Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2015 по делу n А35-6725/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 августа 2015 года                                                            Дело № А35-6725/2014

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2015 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

                           Поротикова А.И.,

судей

                          Щербатых Е.Ю.,

                     Суховой И.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барбашиной М.С.,

при участии:

от ИП Кожина И.В.: Кожина Ильи Викторовича; Попова Николая Николаевича, представителя по доверенности 46 АА № 0730935от 29.07.2015;

от ИП Коробова В.Ю.: Сополева Александра Геннадьевича, представителя по доверенности 46 АА № 0494273 от 08.10.2013;

от комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Администрации города Курска: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожина Ильи Викторовича на решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2015г. по делу № А35-6725/2014  (судья  Масютина Н.С.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Коробова Валерия Юрьевича к индивидуальному предпринимателю Кожину Илье Викторовичу, третье лицо: комитет по управлению имуществом Курской области о признании строения самовольной постройкой и об обязании снести самовольную постройку и встречному иску индивидуального предпринимателя Кожина Ильи Викторовича к индивидуальному предпринимателю Коробову Валерию Юрьевичу и Администрации города Курска, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Коробов Валерий Юрьевич (далее – ИП Коробов В.Ю., истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к  индивидуальному предпринимателю Кожину Илье Викторовичу (далее – ИП Кожин И.В., ответчик) о признании пристройки к нежилому зданию литер А, находящемуся по адресу: г. Курск, улица Пучковка, 51Б, состоящей из помещений: № 49 (бассейн) – площадью 64,6 кв.м, №50 (техническое помещение) – площадью 2,5 кв.м, № 51 (парная) – площадью 6,9 кв.м, № 52 (душ) – площадью 2,6 кв.м, № 53 (туалет) – площадью 1,2 кв.м, №54 (топочная) – площадью 5,2 кв.м, общей площадью 83 кв.м, самовольной постройкой и об обязании ответчика снести пристройку к нежилому зданию литер А, находящемуся по адресу: г. Курск, улица Пучковка, 51Б, состоящую из помещений: № 49 (бассейн) – площадью 64,6 кв.м, № 50 (техническое помещение) – площадью 2,5 кв.м, № 51 (парная) – площадью 6,9 кв.м, № 52 (душ) – площадью 2,6 кв.м, № 53 (туалет) – площадью 1,2 кв.м, № 54 (топочная) – площадью 5,2 кв.м, общей площадью 83 кв.м, за счет средств ответчика в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Определением от 08.10.2014 принято к производству встречное исковое заявление ИП Кожина И.В. к ИП Коробову В.Ю., Администрации города Курска (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области) о признании за ИП Кожиным И.В. права собственности на помещения № 49 (бассейн) – площадью 64,6 кв.м, № 50 (техническое помещение) – площадью 2,5 кв.м, № 51 (парная) – площадью 6,9 кв.м, № 52 (душ) – площадью 2,6 кв.м, № 53 (туалет) – площадью 1,2 кв.м, №54 (топочная) – площадью 5,2 кв.м, № 55 (подсобное помещение) – площадью 8,7 кв.м, общей площадью 91,7 кв.м в пристройке литер а к нежилому зданию Литер А, расположенному по адресу: г. Курск, ул. Пучковка, 51 Б, для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 08.04.2015г. по делу №А35-6725/2014 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Кожин И.В. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2015г. по делу №А35-6725/2014 отменить, удовлетворив встречные  требования ИП Кожина И.В.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 14.08.2015г. не явились представители Администрации города Курска и третьих лиц.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие их представителей.   

ИП Кожин И.В. и его представитель, явившиеся в судебное заседание, поддержали доводы апелляционной жалобы (с учетом поступивших впоследствии дополнений и объяснений к жалобе), просили отменить данное решение, удовлетворив встречные требования ИП Кожина И.В.

Представитель ИП Коробова В.Ю. в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, считая принятое по делу решение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений и объяснений к жалобе) и отзыва на нее, а также заслушав пояснения представителей сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.     

Как усматривается из материалов дела, ИП Коробов В.Ю. является собственником помещений в здании литер А, расположенном по адресу: город Курск, улица Пучковка, 51Б, номера на поэтажном плане 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 (этаж 1) (свидетельства о государственной регистрации права серия 46 АЗ № 010453 и № 010457 от 23.06.2010).

ИП Кожин И.А. является собственником помещений в здании литер А, расположенном по адресу: город Курск, улица Пучковка, 51Б, номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2б, 6а, 13, 13а, 15, 16, 16а, 17, 38 (свидетельства о государственной регистрации права серия 46 АГ № 036977 от 29.12.2006 и серия 46 АГ № 149208 от 28.12.2007).

13.10.2004 между администрацией города Курска (арендодатель) и ЗАО «Селена-Рус» (арендатор) заключен договор № 68870ю аренды земельного участка в городе Курске, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г.Курск, ул. Пучковка, 51-б, с кадастровым номером 46:29:102129:23 площадью 1386 кв.м.

12.11.2012 заключено соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей арендодателя по договору № 68870ю аренды земельного участка в городе Курске от 13.10.2004.

В соответствии с соглашением о замене стороны в договоре аренды от 02.07.2010, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102129:23, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Пучковка, 51-б, ИП Коробов В.Ю. является арендатором указанного земельного участка.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 13.11.2010 № 01-18/1968 между комитетом и ИП Коробовым В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102129:86, площадью 8504 кв.м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Пучковка, 51б, сроком 3 года для строительства производственной базы (складских помещений).

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 23.09.2010 № 01-18/1663 между комитетом и ООО «Русь Тех-Импорт» был заключен договор № 3230-10ю от 02.11.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102129:76, площадью 3217 кв.м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Пучковка (в квартале между ул. Пучковка и ул. 1-я Орловская), для строительства производственной базы (складских помещений), сроком на 3 года.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102129:76, арендатором по договору № 3230-10ю от 02.11.2010 стал ИП Коробов В.Ю. (соглашение о внесении изменения в договор № 3230- 10ю от 02.11.2010).

На основании заявления ИП Коробова В.Ю. № 02.2-01-12/6830 от 15.06.2012 решением комитета по управлению имуществом Курской области от 18.07.2012 № 01-19/1811 был образован земельный участок площадью 11721 кв.м с кадастровым номером 46:29:102129:312 путем объединения земельных участков, предоставленных в аренду ИП Коробову В.Ю.:

- участка площадью 8504 кв.м с кадастровым номером 46:29:102129:86, расположенного по адресу г. Курск, ул. Пучковка, 51б, предоставленного для строительства производственной базы (складских помещений) решением комитета по управлению имуществом Курской области от 13.11.2010 № 01-18/1968,

- участка площадью 3217 кв.м с кадастровым номером 46:29:102129:76, расположенного по адресу г. Курск, ул. Пучковка (в квартале между ул. Пучковка и ул. 1-я Орловская), предоставленного для строительства производственной базы (складских помещений) решением комитета по управлению имуществом Курской области от 23.09.2010 № 01-18/1663.

07.08.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ИП Коробовым В.Ю. (арендатор) заключен договор № 4157-12ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска.

Согласно пункту 1.1. договора № 4157-12ф от 07.08.2012 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102129:312, находящийся по адресу: город Курск, улица Пучковка, дом № 51б, ул. Пучковка (в квартале между ул. Пучковка и ул. 1-я Орловская), для строительства производственной базы (складских помещений) площадью 11721 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 18.07.2012 по 17.07.2015 (пункт 2.1. договора аренды).

Ссылаясь на то, что возведенная ответчиком пристройка к нежилому зданию литер А, находящемуся по адресу: город Курск, улица Пучковка, 51Б, площадью 83 кв.м, является самовольной постройкой, поскольку возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, и сохранение данной пристройки нарушает законные права и интересы ИП Коробова В.Ю. (создает препятствия для осуществления им предпринимательской деятельности, поскольку увеличивается время погрузки/разгрузки продукции, что влечет многочисленные претензии и штрафные санкции со стороны контрагентов), ИП Коробов В.Ю. обратился в суд с настоящим иском.

ИП Кожин И.В., в свою очередь, указывая на то, что по независящим от него обстоятельствам не представилось возможным оформить в установленном порядке разрешительную документацию на самовольную постройку, заявил встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку, основанный на нормах статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Проанализировав представленные материалы дела, судебная коллегия полагает требования ИП Коробова В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению, не усматривая оснований для удовлетворения встречного иска. Суд при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 вышеуказанной нормы права, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации