Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2008 по делу n А08-8547/07-6. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 октября 2008 года                                                 Дело № А08-8547/07-6

город Воронеж                                                                                              

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2008  года

Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2008  года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Сергуткиной В.А.,

судей                                                                                     Семенюта Е.А.,

                                                                                     Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаповым С.А.,

при участии:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области: Калугина Е.Н., главный специалист-эксперт, доверенность №76 от 05.09.2008 года, удостоверение ТО№011093 от 27.12.2006 года;

общества с ограниченной ответственностью «Суджа»: не явились, надлежаще уведомлено;

от администрации Яковлевского района Белгородской области: не явились, надлежаще уведомлена;

от УФПС по Белгородской области ФГУП «Почта России»: не явились, надлежаще уведомлено;

от общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Рудстрой»: не явились, надлежаще уведомлено,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Суджа» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2008 года по делу № А08-8547/07-6 (судья Белоусова В.И.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Суджа» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, при участии третьих лиц – администрации Яковлевского района Белгородской области, УФПС по Белгородской области ФГУП «Почта России», общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Рудстрой», о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Суджа» (далее – ООО «Суджа», общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – УФРС) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание сбойного сарая №5, расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Гостищево, ул. Привокзальная, 65.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.08.2008 года по делу № А08-8547/07-6 обществу отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с решением суда, ООО «Суджа» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2008 года и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих требований ООО «Суджа» ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанность имеющих для дела обстоятельств, которые суд счел установленными.

При этом заявитель апелляционной жалобы указывает, что в соответствии с актом приема-передачи от 20.05.2005 года он возвратил земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, в собственность администрации Яковлевского района Белгородской области и к моменту продажи указанного объекта собственником земельного участка не являлся, вследствие чего не мог осуществить продажу объекта недвижимости с участком, на котором он расположен. Включение в текст договора указания на принадлежность продавцу объекта недвижимости земельного участка, на котором он расположен, было сделано под воздействием государственного регистратора. Общество полагает, что срок для подачи заявления в арбитражный суд пропущен не был, так как копия решения об отказе в государственной регистрации была направлена не ООО «Суджа», а Шмаковой М.Н., не имеющей к обществу отношения.

В судебном заседании представитель УФРС возражал против доводов апелляционной жалобы, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение арбитражного суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, представил отзыв. Регистрирующий орган полагает, что для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «ПСК «Рудстрой» должно было обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок. Только после этого возможна продажа спорных объектов недвижимости без земельного участка. УФРС считает, что заявителем пропущен трехмесячный срок для подачи заявления в арбитражный суд.

Представители ООО «Суджа» в судебное заседание не явились. Копия определения о назначении дела к судебному разбирательству, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения, не была получена адресатом в связи с его отсутствием по указанному адресу, что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела.

В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле и не заявляющие самостоятельных требований, не явились. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения ответчика, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, 25.05.2006 года между обществом с ограниченной ответственностью ООО «Промышленно-строительная компания «Рудстрой» (далее – ООО «ПСК «Рудстрой») (продавец) и ООО «Суджа» (покупатель) заключен договор купли-продажи №1, согласно которому продавец обязан передать в собственность покупателю недвижимое имущество в количестве 19 объектов, одним из которых является здание сбойного сарая №5, находящееся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Гостищево, ул. Привокзальная, 65.

16.06.2006 года представитель ООО «Суджа» по доверенности Фальков Ю.В. обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание сбойного сарая №5, предъявив на государственную регистрацию документы, в частности договор купли-продажи от 25.05.2006 года.

Уведомлением от 17.07.2006 года №10/006/2006-471 УФРС сообщило ООО «Суджа» о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) в связи с отсутствием в договоре купли-продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, то есть в связи с отсутствием описания земельного участка, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества.

01.08.2006 года в целях устранения указанных недостатков ООО «Суджа» и ООО «ПСК «Рудстрой» представили в УФРС договор купли-продажи в новой редакции, датированный, так же как и первоначальный, 25.05.2006 года.

Пунктом 1.1.1 представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи в новой редакции земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность покупателя, был индивидуализирован путем указания площади (69074 кв.м), категории земель (земли поселений), кадастрового номера (31:10:0608012:0001) и собственника (продавец).

Сообщением от 17.08.2006 года №10/006/2006-471 УФРС отказало в регистрации права собственности на объект – 5 сбойного сарая №12 – на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно положения договора купли-продажи, предусматривающие переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем на праве собственности продавцу земельном участке, без перехода права собственности на данный участок противоречат требованиям пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Полагая, что отказ УФРС в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ООО «Суджа» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области за судебной защитой.

Рассматривая по существу заявленное требование ООО «Суджа»  о признании незаконным решения УФРС об отказе в регистрации права собственности и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что на момент отказа в регистрации ООО «ПСК «Рудстрой» значилось собственником земельного участка, на котором располагаются отчуждаемые по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества и ООО «Суджа» было известно об этом факте, УФРС надлежащим образом известило ООО «Суджа» о приостановлении регистрации и об отказе в регистрации права собственности, в связи с чем заявителем пропущен трехмесячный срок для подачи заявления в арбитражный суд, а также из того, что незаконное указание в договоре купли-продажи ООО «ПСК «Рудстрой» себя в качестве собственника земельного участка, фактически переданного по акту приема-передачи от 20.05.2005 года Администрации Яковлевского района Белгородской области, свидетельствует о ничтожности данного договора и правомерности отказа УФРС в государственной регистрации.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными, а решение правомерным исходя из следующего.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации исчерпывающе перечислен в статье 20 указанного закона. К числу таких оснований относится, в частности, несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, требованиям действующего законодательства по форме или содержанию. На данное основание в соответствии с названной статьей ссылается УФРС в сообщении об отказе в государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Пунктом 1 стати 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании пункта 4 статьи 198 заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как указало ООО «Суджа» в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, оно узнало о принятом УФРС решении об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный обществу по договору купли-продажи от 25.05.2006 года, нарушающем его права, только в начале октября 2007 года, то есть спустя более года после вынесения данного решения и менее чем за три месяца до подачи заявления в арбитражный суд о его оспаривании.

Данный довод опровергается материалами дела.

Так, представленными уведомлениями №30907080005868 и №30907080005929 и почтовыми квитанциями от 22.08.2006 года №35136 и №35138 подтверждается направление 22.08.2006 года УФРС заказных писем на имя Шмаковой М.Н. по адресу: город Белгород, ул. Н.Чумичова, 126, который совпадает с адресом ООО «Суджа», указанном в его уставе и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении данного общества. Согласно отметкам о получении в уведомлениях указанные письма были вручены 24.08.2006 года лично Шмаковой.

По мнению апелляционного суда, суд первой инстанции дал правильную оценку заключению экспертизы государственного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста Российской Федерации от 14.04.2008 года №237/10-3, указав, что само по себе получение заказной корреспонденции не Шмаковой М.И., являющейся генеральным директором ООО «Суджа», а иным лицом, не свидетельствует о незнании ООО «Суджа» об отказе в государственной регистрации от 17.08.2006 года. Апелляционный суд соглашается с данным выводом, поскольку законом не установлена обязанность регистрирующего органа проверять, кому, кем и когда вручается исходящая корреспонденция, а адрес, по которому был направлен отказ, совпадает с адресом ООО «Суджа», указанным в его уставе.

Имеющимися в материалах дела извлечениями из журнала исходящей корреспонденции УФРС за 2006 год подтверждается направление 22.08.2008 года сообщения об отказе в государственной регистрации генеральному директору ООО «Суджа» Шмаковой М.Н. по адресу: город Белгород, ул.Чумичова, 126.

Факту допущенной в журнале исходящей корреспонденции, а затем и на конвертах заказных писем с уведомлением опечатки, заключавшейся в неверном указании инициала отчества Шмаковой М.И., дана была надлежащая правовая оценка