Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2008 по делу n А48-2445/07-1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 июня 2008 года                                                 Дело № А48-2445/07-1

г.Воронеж                                                                                                      

          Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня  2008 г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  06 июня  2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                                                                               Поротикова А.И.,

                                                                                  Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области: Полянской С.В. – представителя по доверенности б/н от 26.05.08г.;

от Кобылкина Игоря Николаевича: Кобылкина И.Н., паспорт серии 54 02 № 265514 выдан Залегощенским РОВД Орловской области 29.03.02г.

от ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива»: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области, п. Залегощь Орловской области,

на решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года по делу № А48-2445/07-1 (судья Зенова С.В.) по иску открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», с. Казарь, Залегощенского района Орловской области, к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области, п.Залегощь Залегощенского района Орловской области, при участии в качестве третьего лица Кобылкина Игоря Николаевича, д. Казарь Залегощенского района Орловской области, о признании права собственности на объект недвижимости – зернохранилище 1983 года постройки, общей площадью 1178,1 кв.м., находящееся по адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский с/с, д. Котлы,

и встречное исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области, п. Залегощь Орловской области к открытому акционерному обществу Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», с. Казарь, Залегощенского района Орловской области, о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» /далее – ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», истец/, с. Казарь Орловской области обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Залегощенского района Орловской области /далее – ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области, ответчик/, п. Залегощь Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – семяхранилище 1983 года постройки, общей площадью 1178,1 кв.м., инвентарный номер 54:218:002:010131830:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский, с/с. д. Котлы.  Основанием возникновения права собственности истец указывает договор № 7 от 14.08.1999г.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области обратилось со встречным иском о признании договора № 7 от 14.08.1999 г. недействительным, ссылаясь на статьи 174, 166 ГК РФ, и полагая, что решение об отчуждении имущества общим собранием кооператива не принималось, по решению общего собрания (протокол № 2 от 23.06.1999г.) основные средства (недвижимость) передавались ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» только в аренду,  договор Кобылкиным И.Н. не подписывался, как не подписывался и акт приемки-передачи имущества от 17.08.1999г., а также указывает на то, что ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» не доказало факт оплаты спорного имущества.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 15 февраля 2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кобылкин И.Н. /далее – третье лицо/.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года первоначально заявленное исковое требование удовлетворено, а встречное исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Залегощенского района Орловской области обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное установление обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела,  в связи с чем просит решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить  его  полностью, вынести по делу новый судебный акт.

Кобылкин И.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 года по делу № А48-2445/07-1 отменить, вынести по делу новый судебный акт.

В отзыве на апелляционную жалобу, конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» просит решение Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2008 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» в судебное заседание не явилось.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства,  с учетом заявленного ходатайства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя, в порядке статей 156, 266 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/.   

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору № 7 от 14.08.1999г. СПК «Родина» обязался передать в собственность ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» 5 объектов недвижимости стоимостью 129 131 руб., в том числе семяхранилище 1983 года постройки, общей площадью 1178,1 кв.м., инвентарный номер 54:218:002:010131830:0008, расположенное по адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский с/с, д. Котлы, а последнее принять это имущество и уплатить за него определенные договором денежные средства до 14 сентября 1999 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (СПК «Родина»).

По акту приема-передачи от 17 августа 1999 года, подписанному руководителями сторон и скрепленному печатями продавца и покупателя, продавец передал покупателю 5 объектов недвижимости, в том числе семяхранилище 1983 года постройки. В пункте 1.2 акта приема-передачи указано, что покупатель оплатил имущество в соответствии с п.2 договора, претензий к техническому состоянию имущества у покупателя нет.

С момента принятия истцом объектов недвижимости по договору № 7 от 14.08.1999 г. семяхранилище 1983 года постройки никому не отчуждалось, находилось и в настоящее время находится на балансе ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», что подтверждается инвентарной карточкой №26 учета основных средств от 20.08.1999г., расшифровкой баланса по счету 01 - «Основные средства» (п. 1.20).

Истцом на указанный объект недвижимости изготовлен технический паспорт.

От имени ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» указанный договор и акт приема-передачи подписаны председателем Кобылкиным И.Н.

