Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2008 по делу n А35-2121/07-С16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что предварительный договор не был заключен с соблюдением требований законодательства РФ (ст. 555 ГК РФ).  

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При продаже недвижимости существенным условием договора является цена.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Из договора усматривается, что продажная цена имущества, включающего в себя как недвижимое имущество, в том числе земельный участок, а также оборудование, составляет 1 043 000 руб. Определить стоимость отчуждаемых объектов недвижимости по предварительному договору не представляется возможным.

Принимая во внимание выводы кассационной инстанции об отсутствии в предварительном договоре от 28.12.2004 г. цены недвижимости, суд апелляционной инстанции полагает, что предварительный договор от 28.12.2004 г. является незаключенным.

  В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так как основание для заключения договора купли-продажи в силу отсутствия добровольно принятого обязательства в виде предварительного договора отсутствует, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы, расчетным методом определяющего стоимость недвижимого имущества, не принимаются во внимание, учитывая содержание предварительного договора.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал правовой оценки вопросам: кем фактически был подписан предварительный договор и дополнительное соглашение к нему, отклоняются апелляционной инстанцией, поскольку, учитывая несогласованность существенного условия о цене недвижимого имущества в предварительном договоре, не имеют существенного значения для рассмотрения дела.

В целом доводы заявителя жалобы не опровергают по существу правильные выводы суда первой инстанции, а  несогласие с ними не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта при отсутствии оснований для этого, предусмотренных ст. 270 АПК РФ.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Курской области от 03.07.2008 г. по делу № А35-2121/07-С16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шамарина С.Ю - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                             В.И. Федоров

Судьи                                                                         Л.М. Мокроусова

                                                                                    А.И. Поротиков