Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А35-10590/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и прекратить производство по делу

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 августа 2015 года                                                  Дело № А35-10590/2012

город Воронеж                                                                                               

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Владимировой Г.В.,

судей                                                                                 Седуновой И.Г.,

                                                                                           Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания                                  секретарем Гончаровой О.В.

при участии:

от Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Курского филиала ОАО «АКБ «Связь-Банк»: Глущенко О.В. представитель по доверенности № 46 АА 0729913 от 13.06.2015,

от Плотникова Александра Павловича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от индивидуального предпринимателя Плотниковой Ольги Петровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Экономовъ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от «БЛИЦ ЭНТЪПРАЙЗ» ЕООД, Республика Болгария: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Плотниковой Ольги Петровны,  Плотникова Александра Павловича, «БЛИЦ ЭНТЪПРАЙЗ» ЕООД на решение Арбитражного суда Курской области от 27.12.2013 по делу № А35-10590/2012 (судья Рудакова Н.А.) по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Курского филиала ОАО «АКБ «Связь-Банк» (ОГРН 1027700159288, ИНН 7710301140) к индивидуальному предпринимателю Плотниковой Ольге Петровне (ОГРНИП 304463226700047, ИНН 463207501826), третьи лица: ООО «Экономовъ», Плотников А.П., «БЛИЦ ЭНТЪПРАЙЗ» ЕООД, Республика Болгария, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Курского филиала ОАО «АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время ПАО «АКБ «Связь-Банк») (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Плотниковой Ольге Петровне (далее – ИП Плотникова О.П., ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 013/02/2011 от 18.05.2011 следующее имущество:

1) нежилое здание литер В1, общей площадью 240,7 кв.м, кадастровый (условный) номер 46:29:02:00:00:017:0:000:1, инвентарный номер 485-10-11, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17, и об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества при продаже на торгах, равной залоговой, в сумме 2951547 руб.;

2) нежилое здание склада общей площадью 80,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:017:0:00:2, инвентарный номер 485-10-11, литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17 и об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества при продаже на торгах, равной залоговой, в сумме 719545,50 руб.;

3) нежилое здание общей площадью 462,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:017:0:00:3, инвентарный номер 485-10-11, литер В3, этажность 1, антресоль расположенное по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17 и об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества при продаже на торгах, равной залоговой, в сумме 5028332,25 руб.;

4) нежилое помещение 1 в здании литер В общей площадью 485 кв.м, номера на поэтажном плане 4,4в,4г,4д,5,6,6а,7,10,11,11а,11б,17,17а,17б,18, кадастровый (или условный) номер 46-46-01/045/2010-783, этаж 1, расположенное по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17 и об установлении первоначальной продажной цены недвижимого имущества при продаже на торгах, равной залоговой, в сумме 6756548,25 руб.;

5) право аренды сроком на 15 лет земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17, общей площадью 5738 кв.м, кадастровый номер 46:29:103047:6, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для производственно-хозяйственной деятельности , и об установлении начальной продажной цены при продаже на торгах, равной залоговой, в сумме 158550 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Экономовъ», Плотников Александр Павлович и «БЛИЦ ЭНТЪПРАЙЗ» ЕООД, Республика Болгария (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.12.2013 с учетом определения об исправлении опечатки от 27.12.2013 по делу № А35-10590/2012 обращено взыскание на принадлежащее ИП Плотниковой О.П. следующее имущество:

- нежилое здание литер В1, общей площадью 240,7 кв.м, кадастровый (условный) номер 46:29:02:00:00:017:0:000:1, инвентарный номер 485-10-11, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17,  с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 2 511 580 руб. без НДС;

- нежилое здание склада общей площадью 80,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:017:0:00:2, инвентарный номер 485-10-11, литер Б1, этажность 1, расположенного по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17,  с установлением начальной продажной цены на торгах в сумме 8 015 30 руб. без НДС;

- нежилое здание общей площадью 462,6 кв. м., кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:017:0:00:3, инвентарный номер 485-10-11, литер В3, этажность 1, антресоль расположенного по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17, с установлением начальной продажной цены на торгах в сумме 5 375 206 руб. без НДС;

- нежилое помещение 1 в здании литер В общей площадью 485 кв.м, номера на поэтажном плане 4,4в,4г,4д,5,6,6а,7,10,11,11а,11б,17,17а,17б,18, кадастровый (или условный) номер 46-46-01/045/2010-783, этаж 1, расположенного по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17, с установлением начальной продажной цены на торгах в сумме 4 999 936 руб. без НДС;

- право аренды земельного участка сроком на 15 лет, функционально обеспечивающее находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Курск, переулок Шоссейный, д. 17, общей площадью 5738 кв.м, кадастровый номер 46:29:103047:6, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для производственно-хозяйственной деятельности;

путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в сумме 1 749 363 руб. без НДС.

