Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2008 по делу n А64-163/08-9. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

Кузнецовой В.А. с ООО Торговый дом «Гермес», действиях представителей лиц, участвующих в деле, как и доказательства оплаты или  неоплаты заключенных договоров, не являются обстоятельствами,  подлежащими доказыванию по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований. Договором особых условий на этот счет не установлено, закон же не связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество  с исполнением покупателем обязанности по оплате.

Указание  в договоре купли-продажи здания и земельного участка от 10.09.2007г. на отмененное решение Сосновского районного суда на действительность договора не влияет по приведенным выше основаниям.

Отсутствие в материалах дела доказательств угроз  как мотива сделки купли-продажи между Кузнецовой В.А. и Щегловой В.П. также на действительность сделки повлиять не может.

Дата заключения предварительного договора, который не породил оспариваемых прав, так же как и его правовая оценка, также не является юридически значимой для данного дела.

  Приводя нормы ст.10 ГК РФ, суд первой инстанции усмотрел состав злоупотребления правами в действиях Кузнецовой В.А. и Щегловой В.П., выражающихся в имитации спора в Сосновском районном суде, несмотря на то, что решением суда их требования были удовлетворены и отменены не по основаниям отсутствия спора.

  Выводы о ничтожности сделки по отчуждению спорного имущества ИП Тереховой Н.Н. были основаны на возможной осведомленности покупателя о претензиях третьих лиц, хотя такие данные имеют значения для оценки добросовестности, а не ничтожности сделки.

Оценка  добросовестности необходима при наличии оснований полагать, что имущество приобретено возмездно у лица, не имеющего права его отчуждать, если приобретатель настаивает на своей добросовестности. При отчуждении имущества собственником, покупатель является собственником имущества. В этом случае закон не ставит защиту гражданских прав в зависимость от разумности или добросовестности участников гражданских правоотношений, в связи с чем, ссылка на п.3 ст.10 ГК РФ не состоятельна.

При изложенных обстоятельствах производство по иску в части  признания   договора купли-продажи от 10.09.2007 года  недействительной сделкой  и в части государственной регистрации перехода права собственности следует  прекратить. В остальной части иска закрытому акционерному обществу «Глобал Риэлт» - отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины за  рассмотрения иска в суде первой инстанции и подачу апелляционных жалоб в соответствии со статьями 110, 112  АПК РФ относятся  на истца.

На основании изложенного  и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, ч.1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.06.2008 года по делу № А64-163/08-9 отменить.

Производство по иску в части  признания договора купли-продажи от 10.09.2007 года  недействительной (ничтожной) сделкой и в части государственной регистрации перехода права собственности – прекратить.

В остальной части иска закрытому акционерному обществу «Глобал Риэлт» - отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Глобал Риэлт» в пользу индивидуального предпринимателя Тереховой Натальи Николаевны, г. Тамбов,  1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Глобал Риэлт» в пользу Щегловой Валентины Павловны 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Глобал Риэлт» в пользу Кузнецовой Валентины Алексеевны 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                       Л.М.Мокроусова

       Судьи                                                                               В.И. Федоров

                                                                                                       А.И. Поротиков