Спорный объект недвижимости был построен колхозом «Родина».

30 декабря 1992г. был зарегистрирован Устав коллективного сельскохозяйственного кооператива «Родина», где в пункте 2 указано, что коллективное предприятие является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано.

3 июня 1997г. постановлением главы администрации Залегощенского района Орловской области № 209 был зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина», где в п.3.5 указано, что кооператив является правопреемником реорганизованного КСП «Родина» в соответствии с передаточным актом.

Решением арбитражного суда Орловской области от 14 ноября 2005г. по делу А48-6569/05-20б отсутствующий должник - СПК «Родина» (д. Котлы, Залегощенского района Орловской области) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании 29 мая 2006г. по делу А48-6569/05-20б арбитражным судом был рассмотрен отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, из которого следует, что у должника отсутствует дебиторская задолженность.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29 мая 2006г. по делу А48-6569/05-20б конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено, а 07 июня 2006г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (свидетельство серия 57 № 000975310).

ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» было создано путем преобразования ЗАО «Залегощь-Нива»: 21 марта 1999 года общее собрание акционеров ЗАО «Залегощь-Нива» приняло данное решение, также на собрании был утвержден Устав общества в новой редакции и передаточный акт.

Постановлением Главы администрации Залегощенского района Орловской области от 22 марта 1999г. за № 82 «О преобразовании ЗАО «Залегощь-Нива» в ОАО агрофирма АПК «Залегощь-Нива» был   зарегистрирован Устав нового общества и в п.2 постановления отражено, что     ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» является правопреемником ЗАО «Залегощь-Нива».

Истцу было выдано свидетельство серия РУ № 00182 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий и свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 22 марта 2005г. серия 57 № 000221535.

ЗАО «Залегощь-Нива» в свою очередь было создано путем заключения учредительного договора о создании ЗАО «Залегощь- Нива» от 30 сентября 1998 г. между ОАО АПК «Орловская Нива» г. Орел и ОАО «Восход».

18 ноября 2005г. решением арбитражного суда Орловской области по делу А48-3357/05-176 истец признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим назначен Червяков Владислав Михайлович.

В соответствии с письмом Администрации Залегощенского района от 10.08.06г. № 757 указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Залегощенского района не числится.

Территориальный (межрайонный) отдел № 6 Залегощенского района Орловской области письмом № 427 от 30 октября 2006 г сообщил, что запрашиваемые конкурсным управляющим документы по земле как продавца имущества, так и истца в отделе отсутствуют.

Верховский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области в сообщении от 27.07.2006 г. № 57-02/001/2006 сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – семяхранилище 1983 года постройки, общей площадью 1178,1 кв.м., инвентарный номер 54:218:002:010131830:0008, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, Красненский с/с, д. Котлы.

Согласно ответу Залегощенского филиала ОГУП ОЦ «Недвижимость»    право собственности на указанный объект недвижимости  не зарегистрировано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке 11.08.06 г. № 1508 сообщило, что спорный объект недвижимости в государственном реестре данных федерального имущества по Орловской области не числится.

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке от 11.08.06г. № 226/з сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Орловской области не числится.

ОГУ «Государственный архив Орловской области» в письме от 20.12.06г. № 921 сообщил конкурсному управляющему, что сведениями о строительстве указанного объекта, вводе его в эксплуатацию, о выделении земельного участка под строительство объекта в д. Котлы Залегощенского района, а также иной информацией не располагает, поскольку документы Залегощенского райисполкома и Администрации Залегощенского района с 1971 года, Орловского областного объединения «Облколхозстрой» с 1987 гола, строительно-монтажного треста «Орелсельстрой» с 1986 года, а также СПК «Родина» за весь период деятельности в облгосархив на хранение не поступали.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства приобретения семяхранилища, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском о признании права собственности на него.

Удовлетворяя исковые требований, суд первой инстанции исходил из правомерности  заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции по названным обстоятельствам обоснованными, соответствующие нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец  в обосновании заявленных требований ссылается на совершенную им сделку по приобретению спорного имущества /договор купли-продажи № 7 от 14.08.1999 г./.

По такому договору в силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь (товар) передается в собственность другой стороне (покупателю).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке