Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу n А48-809/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» декабря 2015 года                                                     Дело № А48-809/2015

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Щербатых Е.Ю.,

судей                                                                                 Поротикова А.И.,

                                                                                           Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от Жилищно-строительного кооператива «Вектор»: Гарбуз А.Н., представителя по доверенности №57 АА 0396433 от 29.11.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой»: представитель не явился, доказательства надлежащего дела имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой – «М»:  представитель не явился, доказательства надлежащего дела имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Вектор» на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 по делу № А48-809/2015 (судья Коровушкина Е.В.), по иску Жилищно-строительного кооператива «Вектор» (ИНН 5751031379, ОГРН 1065742018517) к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (ИНН 5754003130, ОГРН 1035754002855) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 10 092 564 руб., возникших в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установленных п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей договора аренды земельного участка №187/3 от 19.01.2007 (запись в ЕГРП №57-57-01/034/2008-343 от 04.04.2008), по передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме №44 по ул. Бурова в г. Орле, построенном на земельном участке с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0013, при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой – «М» (ИНН 5752047830, ОГРН 1085752002071) о взыскании убытков в размере 2 127 700 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Вектор» (ЖСК «Вектор», истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (ООО «Промжилстрой», ответчик) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды до 10 092 564 руб., из расчета 303,08 х 33 300 руб., возникших в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установленных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №187/3 от 19.01.2007 (запись в ЕГРП №57-57-01/034/2008-343 от 04.04.2008), по передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме №44 по ул. Бурова в г. Орле, построенном на земельном участке с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой – «М» (ООО «Спецстрой – «М», третье лицо).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2015 ООО «Спецстрой – «М» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании убытков (с учетом уточнения) в сумме 2 127 700 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 в удовлетворении исковых требований ЖСК «Вектор» и ООО «Спецстрой – «М» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ЖСК «Вектор» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ЖСК «Вектор» отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционного суда ООО «Промжилстрой», ООО «Спецстрой – «М» не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении вышеназванных лиц о месте и времени судебного заседания на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ЖСК «Вектор» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ЖСК «Вектор» в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 27.11.2006 Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области издан приказ №640 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», которым решено провести открытый по форме подаче предложений по цене аукцион сроком на 3 года земельных участков, в том числе земельного участка, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, МР №6, с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0006, площадью 131962, 68 кв.м, для проведения проектно-изыскательных работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта.

19.01.2007 между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (правопредшественником Управления государственного имущества Орловской области) и Жилищно-строительным кооперативом «Вектор», на основании приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области №640 от 27.11.2006, протокола от 11.01.2007 №1 приемки заявок на участие в аукционе и протокола от 12.01.2007 №2 о результатах аукциона, был заключен договор аренды земельного участка №187/з, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, находящийся по адресу: г. Орел, Северный район, ул. Раздольная, MP № 6, для проведения проектно изыскательских работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, общей площадью 131 862,68 кв.м.

Срок аренды установлен с 01.02.2007 по 30.01.2010.

07.03.2008 подписано соглашение к договору аренды от 19.01.2007 №187/з, раздел 1 изложен в новой редакции: в аренду ЖСК «Вектор» переданы 10 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:004 03 22:0013 и 57:25:004 03 22:0010.

Договор аренды земельного участка №187/з от 19.01.2007, соглашение от 07.03.2008 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2014 (т.1, л.д. 48).

07.03.2008 с согласия арендодателя между ЖСК «Вектор» (первоначальным арендатором) и ООО «Промжилстрой» (новым арендатором) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 187/з от 19.01.2007.

Соглашение от 07.03.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 01.04.2008.

Предметом соглашения от 07.03.2008 являлись два объекта недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0010, находящийся по адресу: Орловская область, г.Орел, р-н Северный микрорайон №6, общей площадью 7 506,68 кв.м (участок 1);

- земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, находящийся по адресу: Орловская область, г.Орел, р-н Северный микрорайон №6, общей площадью 9 992,29 кв. м (участок 2).

В соответствии с соглашением от 07.03.2008 новый арендатор принял на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на земельные участки 1 и 2, закрепленные в договоре аренды земельного участка №187/з от 19.01.2007 в объеме, существующем на момент заключения соглашения, в том числе обязательства по оплате арендных платежей с 01.04.2008.

Согласно пункту 6 соглашения от 07.03.2008 оно имеет силу акта приема-передачи участка первоначального арендатора к новому арендатору.

В соответствии с пунктом 8 соглашения за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками 1 и 2, новый арендатор обязан оплатить первоначальному арендатору путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на данных участках согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья подлежит уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется соглашением; принять долевое участие в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 («Раздольный»).

В связи с вводом объекта в эксплуатацию ЖСК «Вектор» 03.02.2015 направил в адрес ООО «Промжилстрой» требование об исполнении обязательств согласно пункту 8 соглашения от 07.03.2008 путем передачи                     1 035,98 кв.м общей жилой площади многоквартирного жилого дома № 44 (лит.А и А1) по ул. Бурова в г.Орле, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0013.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение договорных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обращаясь с самостоятельными требованиями, ООО «Спецстрой-«М» указало, что 31.05.2010 между ООО «Спецстрой – «М» и ЖСК «Вектор» был подписан договор уступки прав №1, в соответствии с которым ЖСК «Вектор» передал ООО «Спецстрой – «М» права требования к ООО «Промжилстрой» в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:004 03 22:0013, установленные пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №187/3 от 19.01.2007. По мнению третьего лица, исходя из буквального толкования соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №187/з от 19.01.2007 следует, что ООО «Промжилстрой» намеревался оплатить ЖСК «Вектор» цену за уступаемое право пользования земельным участком с кадастровым номером 57:25:0040322:0013 путем передачи 1039,69 кв.м квартир, построенных на нем. В связи с неисполнением ООО «Промжилстрой» обязательств, установленных пунктом 8 указанного выше соглашения по передаче квартиры №99 в доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, ООО «Спецстрой – «М» понес убытки в размере 2 127 700 руб., из суммы 1 620 500 руб. (стоимости квартиры №99 на 2009 год из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м) и 507 200 руб. (разница между стоимостью 1 кв.м - 25 000 руб. и рыночной стоимостью за 1 кв.м - 33 000 руб.).

Заявитель апелляционной жалобы решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 обжалует в части отказа в удовлетворении исковых требований ЖСК «Вектор», в связи с чем при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК «Вектор», суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшим из действительного и существующего обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из материалов дела следует, что 07.03.2008 между ЖСК «Вектор» (цедентом), ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (цессионарием) и ООО «Промжилстрой» (должником) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №187/з от 19.01.2007, в соответствии с условиями которого ЖСК «Вектор» уступил, а ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приняло права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 187/з от 19.01.2007, в объеме, предусмотренном пунктом 8 соглашения.

За уступку прав цессионарий обязался достроить жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, 9.

В период действия договора уступки прав от 07.03.2008 между ООО «Промжилстрой» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» были заключены 19 договоров участия в долевом строительстве жилья.

15.10.2009 трехсторонним соглашением договор уступки прав от