Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по делу n А48-3206/08-5. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия долевом строительстве предоставляются документы с описанием создаваемого объекта недвижимого имущества. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Порядок внесения записей о государственной регистрации договоров долевого участия в ЕГРП регламентируется приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 №82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества».

В силу ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Судом установлено и подтверждается представленными материалами дела, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2007 Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-2», являющееся стороной Муниципального контракта №1 на приобретение доли в строительстве многоквартирного дома в виде квартир в г.Мценске (Договор №1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома) от 21.12.2007, обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области за государственной регистрацией договора аренды земли от 18.06.2007 №64/07.

24.09.2007 государственная регистрация данного договора была приостановлена в связи с тем, что не были представлены документы, свидетельствующие о соблюдении, установленного Земельным кодексом порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства. В сообщении о приостановлении заявителю - ООО «Модуль-2» было предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

22.10.2007 общество подало заявление о прекращении государственной регистрации, в связи с невозможностью представления необходимых документов. Государственная регистрация была прекращена.

В числе представленных на государственную регистрацию Муниципального контракта №1 на приобретении доли в строительстве многоквартирного дома в виде квартир в г. Мценске от 21.12.2007 документов был представлен договор аренды земли от 19.10.2007, заключенный между Муниципальным образованием «Город Мценск» в лице главы г. Мценска и Обществом с ограниченной ответственностью «Модуль-2» на срок 11 месяцев.

Таким образом, исследовав представленные на регистрацию Муниципального контракта №1 на приобретение доли в строительстве многоквартирного дома в виде квартир в г. Мценске (Договор №1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома) от 21.12.2007 документы и установив причины, препятствующие проведению указанной государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с требованиями изложенных выше норм принял решение об отказе в государственной регистрации в соответствии со ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельства, суд обоснованно посчитал, что отказ регистрирующего органа от 28.03.2008 №07/004/2008-159 в регистрации договора долевого участия соответствует Законам о государственной регистрации прав и долевом участии в строительстве, в связи с чем не может быть признан недействительным.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что ходатайство  Администрацией г.Мценска о восстановлении пропущенного срока отклонено, суд обоснованно принял решение об отказе в удовлетворении заявленных требований требований.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства,  Администрация г.Мценска, ни в суд первой инстанции, ни на момент рассмотрения апелляционной жалобы, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представила.

С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам и доводам участвующих в деле лиц дана надлежащая оценка, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права.

При этом апелляционный суд учитывает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе фактически повторяют доводы, приведенные при рассмотрении дела судом первой инстанции, нашедшие свою правовую оценку в обжалуемом судебном акте, которая является правильной.

С учетом результатов рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на Администрацию города Мценска Орловской области.

Руководствуясь п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 17.11.2008 по делу №А48-3206/08-5 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г.Мценска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                          А.И. Протасов

     Судьи                                                                                 А.Е. Шеин

                                                                                         Т.Л. Михайлова