Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу n А35-3799/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» августа 2015 года                                                          Дело № А35-3799/2014

город Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа  2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  07 августа  2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Щербатых Е.Ю.,

                                                                                                    Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от ООО «Домострой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Миллениум» представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Блохнина Алексея Федоровича, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Блохниной Натальи Николаевны, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Зеленцова Константина Николаевича, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Палитова Сергея Владимировича, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Трепакова Николая Яковлевича, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Бабаджанян Игната Мартуновича, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью «Синтез», представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Курскатомэнергосервис», представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Комитета по управлению имуществом Курской области представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Миллениум» на решение Арбитражного суда Курской области от 12.03.2015 по делу № А35-3799/2014 (судья Курятина А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Домострой» (ОГРН 1024600957501, ИНН 4630026252) к Комитету по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325) об установлении частного сервитута, третьи лица: Блохнин Алексей Федорович, Блохнина Наталья Николаевна, Зеленцов Константин Николаевич, Палитов Сергей Владимирович, Трепаков Николай Яковлевич, Бабаджанян Игнат Мартунович, общество с ограниченной ответственностью «Синтез», общество с ограниченной ответственностью «Миллениум», общество с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее – ООО «Домострой», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом Курской области (далее - ответчик) об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) с кадастровым номером 46:29:103023:31, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены арендаторы земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:31, а также собственники находящихся на нем объектов недвижимого имущества: Блохнин Алексей Федорович, Блохнина Наталья Николаевна, Зеленцов Константин Николаевич, Палитов Сергей Владимирович, Трепаков Николай Яковлевич, Бабаджанян Игнат Мартунович, общество с ограниченной ответственностью «Синтез», общество с ограниченной ответственностью «Миллениум», общество с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис», а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 12.03.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Установлено право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 46:29:103023:31, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 5 с геодезическими координатами по соответствующим точкам  на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный, сфера действия сервитута: часть земельного участка № 46:29:103023:31, площадью 732 кв.м, согласно схеме, приложенной к заключению эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) №141/14. Назначение сервитута: для осуществления прохода граждан и проезда транспортных средств – автомобилей среднего размера (за исключением большегрузных машин с прицепом) к объекту незавершенного строительства – нежилому зданию литер В1 общей площадью 1506,5 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103023:420 по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, и к части земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:420, необходимому для использования объекта незавершенного строительства – нежилого здания литер В1 общей площадью 1506,5 кв.м и находящегося под объектом незавершенного строительства – нежилым зданием литер В1 общей площадью 1506,5 кв.м, за плату в размере 20 904 руб. 71 коп. ежегодно.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО «Миллениум» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Курской области от 12.03.2015 отменить, отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Домострой», рассмотрев дело по существу.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель жалобы ссылается на то, что истец может осуществить необходимый ему проход и проезд в пределах своей же собственности через помещение №3 гараж в лит.В и осуществив монтажный проем для прохода  и проезда в общей смежной стене.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, с учетом заявленных ходатайств, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Через канцелярию суда от  ООО «Домострой» поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,  считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Домострой» является собственником объекта незавершенного строительства – нежилого здание литера В1 общей площадью 1506,5 кв. м по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, право собственности на который зарегистрировано 06.11.2007 в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о праве собственности от 06.11.2007 серия 46 АГ № 140524 имеется в деле).

19.07.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Домострой» был заключен договор №501-12с купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:1, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества: нежилое здание литера А, нежилое помещение в здании литера В и объект незавершенного строительства – нежилое здание литера В1, указанные в пункте 1.2. договора.

Согласно свидетельству о регистрации права серия 46 АН № 018193 от 27.08.2012 ООО «Домострой» принадлежало на праве общей долевой собственности 3383/8460 доли в праве общей долевой собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:1.

Истец в первоначальном исковом заявлении сослался на невозможность прохода и проезда к принадлежащему ему незавершенному строительством объекту литера В1, в связи с чем 16.04.2014 ООО «Домострой» в письме от 10.04.2014 исх. № 026 обратилось к комитету по управлению имуществом Курской области с просьбой согласовать установление для общества права ограниченного пользования (сервитута) общей площадью 890 кв.м соседним земельным участком с кадастровым номером 46:29:103023:31, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 5, для прохода, проезда и других нужд собственника недвижимого имущества к принадлежащим ему объектам недвижимого имущества с приложением схемы расположения.

В письме от 21.04.2014 № 02.2-01-20/4521 комитет по управлению имуществом Курской области не возражал против установления сервитута на данном земельном участке при достижении соответствующего соглашения с арендаторами земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:31, на котором планируется установление сервитута.

ООО «Домострой» в адрес арендаторов земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:31, с которыми заключен договор № 72376ф аренды земельного участка в городе Курске от 22.03.2006, а также собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, были направлены обращения с предложением установить сервитут в границах, определенных в межевом плане (проект межевания № 14/235, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Геомастер» представлен в дело), ответы на которые получены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, что проход и проезд на его земельный участок возможен только через спорный земельный участок, а также то, что стороны не достигли соглашения об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута.

В ходе  рассмотрения дела в  суде первой инстанции, в соответствии с соглашением от 01.09.2014 между собственниками земельного участка 46:29:103023:1 был произведен его реальный раздел, 16.12.2014 земельный участок с кадастровым номером 46:29:103023:1 был снят с кадастрового учета в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:103023:417, 46:29:103023:418, 46:29:103023:419, 46:29:103023:420, 46:29:103023:421, что следует из имеющихся в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 15.01.2015 № 46-0-142/4001/2015-51, кадастровой выписки о земельном участке от 27.01.2015 № 46/15-1-16965.

09.10.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за ООО «Домострой» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103023:420 площадью 2766 кв.м с местоположением: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а (свидетельство серия 46 АТ № 051854), на котором расположен принадлежащий истцу объект незавершенного строительства литера В1 общей площадью 1506,5 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27.01.2015 № 46/15-1-16965 смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:420 является земельный участок с кадастровым номером 46:29:103023:31 площадью 12976 кв.м, который по договору № 72376ф аренды земельного участка в городе Курске от 22.03.2006 предоставлен ответчиком в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, сроком до 11.07.2020.

В связи с указанными обстоятельствами и на основании выводов эксперта, с учетом возражений третьего лица – арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:31 Зеленцова К.Н. истец уточнил требования, в связи с чем просил суд установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером № 46:29:103023:31, расположенным по адресу: г.Курск, ул. Ольшанского, 5, согласно следующим геодезическим координатам по точкам №1 Х-417 900,71 Y - 1 296 934,42, №2 Х- 417 895,77 Y - 1 296 939,04, №ЗХ- 417 889,45 Y - 1 296 942,40, №4 Х- 417 883,73 Y - 1 296 947,05, №5 Х- 417 881,77 Y -1 296 948,81, №6 Х- 417 878,57 Y - 1 296 949,57, №7 Х- 417 834,78 Y - 1 296 934,78, №8 Х- 417 802,21 Y - 1 296 923,96, №9 Х- 417 767,92 Y - 1 296 913,67, №10 Х- 417 764,45 Y - 1 296 912,41, №11 Х- 417 763,12 Y - 1 296 912,14, №12 Х- 417 761,74 Y - 1 296 912,46, №13Х- 417 761,39 Y -1 296 912, 64, №14 Х- 417 745,06 Y - 1 296 949,39, №15 Х- 417 742,61 Y - 1 296 947,58, №16 Х- 417 759,05 Y - 1 296 910,49, №17 Х- 417 760,69 Y - 1 296 909,62, №18 Х- 417 763,08 Y - 1 296 909,07, №19 Х- 417 765,26 Y - 1 296 909,51, №20 Х- 417 768,86 Y - 1 296 910,82, №21 Х- 417 803,12 Y -1 296 921,10, №22 Х- 417 832,99 Y- 1 296 931,02, №23 Х- 417 834,19 Y- 1 296 927,82, №24 Х- 417 836,44 Y - 1 296 922,23, №25 Х- 417 847,82 Y - 1 296 926,56, №26 Х- 417 847,91 Y - 1 296 926,59, №27 Х- 417 850,75 Y - 1 296 919,15, №28 Х- 417 852,24 Y - 1 296 919,74, №29 Х- 417 849,39 Y -1 296 927,25, №30 Х- 417 846,56 Y - 1 296 934,96, №31 Х- 417 878,74 Y - 1 296 946,44, №32 Х- 417 880,34 Y - 1 296 946,06, №33 Х- 417 881 ,78 Y - 1 296 944,77, №34 Х- 417 887,49 Y - 1 296 940,13, №35 Х- 417 895,17 Y - 1 296 933,41, №1 Х- 417,900,71 Y - 1 296 934,42, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный, сфера действия сервитута: часть земельного участка № 46:29:103023:31, площадью 732 кв.м, согласно схеме, приложенной к заключению эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) №141/14. Назначение сервитута: для осуществления прохода граждан и проезда транспортных средств – автомобилей среднего размера (за исключением большегрузных