Не согласившись с принятым судебным актом в части начальной продажной цены заложенного имущества, установленной судом, а также указывая на то, что начальная продажная цена заложенного имущества в нарушение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определена судом без учета необходимости ее снижения до 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, ИП Плотникова О.П. и Плотников А.П. обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили решение Арбитражного суда Курской области от 27.12.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

«БЛИЦ ЭНТЪПРАЙЗ» ЕООД также не согласилось с принятым судебным актом и тоже обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Курской области от 27.12.2013 отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В процессе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ПАО «АКБ «Связь-Банк» и ИП Плотникова О.П. заявили о мирном урегулировании спора, представив суду на утверждение мировое соглашение от 02.07.2015, заключенное между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Курского филиала ПАО «АКБ «Связь-Банк» и ИП Плотниковой О.П., следующего содержания:

«Стороны в целях урегулирования спора по делу № A35-10590/2012, рассматриваемому в апелляционной инстанции Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом, в целях прекращения спора, возникшего в связи с обращением взыскания на предмет залога, являющегося обеспечением по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от 18.05.2011 № 013/2011, заключенному с ООО «ЭКОНОМОВЪ», руководствуясь ст. ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее   мировое соглашение о нижеследующем на следующих условиях:

1.1. ИП Плотникова О.П. погашает задолженность по основному долгу по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от 18.05.2011 № 013/2011, заключенному с ООО «Экономовъ», в общей сумме 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

Погашение осуществляется в следующем порядке:

- 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 коп. в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом мирового соглашения;

- оставшуюся сумму по следующему графику:

Дата погашения задолженности

Размер платежа

Остаток задолженности

не позднее 01.10.2015

500 000 руб.

не более 7 000 000 руб.

не позднее 01.01.2016

500 000 руб.

не более 6 500 000 руб.

не позднее 01.04.2016

500 000 руб.

не более 6 000 000 руб.

не позднее 01.07.2016

500 000 руб.

не более 5 500 000 руб.

не позднее 01.10.2016

700 000 руб.

не более 4 800 000 руб.

не позднее 01.01.2017

700 000 руб.

не более 4 100 000 руб.

не позднее 01.04.2017

700 000 руб.

не более 3 400 000 руб.

не позднее 01.07.2017

700 000  руб.

не более 2 700 000  руб.

не позднее 01.07.2017

700 000 руб.

не более 2 000 000  руб.

не позднее 01.01.2018

700 000  руб.

не более 1 300 000 руб.

не позднее 01.04.2018

700 000  руб.

не более 600 000  руб.

не позднее 01.07.2018

600 000  руб.

0 рублей 00 коп.

1.2. 3а несоблюдение ИП Плотниковой О.П. графика выплат, предусмотренного п. 1.1 настоящего мирового соглашения, устанавливается неустойка в размере 16,5% годовых от просроченного платежа за каждый день просрочки;

1.3. За Банком сохраняется право залогодержателя по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 013/02/2011 от 18.05.2011, заключенному с Плотниковой О.П., с поэтапным высвобождением Банком из ипотеки заложенного имущества, в случае выполнения условий мирового соглашения, указанных в п. 1.5 настоящего мирового соглашения в полном объеме и условий мирового соглашения, указанных в п. 1.1 настоящего мирового соглашения, в следующей последовательности:

1.3.1. нежилое здание общей площадью 462,6 кв.м, литер В3, этажность 1, антресоль, инвентарный номер 485-10-11, кадастровый (или условный) номер: 46:29:02:00:00:017:0:000.3, расположенное по адресу г. Курск, переулок 2-й Шоссейный, д. 17, - при погашении ИП Плотниковой О.П. задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.1 настоящего мирового соглашения, в общей сумме не менее 3 000 000 руб.;

1.3.2. нежилое здание общей площадью 240,7 кв. м, литер В1, этажность 1, инвентарный номер 485-10-11, кадастровый (или условный) номер: 46:29:02:00:00:017:0:000.1, расположенное по адресу г. Курск, переулок 2-й Шоссейный, д. 17, - при погашении ИП Плотниковой О.П. задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.1. настоящего мирового соглашения, в общей сумме не менее 5 300 000 руб.;

1.3.3. нежилое здание склада общей площадью 80,8 кв. м, литер Б1, этажность 1, инвентарный номер 485-10-11, кадастровый (или условный) номер: 46:29:02:00:00:017:0:000.2, расположенное по адресу г.Курск, переулок 2-й Шоссейный, д. 17, - при погашении ИП Плотниковой О.П. задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.1 настоящего мирового соглашения, в общей сумме не менее 5 800 000 руб.;

1.3.4. нежилое помещение I в здании литер В общей площадью 485 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 4, 4в, 4г, 4д, 5, 6, 6а, 7, 10, 11, 11а, 11б, 17, 17а, 17б, 18, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/045/2010-783, расположенное по адресу г.Курск, переулок 2-й Шоссейный, д. 17, и право аренды земельного участка по адресу г. Курск, переулок 2-й Шоссейный, д. 17, принадлежащее Плотниковой О.П. согласно Договора № 1627-08ф аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 22.08.2008, - при погашении ИП Плотниковой О.П. задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.1. настоящего мирового соглашения, в размере 8 500 000 руб.

Стороны обязуются предоставить в Управление Росреестра по Курской области документы, необходимые для погашения записи об ипотеке за каждый объект в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента поступления денежных средств в соответствии с установленной последовательностью. В случае нарушения указанных сроков по вине Банка, устанавливается неустойка в размере 16,5% годовых от внесенной суммы за каждый объект недвижимости, за каждый день просрочки.

1.4. Обращение Банком взыскания на заложенное имущество путем получения исполнительного листа на исполнение в принудительном порядке мирового соглашения по делу № A35-10590/2012, в случае нарушения (просрочки исполнения очередного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней) ИП Плотниковой О.П. условий мирового соглашения, указанных в п. 1.1 и п. 1.5 настоящего мирового соглашения.

 При этом:

1.4.1. денежные средства, полученные Банком от ИП Плотниковой О.П. в соответствии с заключенным мировым соглашением и направленные в счет погашения задолженности ООО «ЭКОНОМОВЪ» по основному долгу по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от 18.05.2011 № 013/2011, возврату не подлежат;

1.4.2. начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется в следующем размере:

1.4.2.1. нежилое здание общей площадью 462,6 кв.м, литер В3, этажность 1, антресоль,