию, закрывается. На объект недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию, открывается новый раздел ЕГРП.

Из смысла приведенных нормативно-правовых актов следует, что изменение статуса незавершенного строительством объекта недвижимости, возможно лишь в результате введения его в эксплуатацию, в установленном законодательством порядке.  

Подпункт 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит применению при изменениях, происходящих на одном и том же объекте капитального строительства.

Однако незавершенный строительством объект  недвижимости и объект, введенный в эксплуатацию,  являются различными в своей правовой природе объектами.

Достройка и проведение иных работ на незавершенном строительством объекте, без последующего получения разрешения на ввод в эксплуатацию, может повлечь за собой лишь изменение степени готовности названного объекта.

Судом установлено, что ООО «Фарм-Склад» обратилось к ответчику с заявлениями о государственной регистрации прекращения права на объект незавершенного строительства и регистрации права собственности на объект недвижимости- жилой дом.

Учитывая, что ООО «Фарм-Склад» не представило на регистрацию разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, у ответчика имелись законные основания для приостановления государственной регистрации, а исковые требования ООО «Фарм-Склад» не подлежат удовлетворению.

Таким образом, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и судом неправильно применены нормы материального права, что в силу пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены принятого судебного акта и вынесения нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Фарм-Склад».

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24 марта 2009 года по делу №А43-32700/2008 отменить, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Фарм-Склад», г. Нижний Новгород, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарм-Склад», г. Нижний Новгород, в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 1000 (одну  тысячу) руб. в возмещение уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                     Е.Н.  Наумова

Судьи                                                                                    М.А.  Максимова

                                                                                              Е.Н.  Беляков